Балкон Общее Имущество Или Нет Жилищный Кодекс

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Балкон Общее Имущество Или Нет Жилищный Кодекс. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

По закону любая перепланировка балкона, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры, относится к переустройству (ст. 25 ЖК РФ). И требует не только согласования контролирующих органов, но и согласия всех собственников дома.

Считается ли лоджия жилым помещением

Например, балконная плита находится в аварийном состоянии. Жильцы неоднократно, в письменном виде требовали от обслуживающей организации укрепить конструкцию. В этом случае ответственность за обрушение балкона понесет УК. А вот если будет доказано, что балкон обрушился в результате установленных стеклопакетов, то ущерб придется оплачивать собственнику.

Как распределяется ответственность

  1. Установленная конструкция затрудняет доступ к балконной плите, расположенной над балконом. Поэтому оценить состояние и провести ремонтные работы проблематично.
  2. Металлическая конструкция, не предусмотренная проектом дома, может усилить нагрузку на балконную плиту и привести к ее обрушению, особенно это касается старых домов.
  3. При неправильном монтаже на козырьках обычно скапливается снег и лед, который, в случае падения может нанести ущерб припаркованным внизу автомобилям или прохожим.

Перечисленное имущество не относится к общедомовому, поскольку к нему имеет доступ лишь хозяин квартиры. Это имущество не выполняет роли несущей конструкции. И хотя некоторое из них (например, навесы или застекленные конструкции) выполняют функцию ограждения, они не прописаны в техническом паспорте жилья. А потому управляющие компании и товарищества собственников за них ответственности не несут. Советуем также ознакомиться с материалом, в котором дается разъяснение, что входит в содержание жилья.

Это интересно:  Почему платится налог на имущество

Обратите внимание! Самостоятельно расширять лоджию и менять ее конструкцию нельзя. Для этого нужно получить разрешение в уполномоченной инстанции. Только после переделки технического плана и одобрения нововведений (если будет доказано, что они не причинят вред общей конструкции здания и не лишат соседей права распоряжаться своим имуществом) можно заниматься строительными работами. Декоративные изменения в ограждающей конструкции разрешения не требуют.

За какие части балкона несет ответственность хозяин жилья?

За сохранность вышеуказанного имущества ответственны сотрудники жилищно-коммунальных служб. Если управляющая компания или товарищество собственников обязывают жильцов самостоятельно ремонтировать внешние части лоджии, то это — незаконное требование. Рекомендуем обратиться к юристу, который сможет отстоять ваши интересы и сберечь семейный бюджет.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Ремонт общедомового хозяйства

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Это интересно:  Кому Положено Молочное Питание Для Ребенка Бесплатно В Казани

Почему УО несёт ответственность за балконы

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
76.81%
Не до конца раскрыта тема.
14.49%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.7%
Проголосовало: 69

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

  • все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
  • балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
  • балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

Кто отремонтирует балкон

  • выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  • контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
  • разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.

Юридический аспект — Чья собственность балкон?

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Это интересно:  Хозбанда в сизо и удо

Получается, что права владельца распространяются лишь на внутреннюю часть приобретенной собственности. Он может поменять отделку, окна внутри квартиры, сделать над балконом крышу, обшить балконное ограждение. Однако у него нет права сносить или переносить несущие стены, пол, потолок, балконные плиты, крышу, которые относятся к общему имуществу. Это может нарушить целостность здания.

У собственников квартир возникает вопрос: если балкон, ограждение и балконная плита – это общее имущество, на что распространяются права владельца и кто отвечает за ее реконструкцию? С законодательной точки зрения, весь дом, его перекрытия, крыша и другие конструкции относятся к общедомовому имуществу. Собственник, приобретая жилье, покупает лишь пространство, юридически называемое квартирой.

Что считается общедомовым имуществом?

Конфликтные ситуации, возникающие между собственниками квартир многоэтажки и жилищным управлением, касаются именно общего имущества. В основном споры вызваны правилами его эксплуатации и ремонтными работами при износе домовых построек. Многим непонятно, кто несет ответственность за сохранность этого имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению