Акт осмотр для снесении жилого дома

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт осмотр для снесении жилого дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Кадастровый инженер, составляя и подписывая Акт обследования здания или строения, не вносит в документ сведения о начале эксплуатации, дате начала переделки и т. д. Он фиксирует только состояние, параметры и иные факторы, касающиеся здания на момент подписания Акта. Не требуется для составления Акта ни поэтажный план, ни технический паспорт БТИ.

Необходимые документы

«Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников ветхой, снесенной недвижимости подписать договор, предусматривающий кадастровые работы по осмотру объекта и составлению Акта обследования здания квалифицированным кадастровым инженером. Все работы выполняются в точном соответствии с договором, подписанным сторонами. Кадастровые инженеры, работающие в Центре, обладают необходимой квалификацией и значатся в Государственном реестре.

Акт обследования снесенного дома

Важный и основной вид деятельности сотрудников Центра – составление Акта обследования здания – документа, необходимого каждому, кто хочет исключить из Росреестра сведения о строении снесенном, уничтоженном пожаром, стихией, третьими лицами.

В большинстве случаев речь идет о крупных объектах юридических лиц. Прежде чем начать ликвидацию здания в натуре, застройщик (технический заказчик) обеспечивает организацию работ по сносу и подготавливает проект, в связи с которым в натуре уничтожается здание.

Акт обследования имеет право выполнять только кадастровый инженер. Он своей личной печатью удостоверяет, что данного строения больше не существует, и несет за это административную, а в особых случаях, уголовную ответственность.

Это интересно:  Ветеран Относится К Пеньсионерам

Основания для выполнения акта о сносе ОКС

  • Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН).
  • Свидетельство на строение (выписка из ЕГРН).
  • Заявление произвольной формы о том, что здание снесено вами на добровольной основе.
  • Если объект уничтожен под действием форс-мажорных обстоятельств, понадобится справка от органов местной власти или пожарной службы о результатах пожара.
  1. Сдайте электронную версию акта в МФЦ вместе с заявлением о сносе ОКС. Заявление напечатает сотрудник МФЦ. Госпошлина не нужна, при себе иметь правовой документ на уничтоженный объект и паспорт. Подать документы в Росреестр может только собственник или представитель с нотариальной доверенностью.
  2. Через 10 дней будет готово уведомление, подтверждающее снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.
  • титульная страница, на которой указаны данные об объекте, а также имя заказчика и исполнителя работ с подписями и печатями;
  • содержание, оформленное в виде таблицы с перечнем всех разделов и дополнительной документацией, что прилагается к акту;
  • первичные данные, на основании которых были проведены исследования;
  • заключение, составленное инженером – исполнителем.
  • документы, что подтверждают разрушение, перенос, раздел или реконструкцию участков и зданий;
    паспорт физического лица;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Если такового не имеется, предоставляется документ на право владения земельным участком.

Подготовка к составлению акта

Необходимость заключения акта для снятия с кадастрового учета возникает при строительстве новых зданий на месте старого дома или рядом с ним, а также при проведении множества операций с недвижимостью, таких как: реконструкция, слияние, пристройка и раздел.

Ликвидация прав необходима в том случае, когда объект становится непригодным для жилья или осуществления деятельности. Это может быть последствие пожара или длительного воздействия атмосферных явлений. А бывает собственник купил участок с ветхим домом, который нужно снести. Жить в таком доме невозможно, а налог платить приходится. В таком случае недвижимость нужно снять с учёта. Эта процедура позволит владельцу освободиться от налогов на дом, которого фактически нет, и получить возможность постройки нового дома или продажи свободного от построек участка.

Акт обследования необходим для снятия строительного объекта с кадастрового учёта, например, при строительстве нового дома на месте старого. Кадастровый инженер АН «Правозем» выезжает на участок и осматривает место нахождения погибшего или уничтоженного объекта. После этого составляет акт обследования, в котором указывает, что объект на участке или в здании действительно отсутствует. Объектом в этом случае может быть как целое здание, так и его часть или вовсе недострой. Для подачи заявления о снятии с учёта инженер подготавливает электронный акт в формате xml-документа, при этом заверяет его цифровой подписью. А для передачи заказчику по договору подряда распечатывает акт на бумаге и заверяет мокрой печатью.

Это интересно:  В каких институтах есть военный хакультет военных юристов

Процесс снятия объекта с учёта на основании акта обследования при сносе здания:

Однако для ликвидации объекта из государственного реестра недвижимости одного акта недостаточно. Если здание сгорело, то мы дополнительно получаем справку из противопожарной службы МЧС. А если собственник здания планирует снос в рамках проекта нового строительства или просто решил очистить участок, то мы составляем соответствующее решение и направляем уведомление в местную администрацию. Это необходимо сделать за семь рабочих дней до начала сноса. В уведомлении указываем сведения об объекте и его собственнике.

Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства.

Снос зданий – какие нужны документы

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как и куда подавать уведомление о планируемом сносе здания

Индивидуальный предприниматель (далее- ИП) или юридическое лицо (далее – юр.лицо), не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Проведите осенний и весенний осмотры МКД

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

  • инспекцию дома,
  • составление акта,
  • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.
  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
Это интересно:  Правовые основания и порядок истребования предметов и документов в стадии возбуждения уголовного дела

Основания для снятия с учета

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета

Акт обследования дома, выданный нашими кадастровыми инженерами, обладает юридической силой и обязателен к принятию и исполнению регистрационной палатой. Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра.

Мы можем за Вас заполнить уведомление о сносе (мы уже знаем его вдоль и поперек, Вам разбираться и ломать голову не придётся, плюс это не дорого). Если все-же хотите сами, то образец заполнения формы уведомления о завершении сноса объекта можно посмотреть или заполнить здесь.

Теперь подготовить акт обследования без уведомления о завершении сноса объекта будет невозможно, если снос произведен после 4 августа 2018г. Дополнен абзац, который указывает что в этом случае в акте обследования необходимо указать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта, а также указать сведения о направлении такого уведомления в соответствующий орган местного самоуправления.

Где взять образец решения о сносе объекта?

Надо сказать, что непонятно кто и как будет проверять когда был осуществлен снос, и будет ли проверять вообще. А также неясно какие предусмотрены санкции за искажение реальной даты сноса и к кому они будут применяться. Практика применения покажет.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению