Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Земли У Администрации Города Санкт-Петербурга Под Строительство Крытого Стадиона. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Процедура аренды земли у администрации
Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.
Как видите, этот способ весьма прост, так как участникам торгов потребуется просто явиться на аукцион, проявить инициативу и правильно рассчитать свои силы. При этом с самими участками ничего не придется делать – они уже будут полностью оформлены в соответствии со всеми нормами.
Аукцион гражданский
Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:
Без торгов льготникам
- Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
- Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
- Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
- Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
- Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.
В опровержение доводов чиновников могу только привести статью 39.18 ЗК РФ.
Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?
Когда мы стали разбираться выяснилось, что на нашем участке правительством края проведено новое межевание и утвержден новый участок -для укрепления дамбы (усиления береговой линии), который проходит прямо по половине наших гаражных боксов, разрезая непонятной кривой линией. 1/2 застроенных боксов, расположенная в границе гаражей с документами на собственность не тронута, а другая 1/2 отошла территории дамбы.
4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.
Возникает 2 вопроса:
1) либо мы не туда направили документы — может быть нужно было направлять их сразу в администрацию или в комитет имущественных отношений города Сочи?
2) если направили туда, то почему тогда работаю только два регламента, которые нам получается, совершенно не подходят — мы не совмещать или разделять участки хотим, и не в торгах учавствовать, а согласовать расположение участка, которого на текущее время нет на кадастровой карте (следовательно, нет и кадастровых координат, которые мы могли бы указывать в заявлении, как это указывают сделать вышеизложенные регламенты, по которым работает МФЦ).
- В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
- По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
- Регистрируется право собственности государства.
- Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
- Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
- Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
- Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
- Устанавливается порядок внесения задатка.
- После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.
В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.
Написание заявления для поиска претендентов
Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).
Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).
Критерии подбора
Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.
Если торгов не было – действия бизнесмена
- Соберите пакет документов.
- Напишите заявление по образцу муниципалитета.
- Оплатите участие в торгах.
- Посещение мероприятия.
- Участие в торгах.
- Внесение максимальной суммы.
- Составление договора аренды.
- Регистрация аренды.
- Вступление в права.
Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.
- копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
- если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
- квитанция об оплате пошлины;
- постановление от местной администрации о выделение участка;
- заявление на регистрацию права пользования;
- другие документы.
Какие документы нужны
Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.
