Как принимать квартиру в новостройке: чек-лист осмотра и фиксации дефектов

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Получение ключей от новой квартиры часто превращается в детальный осмотр с фиксацией дефектов. Причина — некачественный ремонт. Ошибки в отделке, инженерных сетях и общедомовых элементах лучше выявить до подписания документов, иначе добиваться исправления будет сложнее.

{company} оказывает профессиональную помощь при некачественном ремонте в новостройке: участвуем в осмотре, помогаем составить дефектный акт, готовим претензии застройщику и сопровождаем спор при необходимости.

Что взять с собой на приемку квартиры

Осмотр новостройки требует внимания к деталям: нужно проверить геометрию помещений, отделку, коммуникации, окна, двери и документы. Подготовьте простой набор инструментов заранее.

• блокнот и карандаш — пригодятся для заметок, замеров, фиксации показаний счетчиков и проверки тяги вентиляции;
• камера или смартфон — нужны, чтобы зафиксировать дефекты, общий вид помещений, маркировку счетчиков и спорные участки;
• фонарик — поможет осмотреть темные углы, ниши, щитки, санузлы и места под подоконниками;
• строительный уровень — нужен для проверки ровности стен, пола, откосов и дверных проемов;
• отвес — позволяет оценить вертикальность стен и перегородок;
• рулетка — помогает сверить размеры комнат и общую площадь с договором;
• простой электроприбор или тестер — используется для проверки розеток и наличия напряжения в сети.

Каждый обнаруженный недостаток записывайте и фотографируйте, а затем переносите в смотровой лист или дефектный акт. Чем точнее описание, тем проще требовать устранения.

Приемка квартиры без отделки: что проверить

Черновая квартира тоже должна соответствовать договору и строительным требованиям. Не соглашайтесь на формальную приемку, если представитель застройщика убеждает подписать акт «для скорости».

В первую очередь проверьте:

• отсутствие крупных неровностей, трещин, щелей и смещения строительных элементов;
• соответствие фактической площади данным ДДУ и техническим документам;
• геометрию стен, углов, потолка и пола, включая отклонения по вертикали и горизонтали;
• соответствие планировки проекту и отсутствие несогласованных изменений;
• состояние окон, дверей, замков, откосов и проемов;
• изоляцию проводки и подведение коммуникаций согласно проекту.

Осмотрите трубы, счетчики и пломбы, проверьте отсутствие протечек и провисаний. Показания приборов учета лучше сразу сфотографировать.

Оцените микроклимат: в помещениях не должно быть сырости, плесени, подтеков и устойчивого запаха влаги. Вентиляция должна работать, а отопление — соответствовать сезону и проекту.

Приемка квартиры с отделкой от застройщика

Состав отделочных работ определяется договором. Поэтому перед осмотром откройте приложение с описанием отделки и проверяйте не «идеальный ремонт», а конкретные обязательства застройщика.

Обычно проверяют:

• фактическую площадь помещений и ее соответствие документам;
• качество пола, стен, потолков и декоративной отделки;
• состояние оконных и дверных блоков;
• межкомнатные перегородки, двери и фурнитуру, если они предусмотрены договором;
• электрику: розетки, выключатели, автоматы, светильники и выводы;
• водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию;
• сантехнику, радиаторы, счетчики и иное установленное оборудование.

Если договором предусмотрены дополнительные работы — подключение интернета, домофона, ТВ-кабеля или оборудования, — их также нужно включить в осмотр и акт.

Чек-лист приемки новостройки

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не зафиксированы все замечания. Проверьте квартиру последовательно: от площади и входной двери до коммуникаций и общего состояния подъезда.

Площадь квартиры

Лучше проводить приемку днем при естественном освещении: так проще увидеть неровности, трещины, следы влаги и дефекты отделки.

Измерьте длину и ширину помещений, рассчитайте площадь и сравните ее с договором. Комнаты сложной формы разбивайте на простые участки, чтобы не ошибиться в расчетах.

Входная дверь и проем

Проверьте размеры проема, целостность стяжки у входа, плотность прилегания полотна, работу замков, отсутствие перекосов и повреждений коробки.

Полы

Стяжка должна быть ровной, без глубоких трещин, пустот, крошения и перепадов сверх допустимых значений. Небольшие технологические неровности нужно отличать от дефектов, влияющих на дальнейшую отделку.

Потолок

Осмотрите стыки плит, трещины, следы протечек и перепады высоты. Даже если планируется натяжной потолок, крупные дефекты лучше зафиксировать до подписания акта.

Стены

Проверьте вертикальность, ровность, трещины, пустоты, качество штукатурки и углы. Значительные отклонения могут привести к дополнительным расходам на выравнивание.

Допустимые отклонения зависят от типа конструкций и применимых строительных норм. При сомнениях лучше привлечь специалиста с измерительными приборами.

Окна и балконные блоки

Проверьте стеклопакеты, профиль, фурнитуру, уплотнители, монтажные швы, подоконники и откосы. Окна должны открываться без усилий и не иметь продуваний.

Электрика

Не проверяйте розетки дорогой техникой. При неисправности сети устройство может выйти из строя, а доказать причину будет сложно.

ЮЦ {company}

Проверьте щиток, автоматы, розетки, выключатели, выводы освещения и маркировку. Все точки должны соответствовать проекту и быть безопасными для использования.

Водоснабжение и канализация

Осмотр коммуникаций лучше проводить в начале приемки: проверьте соединения, стояки, краны, счетчики, сифоны, уклоны труб и отсутствие запаха канализации.

Отопление

Радиаторы должны быть надежно закреплены, установлены ровно и без повреждений. Проверьте соединения, краны, следы протечек и соответствие расположения проекту.

Вентиляция

Проверьте тягу простым листом бумаги или другим безопасным способом. Если вентиляция не работает, это может привести к сырости, плесени и ухудшению микроклимата.

Следы насекомых и санитарное состояние

В квартире не должно быть насекомых, следов их жизнедеятельности, мусора и загрязнений, которые указывают на нарушение санитарного состояния объекта.

Куда вносить замечания при приемке

Все дефекты нужно включить в дефектный акт, смотровой лист или ведомость замечаний. Документ должен описывать недостаток, место обнаружения и требуемый способ устранения.

Не соглашайтесь подписывать акт без замечаний, если застройщик обещает исправить все позже. Устные обещания трудно доказать, а сроки устранения лучше фиксировать письменно.

Иногда застройщик предлагает зачет, компенсацию или дополнительные метры. Такие предложения нужно оценивать по договору, расчетам и реальной выгоде для дольщика.

Проверка подъезда и общего имущества

Подъезды, подвалы, чердаки, лифты и инженерные помещения относятся к общему имуществу. Дольщик вправе обратить внимание на дефекты, которые влияют на безопасность и эксплуатацию дома.

Часто встречаются трещины в отделке, перекосы дверей, повреждения плитки, проблемы с лифтами, освещением, вентиляцией и следы влаги в местах общего пользования.

Принимать самостоятельно или пригласить эксперта

Самостоятельная приемка возможна, но без опыта легко пропустить скрытые дефекты и неверно оформить замечания. Ошибка на этом этапе может привести к расходам на самостоятельное устранение недостатков.

{company} помогает принимать квартиры в Казани: проверяем документы, фиксируем дефекты, готовим претензии и сопровождаем переговоры с застройщиком. При споре подскажем дальнейшие правовые шаги.