Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренедная Стапвка На Землю Под Строительство Азс. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Анализ доходов и расходов производится на основе ретроспективных данных бухгалтерского отчета или на основе прогнозных данных. При этом необходимо рассматривать не конкретную ситуацию, а типичные условия функционирования объекта недвижимости, т.е. провести нормализацию отчетных данных.
Задача. Определить стоимость земельного участка, если известны следующие данные: земельный участок площадью 0,3 га продается под застройку торговым комплексом. Базовая ставка арендной платы составляет 20 руб. за м 2 в год, КВД = 3; КМ = 2; требуемая ставка доходности составляет 20%.
1. Определение величины капитализируемого дохода.
Доходный подход к оценке земельных участков включает методы, позволяющие получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Данный подход применим только к земельным участкам, приносящим доход, поскольку стоимость земельного участка определяется исходя из способности земли приносить доход в будущем на протяжении всего срока эксплуатации.
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
Правила аренды земли
По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.
Формирование стоимости
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.
Формирование стоимости
- Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
- Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
- Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
- Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Продаем благоустроенный земельный участок 2,5 га(красная
линия) трасса м7 в Нижнем Новгороде заложен фундамент для здания в 650 кв.м.,огороженная забором
территорияпод строительство торгово-развлекательного центра,отеля или гостиничного
комплекса для чемпионата мира по футболу или коттеджей,а так же под любой
другой бизнес или производство.Участок находится в с.Доскино на трассе на пересечении
богородской трассы и объездной трассы м7,проездное удобное место для гостиницы
иили придорожного сервиса (магазин,аквапарк,
азс,автосалон,производство,кафе,ресторан,стоянка для авто и т.д.)или для
строительства коттеджей..Есть разрешение на строительство отеля,подключено
электричество,газ,огороженная 3х метровым забором благоустроенная
территория,асфальтированный подъезд.Все в собственности,один хозяин.Цена 15
млн.руб (ниже кадастровой стоимости).Любая форма оплаты.Тел.89524459103
Виктор.Возможна рассрочка платежа,обмен,бартер.
Цена: €99,000
Продается земельный участок под АГЗС в с. Кулешовка, в близи г. Липецк (15 км от города) на въезде в коттеджный поселок, на трассе Р-119. Хорошо просматривается с дороги. Рядом расположена АЗС. Кад. ном. 48:13:1550301:2878 по назначению — для строительства автозаправочной станции и магазина.
Участок в собственности, без обременения, собст. — физ. лицо. 1150000 р.
Цена договорная
Предлагается рассмотреть уникальную возможность покупки земельного участка для осуществления инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса объектов дорожного сервиса на юге Московской области на участке площадью 2,65 Га около дер.Тверитино, Серпуховского района вдоль автодороги федерального значения А-108 МБК «Симферопольско-Брестское шоссе» – основной логистической артерии Запад – Восток с интенсивностью движения 25-30 тыс. авт./сут.
предлагаем в аренду участки под АЗС, СТО, мойки и т.п.:
-МО, Серпуховский район, 97 км а/д Москва-Симферополь, ЗУ 27 908 кв.м.;
-МО, Каширский р-н, ст. Кашира-1, 118 км. Каширского ш. ЗУ 5 657кв.м.;
-МО, г. Дмитров, ул.Профессиональная; ЗУ 6 700 кв.м.
Прямая аренда. Долгосрок.
Подробности по почте или телефону.
Аренда участка земли на территории АЗС
Компания поставщик сжиженного углеводородного газа в рамках развития имеющейся собственной сети рассматривает возможность размещения своих модульных АГЗС на территории уже действующих АЗС в качестве дополнения или на земельных участках промышленного назначения на условиях аренды. Рассматриваем участки земли площадью от 20 до 150 м2 с подключением к электросети мощностью от 5 кВт и напряжением 380В. Интересующее местоположение на территории Москвы от ТТК и до ближайшего Подмосковья.
Размещаемые модули не требуют изменения существующей проектной документации и регистрируются нашей компанией в органах Ростехнадзора с присвоением IV класса опасности в государственном реестре ОПО. Реализуемое топливо через сеть наших АГЗС соответствует требованиям технического регламента Евразийского экономического союза для СУГ, используемое в качестве топлива для автомобилей ПБА,ПА. Установка комплекса не занимает много времени и не мешает работе производственных объектов. Ждем ваших предложений.
Продается комплект оборудования для автоматизации топливозаправщика
Продается действующая автозаправочная станция в 10 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе (правая сторона в область). Здание АЗС площадью 99,2 кв. м, навес 191 кв. м, две трехпродуктовые ТРК по 6 пистолетов для заправки бензинами, одна двухсторонняя ТРК на 2 пистолета для заправки дизельным топливом. Резервуары для хранения топлива общей емкостью 92,5 куб. м.
Электроснабжение – до 25 кВт, аварийное электроснабжение от генератора 13 кВт. На территории АЗС функционирует кафе (общая площадь 51 кв.м, торговый зал 35 кв.м). Принимаются к оплате топливные карты.
Автозаправочная станция в собственности, земельный участок площадью 2600 кв. м находится в аренде.
Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.
- В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
- Представлены не все полагающиеся документы.
- Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
- Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.
Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях
- Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
- Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
- Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
- Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.
