Акт о фактическо пользовании помещением

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт о фактическо пользовании помещением. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Наши земельные юристы помогут подготовиться к определению вида фактического использования недвижимого имущества. Они же обжалуют акт, если он вынесен с нарушениями или не отражает реального положения дел.

Если более 20% совокупной площади объекта занято торговыми точками, офисами и т.д., недвижимость включают в обозначенный выше Перечень. А назначается вид использования уполномоченной организацией в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок определения вида фактического использования зданий

• информацию, которую получили в процессе обследования здания;
• имеющиеся у муниципалитета бумаги (разрешение на ввод в эксплуатацию, результаты осмотра и прочее);
• сведения о назначении недвижимого объекта, размещенные в открытых источниках.

В последнем обозначается фамилия, имя и отчество владельца жилплощади либо потребителя, постоянно проживающего по адресу, отображаются адресные данные и место проживания, информация о лицах, проживающих в жилье временно, а также о дате отчета периода проживания временных потребителей в жилье и его предположительного завершения.

Акт фактического проживания: образец

В таком законодательном акте, как Жилищный кодекс РФ, или же в иных действующих законах РФ, обозначения такого документа нет. При этом на месте в компаниях, ответственных за управление МКД, он с успехом используется.

Акт фактического проживания: бланк

1. Собственником жилого помещения является: ________________________
2. В квартире зарегистрировано ___ человек.
3. В квартире фактически проживают (более ___ дней) _____ человек.
4. Индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды отсутствуют.

Оценка проводится полная, в масштабах всего здания. Провести оценку состояния нежилого помещения имеет право только дипломированный специалист, с полным высшим строительным образованием и немалым опытом работы.

• визуальный осмотр;
• обмеры;
• забор проб с последующим лабораторным исследованием;
• изучение проектно-сметной документации и сверка с ней фактического состояния объекта;
• инструментальная экспертиза неразрушающими методами;
• соответствие помещения требованиям СНиП, ГОСТ, СанПиН и пр.

Что это такое и зачем нужно?

Возможность использования с ограничениями (например, нагрузка на 1м2 перекрытия не должна превышать определенного уровня), необходимость провести мероприятия по усилению, категорический отказ в пользовании нежилым помещением и пр.

Как уже было сказано, документ о проживании, либо непроживании в квартире пишется в произвольной форме. Надо помнить, что если документ не содержит определенные реквизиты, он не может быть признан действительным. Акт должен отражать следующую информацию:

Акт о фактическом проживании в жилом помещении должен включать в себя место оформления и доказательства изложенной в бумаге информации. Присутствующие должны поставить подписи, потом бумага передается по месту назначения: в управляющую компанию, в следственный комитет, в суд и т.п.

Кто может составить?

Законодательство не предусмотрело четкую форму для данной бумаги, поэтому акт пишется в свободной форме. Оформление документа требует присутствия собственника, должна быть проведена проверка, которая подтвердит слова заявителя.

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства».

#1 Roman Bog Roman Bog —>

Тут уже кстати пытались поднять дискуссию о диспозитивности ст. 655 как таковой (представьте ситуацию в случае подписания вами акта при заключении и уклонении арендодателя от принятия не отремонтированного помещения назад по акту – люди на этом иногда годовалую аренду сверху поднимают при попустительстве юр.служб другой стороны… хе-хе…).

#4 Roman Bog Roman Bog —>

Я ж грю — главу 60 ГК зондируйте и все, что с ней связано, поскольку при любом раскладе вы все равно вылезете на ее применение.
Логика такая: 1. Ежели нет акта, тут дело даже не ст.162 ( Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), а голимое условие 655-й –

Если более 20% совокупной площади объекта занято торговыми точками, офисами и т.д., недвижимость включают в обозначенный выше Перечень. А назначается вид использования уполномоченной организацией в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок определения вида фактического использования зданий

Наши земельные юристы помогут подготовиться к определению вида фактического использования недвижимого имущества. Они же обжалуют акт, если он вынесен с нарушениями или не отражает реального положения дел.

Акт обследования фактического использования недвижимого имущества

Для определения вида специалист выезжает на место, где происходит изучение всех помещений. В процессе применяются данные технической инвентаризации, фотографии и иные сведения, собранные на объекте. Проходит процедура следующим образом:

При формировании акта должны соблюдаться нормы действующего законодательства. Только при соблюдении нормативных правил акт приобретет юридическую силу. В процессе составления бумаги о проживании по другому адресу участвует специальная комиссия. В состав последней включаются следующие лица: участковый; представитель от домоуправляющей компании; соседи; иные заинтересованные граждане (представители госорганов).

Как заполняется?

Важно! Если сотрудники домоуправляющей компании не собираются удостоверять документы и целенаправленно тянут время, нужно обратиться к лицам, проживающим по соседству. Последние вправе засвидетельствовать проведение мероприятий. Помимо этого, удостоверить бумаги может нотариус.

Порядок формирования документации

• гражданин имеет прописку и действительно проживает в пределах одного муниципального образования;
• временная регистрация членов семейства гражданина, зарегистрированного по адресу, не требуется;
• лица, снимающие комнаты в общежитиях прописаны в том же самом регионе.

В итоге – по неосновательному много нюансов… все не распишешь, но по фактурным срокам – я имел ввиду фиксировать начало течения периодов, когда лицо и то и другое должно было узнать о наличии НеОб – от этого будет завесить предел ответственности, размер убытков, и процентов и т.д.

2. Далее возникнет вопрос – в счет какого обязательства были перечислены деньги – тут будет зависимость от оформления счет-фактур, платежек и т.д., поскольку они будут настаивать на арендных платежах (хотя в рамках чего…не исполненного договора? …хе…), а вы на перечислении вне обязательств.
3. Вот после этого разбора полетов и рождается неосновательное обогащение на их стороне и возможно неосновательное сбережение(1105-я) на вашей (если они докажут факт пользования и ряд других условий).
4. Требуйте выделения их требований в отдельное производство (пусть сами доказывают скока вы сберегли а они потеряли будут бегать собирать акты-оценки и т.д., а вам по вашему отдельному требованию – каки-таки зачеты – мы перечислили в счет чего неясно, ничо ж не возникло — отдайте ДЕНГИ и все!).
5. Доказывайте Неосновательное обогащение + разберитесь со сроками по 1107-й, когда кто должен был узнать и врубайте 395-ю.
6. На их встречные требования о зачете и т.д. если не удастся отбиться от фактического использования (с помощью отсутствия факта как такового + невозможности нормально использовать помещение в связи с его непригодностью) или при его доказанности в части — ссылка на невозможность использовать по назначению + правила ст. 1109 — Если потерпевший знал об отсутствии у него обязательства (а не подписав акт приема-передачи, по умолчанию знал, и никакая ссылка на правовую неграмотность не поможет) перед приобретателем, тем не менее предоставил ему некое имущество (т.е. предоставил не в смысле исполнил диспозитивные требования договора аренды, а позволил арендатору ходить-бродить-типа-пользоваться непригодным по условиям договора помещением), то значит он потерпевший (арендодатель) действовал недобросовестно, возможно рассчитывая на какую-то незаконную или неблаговидную услугу со стороны получателя, которая, однако, не была предоставлена (т.е. рассчитывал, что за пользование, арендатор сочтет свои периодические приходы на объект посмотреть готово-неготово, раздобрится, возрадуется и простит растраченные на пьянки строителями деньги. Как вторая линия обороны — арендодатель позволял осуществлять псевдопользование, чуя за собой зажим денег, не желая их отдавать сразу, и рассчитывая, что все рассосется само собой — «или ишак сдохнет или арендатор»).

#3 maus34 maus34 —>

В договоре есть ссылка на приложение №1, которым должен был стать Акт сдачи-приемки помещений и от даты подписания которого должно было начаться течение срока арендной платы.
Насколько я понимаю, данный акт является неотъемлемой частью, хотя в договоре такой фразы нет. В акте должно было отразиться (при обычных условиях отражается) квад-ратура, дата подписания, состояния передаваемых помещений, различные замечания к со-стоянию объекта).
Соответственно приводя свидетелей, ответчик будет утверждать, (с их помощью): что истец пользовался такой- то площадью, ремонт был сделан (документа о том, что должно было быть сделано нет, была устная договоренность), пользовался с такой то даты и дру-гое что они там пожелают установить.
Мне непонятно какого ….. мы вообще должны слушать данных свидетелей, насколько законным будет использовать их объяснения в качестве доказательств.
Довод в пользу ответчика лишь тот, что они доказывают не наличие акта, а фактиче-ское пользование, НО утверждать то они будут по СУТИ его Содержание.
Господа, какие будут доводы в пользу нейтрализации свидетелей, может быть судебная практика у кого-нибудь есть, ссылочка. Вообще любые доводы, объяснения, позволяющие поставить под сомнение установления факта пользования помещениями, а тем более Срока и Квадратуры такого пользования исходя из свидетельских показаний. Получается, если не найти управу на такой беспредел, то мошеннические действия вообще ос-танутся не наказанными (прошу не советуйте, идти в прокуратуру, поскольку я переска-зывая дело, его упростил, а оно сложное, и для сотрудников прокуратуры найти и доказать преступные деяния без должного стимулирования не представляется возможным, необходимо решить дело в рамках гражданского дела).
Так же прошу учесть, что дело то по сути арбитражное, а рассматривает общий суд, НО даже если есть практика арбитража, где ласково или не очень посылаются свидетели, я бы понес и в общий суд,- уж точно не помешает; и бросался бы в сторону ответчика ис-пользованными в таком решении доводами, так что уж что есть…-))
Так же нюанс: договор аренды был подписан на год (то есть с 1 по 31 последнего месяца), и поэтому, должен быть зарегистрирован (для арбитража, конечно, это очевидно, для общей юрисдикции может оказаться не совсем); думаю что этот договор не заключен, адвокат ответчика, почему то, так не считает…+ порок субъекта в сделке…на стороне арендодателя два лица, одно на момент подписания договора прав на помещения не имело (приобрело свои 50 % позднее), поэтому с этой точки зрения (если судья посчитает что договор все-таки заключен) договор недействителен.
Поэтому хотелось бы вообще убрать / или хотя бы усложнить жизнь стороне ответчика в вопросе доказывания фактического пользования / из дела свидетельские показания, поскольку стороны нарушили императивные нормы ГК и не оформили свои отношения в письменной форме.
Может быть у кого-нибудь были дела по доказыванию фактического пользования недвижимости, поделитесь мыслями, посоветуйте…я например слабо представляю, как ре-ально можно доказать через свидетелей: каждый день пользования в заявляемый период времени, какая квадратура была использована…
Вот такое дело.

Законодательство не предусмотрело четкую форму для данной бумаги, поэтому акт пишется в свободной форме. Оформление документа требует присутствия собственника, должна быть проведена проверка, которая подтвердит слова заявителя.

Акт о фактическом проживании в жилом помещении может потребоваться во время выселения лица, которое не живет по месту прописки, либо регистрации. Подобный вопрос может возникать, когда происходит незаконная аренда помещения и нужно выдворить лицо по месту его регистрации. Бумага также подтверждает, что человек действительно проживает по месту регистрации.

Суть акта о фактическом проживании

Акт о фактическом проживании в жилом помещении должен включать в себя место оформления и доказательства изложенной в бумаге информации. Присутствующие должны поставить подписи, потом бумага передается по месту назначения: в управляющую компанию, в следственный комитет, в суд и т.п.