Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда земли на кипре. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Разброс цен широкий. Купить квартиру на Кипре можно в пределах семидесяти – ста пятидесяти тысяч евро, если апартаменты расположены дальше от моря, то стоимость будет ниже – сорок-пятьдесят тысяч евро. Преимуществом покупки жилья на острове можно считать получение постоянного вида на жительство. Выдается сразу после приобретения помещения. Если куплена квартира на Кипре, статус резидента республики нужно продлевать каждый год. Основную часть иностранцев, скупающих недвижимость, составляют англичане. Увеличивающийся спрос на жилье провоцирует подъем цен на пятнадцать – двадцать процентов каждый год. Европейцев Кипр привлекает не только погодными условиями и приемлемыми ценами, но и высоким уровнем здравоохранения, нулевым уровнем преступности, доброжелательностью коренных жителей.
Стоимость недвижимости на Кипре
- Квартиры-студии: 130 тысяч (Лимассол), 115 тысяч (Пафос, Айя-Напа), 110 тысяч (Ларнака);
- С 1-й спальней: 180 тысяч (Лимассол), 155 тысяч (Пафос), 135 тысяч (Ларнака), 140 тысяч (Айя-Напа);
- С 2-мя спальнями: 250 тысяч (Лимассол), 230 тысяч (Пафос), 185 тысяч (Ларнака), 150 тысяч (Айя-Напа);
- С 3-мя спальнями: 380 тысяч (Лимассол), 315 тысяч (Пафос), 300 тысяч (Ларнака), 240 тысяч (Айя-Напа);
- Мезонеты: 370 тысяч (Лимассол), 285 тысяч (Пафос), 220 тысяч (Ларнака), 215 тысяч (Айя-Напа);
- Виллы: 650 тысяч (Лимассол), 520 тысяч (Пафос), 445 тысяч (Ларнака), 360 тысяч (Айя-Напа).
Особенности приобретения недвижимости на Кипре
Покупка любого помещения в республике регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранными гражданами. С 2011 года введена поправка, согласно которой покупателю не придется платить регистрационный сбор, если здание облагается налогом на добавленную стоимость. В противном случае величина сбора снижена на пятьдесят процентов. Приобретение строящегося помещения осуществляется постепенными выплатами, после завершения очередного этапа строительства. Правовая система на Кипре выстроена по типу принятой в Англии. Защита прав потребителей осуществляется даже если объект не готов. Такая система создает благоприятные условия для инвестиций в строительный рынок и позволяет получить доход до двадцати пяти процентов от вложенной суммы.
Экономика Кипра в значительной степени зависит от сектора недвижимости, так как Кипр имеет один из самых высоких уровней владения недвижимостью в Европе, а также обладает значительным рынком домов для летнего отдыха. Начиная с 2014 года, улучшения, зафиксированные в экономических показателях страны, также отразились на секторе недвижимости. В последние годы интерес к недвижимости на Кипре неуклонно растет, поэтому многие проекты в сфере недвижимости находятся в стадии строительства и являются интересным сектором для инвестиций иностранцев и местных жителей.
Введение в Закон о собственности Кипра
В соответствии с имущественным правом на Кипре гражданам ЕС не требуется разрешение на покупку недвижимости на Кипре. Граждане ЕС имеют равные права с гражданами Кипра и могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений и могут регистрировать на свое имя столько объектов недвижимости, сколько хотят.
Шаг 2. Депозит за бронирование и соглашение
Разрешение на покупку недвижимости на Кипре иностранцами (не киприотами или гражданами ЕС) допускается с некоторыми ограничениями, которые применяются для каждой семьи (мужа и жены). Ограничение составляет две единицы из нижеприведенного списка:
Для большинства русских Кипр ассоциируется с пляжами, морем, офшорами и огромными банковскими счетами. Но после вступления в Евросоюз и кризиса 2012—2013 многое на Кипре изменилось. Море и пляжи, конечно, остались, а вот банковская система изменилась очень сильно. На острове еще ходят байки про русских, которые приезжали на Кипр в 90-е с чемоданами наличных. Но сейчас во всех банках строгая система контроля за любыми вкладами и списаниями, особенно в отношении счетов и компаний иностранных граждан.
Жильё и счета
Чтобы принять ребенка в школу, у вас потребуют все прививки, как и в России. В государственных школах к детям-иностранцам требования по прививкам очень жесткие, некоторые школы могут отказать в приеме, если ребенок не привит.
Развлечения и рестораны
Три года назад, когда я приехала, еще не было приложений для вызова такси и доехать от побережья до центра города можно было за 20—30 € — это 10—15 минут езды. Сейчас появляются приложения и стоимость уменьшается: теперь до центра можно доехать за 15 € (1047 Р ). Такси до аэропорта Пафоса из города в среднем стоит 50 € (3490 Р ), до аэропорта Ларнаки — 100 € (6980 Р ). Через полгода мне захотелось выть от такой маленькой территории обитания и я стала учиться водить.
Процедура рассмотрения заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряются. Если же в кредите отказывают, застройщик возвращает выплаченные при подписании договора 30% стоимости.
После выбора объекта недвижимости, необходимо открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу (в услугах агентства недвижимости). Среди Кипрских банков, работающих с иностранцами, стоит выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет открывается в евро. Для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.
Государственная регистрация сделки
В результате кризисных волнений 2012-2013 г. цены на жилую недвижимость существенно снизились, однако спрос на недвижимость не повысился, т.к. нет доверия к банковской системе, были существенно увеличены налоги, безработица, наплыв эмигрантов и повышенная криминогенная обстановка не улучшают обстановку. Северный Кипр испытывает трудности с международным финансированием и иностранные фирмы обычно избегают инвестиций в него. Вместе с тем, территория Северного Кипра лучше покрыта растительностью и приобретение недвижимости в этой части острова более предпочтительна.
