Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Агент недвижимости. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Риэлтор может как сам подготавливать к просмотру и показывать квартиру, так и оставить эту функцию за собственниками. Если работать по первому варианту, то агент не должен вести одновременно больше 3-5 объектов. Иначе, разрываясь между несколькими квартирами, он не сможет качественно показать ни одну из них. Не будет укладываться во времени — придется переносить показы. В итоге испортит репутацию и себе, и агентству.
За свою работу агентство получает комиссию, ежемесячного оклада чаще всего нет. Поэтому прежде чем устроиться риэлтором, нужно в деталях узнать, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и какую сумму от комиссионных отдают агентам.
Что такое агентство недвижимости
- Ищите объявления о покупке или продаже квартир от собственников в местных газетах или на досках объявлений в Интернете. Обзванивайте их и предлагайте свои услуги.
- Организуйте бесплатные консультации для граждан в муниципальных организациях (ЖКХ, поликлиниках и т.д.) или в коммерческих фирмах города для их сотрудников. Не забывайте при этом раздавать рекламные буклеты и визитки.
- Участвуйте в обсуждениях на форумах, чтобы примелькаться перед потенциальными клиентами.
- Попросите родственников и друзей запустить«сарафанное радио» и рассказывать о ваших услугах.
Выбор профессионального посредника – мероприятие ответственное. Чтобы облегчить работу нашим читателям, мы приготовили обзор самых надёжных и проверенных компаний Москвы и области. Обращаем внимание, что многие из представленных агентств недвижимости имеют представительства в других городах РФ.
Следующая стадия – переговоры. Если нашлись желающие, их надо «обработать» таким образом, чтобы из потенциальных клиентов они стали реальными покупателями. Им нужно продемонстрировать варианты, показывая выгодные стороны объектов и скрывая недостатки.
Этап 3. Размещение рекламы о продаже или аренде недвижимости
Компания скупает базы данных о продавцах, покупателях и арендодателях. В каждой позиции указаны краткие сведения: имя, контакты, желаемая стоимость, географическое расположение, количество комнат, этаж и прочая важная информация.
Агентство недвижимости как и любой другой бизнес может быть прибыльным или убыточным. Получение прибыли в конечном итоге не зависит от направления бизнеса, а зависит от умения руководителя заключить сделку и заработать эту прибыль.
Для успешной деятельности агентства недвижимости необходимо набрать следующий коллектив : наемный или из числа учредителей. В штат будут входить — руководитель агентства, секретарь или помощник руководителя, агенты по недвижимости (риэлторы), юрист. В качестве дополнительного штата, по мере необходимости вводят рабочую единицу заместителя руководителя, водителя, специалиста по обслуживанию сайта и рекламных компаний.
Подбор офисного помещения
Сейчас на улице кризис, поэтому иногда собственник говорит, что отдал объект недвижимости на продажу нескольким агентствам, а договор заключит с тем предприятием, который приведет покупателя. Значит надо двигаться быстрее, как говорится “кто рано встает, тому Бог дает”. Но между тем, следует стремиться к заключению эксклюзивного договора на продажу недвижимости. Это означает, что собственник не имеет право проводить самостоятельные рекламные кампании и сотрудничество с другими агентствами по своему объекту и продать или сдать в аренду эту недвижимость сможет только ваше агентство. Поэтому, чем больше в агентстве таких договоров, тем более финансово устойчива его позиция.
SmartAgent, после 10-ти лет поиска и экспериментов, вырос в мощную и стабильную информационную систему, предоставляющую агентствам и отдельным агентам эффективные рычаги управления недвижимостью. Потоки информации, под контролем автоматики и штата операторов, из десятков источников — аккумулируются, анализируются и фильтруются на пути к риэлтору.
База собственников
SmartAgent создан для профессионалов, ориентированных на максимальный результат и строящих деятельность с опорой на современные технологии. Уникальные инновационные механизмы позволяют осуществлять поиск среди миллионов объектов, либо выходить на контакт с клиентами в обход контрагентов, наращивать собственный архив базы собственников и клиентов.
CRM недвижимость
Профессиональная CRM (Управление отношениями с клиентами) недвижимости. Многоуровневая система доступа обеспечивает гибкую настройку возможностей и прав ваших коллег и сотрудников в рабочем пространстве SmartAgent. Среди вспомогательных сервисов важную роль играет интернет-телефония, смс-рассылка, профессиональный чат и другие сетевые приложения, обеспечивающие интеграцию ваших сотрудников в продуктивный коллектив.
ЗАО «Новое Качество» — агентство коммерческой и элитной жилой недвижимости, практикующее на рынке Москвы более 20 лет. Компания предоставляет профессиональный сервис в сфере консалтинга, привлечения инвестиций, продажи объектов.
- широкую сеть офисов (более 40 подразделений в Москве);
- высокое качество услуг, клиентского сервиса;
- узнаваемый бренд агентства «ИНКОМ-Недвижимость»;
- наличие аналитического центра, позволяющего прогнозировать реальные цены;
- возможность покупки объектов по цене застройщика, использования схемы «Trade-in»;
- помощь в получении ипотеки;
- купив квартиру или дом, клиенты сокращают расходы на ремонт по программе «Новосел»;
- уникальный, накопленный за 27 лет практики, опыт работы агентства недвижимости, позволяет максимально эффективно жилищные вопросы клиентов;
- комплексные программы обучения риелтеров обеспечивают агентство компетентными кадрами.
ТОП-10 лучших агентств недвижимости в Москве — рейтинг 2019
Агентство работает с первичным, вторичным рынком недвижимости, коммерческими, загородными объектами. Активно сопровождает сделки с жилыми объектами, проводит обмен, расселение коммунальных квартир, предоставляет посреднические услуги арендаторам объектов. Дополнительные направления, реализуемые компанией, охватывают:
Очень важно найти порядочного и профессионального посредника, который сможет без проблем помочь вам в любых операциях с недвижимостью. Опытный агент будет заниматься вашей квартирой от начальных просмотров до полного завершения сделки.
В чем же заключается преимущество сделки с агентом по недвижимости
Операции с недвижимостью всегда связана с большими затратами сил и времени. Если вы решили самостоятельно проводить операции с недвижимостью, вам придётся самими звонить, встречаться, ездить по адресам или показывать собственное жилье. При этом, отвечать на все вопросы, не различая, кто вам звонит — реальные покупатели, просто любопытствующие или посредники. Кроме таких проблем, существуют еще документальная и юридическая сторона процесса купли-продажи. И в этой ситуации без помощи профессиональных помощников просто не обойтись. Вот основные плюсы работы Агентств Недвижимости:
Как не попасть в руки мошенников
Для поиска порядочных экспертов по недвижимости, лучше всего обращайтесь в большие проверенные АН или маклерские компании. Они в своем штате имеют сотрудников, способных стразу отличить проблемную квартиру, непорядочного продавца, или покупателя. К сожалению, в наше время немалая стоимость московских квартир привлекает к себе преступников, желающих поживиться за чужой счет и лишить человека не только средств, но и жилья. Мошенниками могут быть и агенты, особенно не официальные и не зарегистрированные, предлагающие свои сомнительные услуги за очень символическую стоимость. Поэтому при выборе АН особое внимание уделяйте следующим факторам:
Агентство «Планета недвижимости» предоставляет комплекс услуг в сфере недвижимости в Москве и Московской области, начиная с 2011 года. Наша команда предлагает профессиональную помощь при покупке или продаже недвижимости, и проведет вас через всю сделку. Цель нашего агентства – установить отношения, основанные на честности, доверии и уважении. Агентство работает с любым типом жилья: будь то коммунальная квартира, элитный коттедж или же здание под офис в центре Москвы.
Комплекс услуг агентства
В компании работают несколько десятков специалистов, на счету которых более 40 успешно заключенных сделок. Каждый из них может дать квалифицированное заключение об объекте: его стоимости, состоянии, «подводных камнях». В зависимости от сегмента недвижимости, риелторы территориально закрепляются как за отдельным районом города, так и могут работать по всей Москве.
Агентство «Планета недвижимости»
В обывательском представлении работа риелтора представляет собой собранную базу данных объектов и потенциальных покупателей. Столь узкое суждение кардинально изменяется, когда человек самостоятельно решает продать квартиру. Зачастую, без помощи профессионалов сделка может обернуться обманом.
Аренда комнат и квартир от эконом- до премиум-класса в любых районах Москвы и в Подмосковье: в нашей базе более 2500 уникальных предложений от собственников. Поможем выгодно сдать-снять жилье точно в указанный срок.
Каталог недвижимости
Агентство уже более 28 лет предоставляет риэлторские услуги юридическим и физическим лицам в ключевых сегментах рынка недвижимости: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынках городского и загородного жилья, аренда квартир, а также проводит сделки с коммерческой недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость Москвы и Московской области представлена в нашем каталоге в самом полном объеме, в наличии есть множество вариантов жилья различного типа, предоставляемого как с помощью риэлторов, так и без посредников.
Подбор недвижимости
Агентство недвижимости ИНКОМ — все риэлторские услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, помощь в получении ипотеки.
Защита интересов наших клиентов и юридическая чистота проводимых сделок позволяют нам уже 28 лет занимать лидирующее место на рынке!
