Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Какие Нужны Документы Для Продажи Земельного Участка В Рк. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.
Законодательное регулирование в сфере продажи земли
На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.
2. Оцените свой участок
Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.
Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.
Для юридических лиц
Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.
Кадастровый паспорт включает кадастровый номер, месторасположение, категорию, вид, площадь и кадастровую стоимость участка (формы В.1-В-3). Так же оттуда можно получить информацию о соседях, обременениях, ограничениях по строительству (формы В.1-В.6).
Чтобы сделку купли-продажи земельного участка признали законной и зарегистрировали переход права собственности на участок от продавца к покупателю, важно убедиться в том, что продавец участка его истинный собственник.
Дополнительные документы
- Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога,
- Справку об отсутствии арестов и запрещений,
- Справку об отсутствии строений на участке,
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или совладельцем участка является несовершеннолетний.
На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.
Виды правоустанавливающих документов на земельные участки
В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка:
— собственность;
— аренда;
— бессрочное пользование;
— пожизненно наследуемое владение;
— безвозмездное срочное пользование.
Какие документы потребуются, чтобы продать землю
После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.
Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
Этапы сделки
С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:
Нередко приобретается земля, используемая для сельскохозяйственной деятельности. Она может находиться в каком-либо садовом товариществе. Какие документы, необходимые для продажи земельного участка, подготавливаются владельцем в этом случае? Сюда включаются следующие бумаги:
- продавец не является непосредственным владельцем объекта;
- у территории имеется несколько собственников;
- на участке имеются значимые обременения, за счет которых новый владелец может лишиться данного имущества;
- по документам земля обладает другим предназначением;
- намеренное искажение фактов продавцом в договоре купли-продажи;
- отсутствие согласия на заключение сделки со стороны супруги продавца;
- земля была самовольно захвачена продавцом, поэтому у него отсутствуют официальные документы на этот объект.
Риски покупателей
- план межевания;
- согласие супруги продавца на продажу объекта;
- платежные документы и выписки, подтверждающие, что у продавца отсутствуют долги по налогу на имущество и коммунальным услугам;
- если совладельцем выступает несовершеннолетний, то для заключения сделки требуется разрешение от органов опеки;
- если территория находится в каком-либо товариществе, то требуется справка из этой организации, подтверждающая, что была оплачена полная стоимость данного участка.
Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации. В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.
Список документов для продажи земли
Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.
Для физлиц
Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.
Право владения землей – юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей. Право владения землей означает, что землей можно пользоваться и владеть, но не распоряжаться ею юридически. Таким образом, вы не сможете ее продать или поменять, только непосредственно пользоваться самому.
Право землепользования – право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе. Право землепользования подразумевает деятельность на этой земле, возможность строительства и ведение деятельности на ней, но при этом нет возможности продавать, менять, дарить или сдавать в аренду земельный участок.
Как распознать фальшивые тенге?
Право распоряжения землей – юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории РК, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами РК. Право распоряжения землей дает возможность продавать, менять, объединять, дарить и сдавать в аренду землю, совершать с ней различные сделки в отличие от землепользования.
