Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда земли под кафе от города. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
- Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
- Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
- Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
- Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.
Выкуп права на аренду земли на торгах
Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи. Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.
Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях
Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:
Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.
Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.
Как взять землю в аренду под магазин?
В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.
Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.
Способы аренды
- Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
- Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
- Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.
Сколько стоит
Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:
Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея. При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу. Как говорится, “мал золотник, да дорог”. Разбираемся с нюансами.
Порядок пользования городской недвижимостью
- сниженная по сравнению с рыночной арендная ставка;
- долгосрочный договор с надежным партнером;
- преимущественное право на его продление;
- возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая “привилегия” прописана в контракте).
Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять
Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов. В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости. Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
Правила аренды земли
По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.
Формирование стоимости
- Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
- Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
- Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
- Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Могут быть и другие причины. Но если предприниматель считает, что он прав, он может защитить свое право путем обращения с исковым заявлением в судебные инстанции. В таком случае нужно обращаться к квалифицированным юристам, так как нужно будет оспаривать саму процедуру оформления земли, или незаконность отказа.
В таком случае, инициатору следует обратиться с иском в суд. Пакет подаваемых бумаг должен содержать: копию заявления на аренду, оригинал официального отказа, а также все справки, которые были собраны истцом для получения возможности временного использования участка.
Общий порядок оформления аренды
Во избежание судебных разбирательств можно получать выбранный участок конкретно под строительство здания, и построить его с прицелом под магазин. Тогда земля под зданием со временем может перейти в собственность арендатора.
- Когда границы территории не согласованы, либо в аукционе заявлено менее двух участников, в его проведении будет отказано до устранения нарушений.
- Аналогичное решение принимают, когда участок не сформирован или по нему нет зарегистрированных прав (у муниципалитета или государства).
- Потребуются технические условия подключения к инженерным сетям и различным коммуникациям. Особенно это касается наделов, арендуемых под торговую деятельность.
- Если земля изъята из оборота либо на ней имеются ограничения, или такой участок зарезервирован для нужд государства или муниципалитета, получить его в аренду будет практически невозможно. Исключение составляют заявители из льготной категории граждан.
- На территории размещаются объекты строительства, в том числе незавершенного, находящиеся в собственности физического или юридического лица – такой надел нельзя будет оформить в аренду без согласования с владельцем недвижимости.
- Отказ последует и в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует заявленным в ходатайстве целям. Либо вид разрешенного использования и вовсе не установлен.
Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости
ШАГ 2. Ожидание результатов рассмотрения заявки и включения земельного участка в схему размещения.Заявки, по которым имеются разногласия ИОГВ, рассматриваются на заседании рабочей группы по снятию разногласий, возникающих при принятии решения о согласовании включения нестационарных торговых объектов в схему размещения. В состав рабочей группы входят представители Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга (далее – КРППР) и представители всех ИОГВ принимающих участие в согласовании.
Инструкция для НТО
Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.
Куда обращаться
Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.
Заключение договора
При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде.
