Пакет Документов Для Проведения Общего Собрания Собственников Мкд 2019

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пакет Документов Для Проведения Общего Собрания Собственников Мкд 2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Пункт 8 Требований
Место проведения ОСС: В протоколе указывается место проведения ОСС — адрес очного ОСС или адрес, где осуществлялся сбор письменных решений при очно-заочной и заочной форме ОСС. При проведении ОСС через ГИС ЖКХ — адрес МКД (добавился пункт про голосование с помощью ГИС ЖКХ). Место и дата ОСС в протоколе и сообщении об ОСС должны были быть идентичны;

Новые правила оформления протокола ОСС

• В реестре собственников необходимо указывать форму собственности на помещение в МКД, площадь помещения и долю каждого собственника;
• Теперь требуется приложить копию сообщения об ОСС к протоколу
• Теперь требуется приложить документы (можно копии) о направлении или вручении сообщения об ОСС либо о размещении его в МКД в доступном месте на основании решения ОСС или в ГИС ЖКХ (ранее необходимо было прикладывать реестр, подтверждающий вручение, способ направления, а также документы о получении сообщения или его размещение в МКД согласно решению ОСС.)
• Теперь письменные решения— обязательное приложение к протоколу ОСС. Ответственным за подготовку письменных бюллетеней (решений) является инициатор ОСС.

и основные изменения согласно Приказу № 44/пр (рассмотрим по пунктам):

• Установлены требования о направлении подлинников протокола ОСС и решений инициатором ОСС в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК), а при непосредственном способе управления — в орган ГЖН в течение 10 календарных дней со дня окончания ОСС или со дня его проведения.
• Требования к передаче считаются исполненными в случае размещения электронного образа Протокола ОСС и решений в ГИС ЖКХ и они доступны для обозрения в системе или иным способом, позволяющим установить дату и факт их размещения.
• Копии протокола и решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) в силу пп.4.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, должны быть переданы инициатором ОСС одновременно с направлением подлинников в орган ГЖН — в УО, ТСЖ, ЖСК, а также в РСО и Региональному оператору по ТКО.

Вместо отдельного бланка на каждого собственника можно сделать общую таблицу с соответствующим заголовком и именами собственников и предлагать людям указать телефон и расписаться прямо в ней. Но не каждому понравится, что соседи увидят его номер телефона.

Если у вас уже есть имущественный паспорт и реестр собственников вашего дома

Если информации о совете нет, председатель оказался липовым, уехал в дальние страны или просто не хочет вам помогать — выбор нового совета дома нужно включить в список вопросов на ОСС. Это нужно сделать обязательно, если вы хотите не просто один раз провести собрание, но и в дальнейшем управлять домом. Количество людей в совете никак не регламентировано — это может быть даже один активный собственник.

Основано на горьком опыте

1. Ограничение использования земельного участка дома.
2. Размещение на доме или в подъезде рекламных конструкций и баннеров.
3. Проведение капитального ремонта, использование фонда капремонта, размер взносов на капремонт, получение кредита на капремонт и др.
4. Реконструкция дома.
5. Определение лиц, которые от имени собственников уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): утвердить следующие формы оповещения жильцов о проведении общих собраний собственников и иных общедомовых вопросах: размещение объявлений на стендах первых этажей подъездов, раскладывание по почтовым ящикам, через общедомовой чат (ОСС 2019), размещение на сайте altufevo86.ru.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): О согласии на обработку персональных данных (ФИО, данные о собственности) в целях подсчета голосов и передачу решений собственников в Мосжилинспекцию. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): предоставить согласие на обработку персональных данных (ФИО, данные о собственности) в целях подсчета голосов и передачу решений собственников в Мосжилинспекцию.

15. О заключении соглашения с ИП Коротков Юрий Алексеевич о передаче во временное пользование общедомового имущества.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): передать Совету многоквартирного дома помещения на первом этаже 5-го подъезда (общее имущество многоквартирного дома) общей площадью 12 квадратных метров по акту с полной описью находящегося в ней общего имущества жильцов для использования в следующих целях: работы СМД и лиц, уполномоченных собственниками на сбор денежных средств и эксплуатацию шлагбаумов; приема жильцов и иных лиц; размещения технического оборудования для управления шлагбаумами и системами видеонаблюдения; хранения документов общих собраний собственников и иных документов, относящихся к дому и его жильцам; хранения материальных ценностей собственников, являющихся их общим имуществом.

Присутствующие на собрании – это физлица и юрлица, имеющие право голоса на собрании (за ними закреплено право собственности на помещения в МКД). Приглашенные на собрание – лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса. Чаще всего это юристы или другие эксперты.

Они указываются соответственно документу, удостоверяющему личность гражданина. Пишется номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. Указывается количество голосов соответствующего лица, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя собственника помещения (при условии участия в общем собрании и голосовании), подписи всех указанных лиц.

Оформление результатов голосования

Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, ФИО, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против. Свое решение собственник отмечает галочкой в той или иной графе.

• он является документальным доказательством того, что принято решение на собрании собственников жилых помещений, поэтому если собственник отказывается исполнять принятое решение, то в судебном порядке с него взыщут судебные приставы;
• если совет жильцов многоквартирного дома совершает противоправные действия, при обращении в судебную инстанцию протокол будет неоспоримым доказательством;
• является напоминанием, когда, кем и какое решение было принято. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать.

Видео: Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Бюллетень и уведомление доставляют членам ТСЖ инициаторы или лично, или почтой. В установленный срок бюллетени либо направляются собственниками по указанному в уведомлении адресу, либо собираются инициаторами лично.