Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Квартир Статистика. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
«Рост предложения аренды — свидетельство социальной незащищенности значительной прослойки населения. Ведь для многих сдача жилья внаем становится основным источником дохода», — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Рантье с ипотекой
Впрочем, россияне считают сдачу жилья в аренду более эффективным способом заработка, чем банковский вклад. По итогам опросов аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, самым надежным вложением средств граждане назвали покупку недвижимости (49%). «Покупатели, выбирающие путь рантье, получают определенную сумму от месяца к месяцу, но при этом минусом являются сроки окупаемости длиной в 15-18 лет», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Депозит или квартира
Как отмечают в компании «Миэль-Аренда», сегодня однокомнатные квартиры — самые востребованные на рынке аренды. Более 30% всех арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья, хотя во время кризиса на рынке аренды росла и доля комнат.
Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.
Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях
Лайфхакер и основатель сервиса Rentor Степан Любайкин подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру, но не представляет, с чего начать. Узнайте, где искать жильё, как торговаться и защитить себя от встречи с мошенниками.
Когда нужен риелтор
- Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
- Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
- Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.
По мнению Галины Киселевой, директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», этот год отличается тем, что вместе с падением спроса, стоимость найма не уменьшилась, а осталась на том же уровне. Последствия валютного кризиса почувствовали все россияне и рантье, которые привыкли пересчитывать арендную плату на доллары, не хотят терять доход.
Спрос падает, цены стоят – противоречия аренды жилья в Москве
Стоимость аренды пропорционально уменьшается по мере удаления от центра и «Золотой мили». В пределах Садового кольца средняя стоимость простой однокомнатной квартиры составляет 40 тысяч рублей, более комфортные варианты обойдутся в 55 тысяч рублей и выше. «Однушку» в непосредственной близости от МКАД на расстоянии нескольких автобусных остановок до метро можно найти за 25 — 28 тысяч рублей.
Арендные ставки на квартиры в Москве и дешевеющий рубль
Традиционно с июля по октябрь на столичном рынке аренды наступает «горячий сезон» — в Москву приезжают иногородние студенты, специалисты заключают новые контракты, горожане возвращаются из отпусков и принимаются за решение жилищного вопроса. Но в этом году, по оценкам риэлторов, лето и осень были скорее «чуть теплыми». Желающих снять жильё в Москве по сравнению с прошлым годом стало примерно на треть меньше, а вот количество свободных квартир возросло. В итоге в июле предложение превысило спрос в 4 раза. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2014 г. спрос на рынке аренды квартир зафиксировался на отметке сентября. Предложение продолжило увеличиваться, но незначительными темпами – на 0,9% за месяц. Статистика отражает общую картину аренды жилья в Москве, но в первую очередь спад заметен в элитном сегменте. По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир Квартир», с сентября дорогие «однушки» снизились в цене на 16,3%, «двушки» – на целых 20,6%, «трешки» — на 14,3%.
В августе 2017 года зафиксировали увеличение спроса на аренду квартир. Статистика показывает 111% прироста по сравнению с июлем. Однако ближе к концу года спрос всегда падает. По большей части летом квартиры снимают студенты накануне нового учебного года. Максимальным спросом пользовались 1–2 ком кв. Статистика квартир показывает, что цены на них колебались в диапазоне 25000–40000 руб.
В последние годы статистика квартир показывает падение цен на недвижимость. Это хорошее время для покупки жилья. Особенно когда снизилась кредитная ставка по ипотеке. В 2017 году на рынке недвижимости наблюдалось оживление. Востребованными стали 1 или 2 ком кв. При этом стоимость квартир могла упасть еще на 30–40%. Что скажется как на вторичном, так и первичном рынке.
Цены на жилье в Москве
- Характеристики и точный адрес помещения.
- Размер арендной платы и порядок расчетов.
- Сроки аренды квартиры.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Количество людей, которые будут жить в доме вместе с нанимателем.
- Подписи сторон.
Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риэлтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеры, лонгриды,3d-туры по объекту.
Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Цены начинаются от 1 рубля в день.
1. Как составляли рейтинг
Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов. Риэлторы создают свои профили, участвуют в online консультациях и обсуждениях. Имейте ввиду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риэлторам «держать лицо». Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Рассылка
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
При размещении от собственника — вы все равно попадете в базу собственников, откуда вам будут звонить десятки агентов и предлагать услугу.
Есть несколько способов этого избежать:
1) Выставить квартиру самостоятельно, но зарегистрироваться как агент. Скорее всего это прокатит. Преимущества: если прокатит, то скорее всего, вы сдадите квартиру быстро, т.к. она есть на самых популярных площадках(авито, циан, яндекс недвижимость), многие хотят снять без комиссии, поэтому ваша квартира окажется интересна людям. Из недостатков: может и не прокатить. Арендаторы всякие разные будут давить на жалость, нужно набраться мужества и говорить нежеланным людям «нет», чтобы потом не мучиться с вытаскиванием денег и выселением.
2) Сдавать квартиру через соцсети, не указывая свой номер. Преимущество данного способа — вы можете ознакомиться со страницей потенциального арендатора и понять подходит вам этот человек или нет. Из недостатков — через соцсети сдаются 1-2% квартир, а деловые и обеспеченные люди, как правило, не любят копаться в 3-5% от общего объема рынка. Соответственно, срок экспозиции квартиры увеличивается. Что ведет к потере денег, за каждый день простоя квартиры.
3) Опередить события и самому обратиться к агенту (тут стоит поспрашивать друзей, может кто порекомендует хорошего агента), дабы он занялся этим вопросом и у Вас не болела голова.
Преимущества — так устроено на рынке в России, что кто снимает, тот и платит комиссию. Для собственника это отсутствии головной боли, коммуникация с одним агентом, который будет только предлагать подходящих под ваши запросы жильцов. А также рекламу оплачивает сам агент.
Тут можно даже агенту(если вы ему, конечно, доверяете) оставить ключи и пусть он водит сам и показывает, а вы приедете только на знакомство с арендаторами, и, если все устроит, подписание договора и получение денег.
Из недостатков: нужно найти адекватного агента, желательно того, который преимущественно занимается купле-продажей, там конченых поменьше.
Как за хорошее поведение получить кота
Было бы интереснее, конечно, приложить пруфы, но фото ремонта было крайне мало, и с тех времен не сохранилось. Возможно, было сделано что-то еще, но уже не припоминаю. В квартире было холодно, т.к. под ней располагался технический этаж, и продувало её тоже хорошо. Тем не менее, удалось довести её до приличного состояния, потратив около 18 тысяч на все стройматериалы и инструменты.
Как «дёшево» снять квартиру
Мне повторяют, что им ничего от меня не надо! И пленку заберите свою со столов! И линолеум в коридоре (постелили, потому что паркет проваливался) — тоже не нужен, и смесители на кухне и в ванной (менял за свой счет) мы сейчас снимем и в вас кинем! Еле убежали из этой нехорошей квартиры с рулоном линолеума, не дожидаясь, пока они всю квартиру разбомбят.
