Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Штраф за отсутствие внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Документы
Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.
Пошаговая инструкция
Стоимость услуги варьируется в связи с самим недвижимым имуществом. То есть его размер, объем внесенных изменений влияет на стоимость услуги, поэтому нельзя быть точными в назывании суммы. Но государством установлено что государственная пошлина за подобную государственную услугу составляет триста рублей.
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.
К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.
Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр
2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.
Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в кадастровом паспорте. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».
Что является объектом внесения изменений?
Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.
Кто может подавать заявления для внесения изменений?
Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.
- документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
- предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
- при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.
Возможные причины отказа
- Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
- Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
- Сумма кадастровой оценки;
- Функциональное назначение площади;
- Наименование объекта;
- Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.
При таких обстоятельствах дела вывод административного органа о необходимости применения для расчета размера платы за электрическую энергию сведений о площади жилых и нежилых помещений на основании данных технического паспорта вышеуказанного дома, обоснованно признан ошибочным судом апелляционной инстанции, в связи с чем, отсутствовали правовые основания для вынесения оспариваемого предписания».
При этом, исходя из содержания ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .
В приложении 2 п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него; к таким сведениям относится в том числе изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.
Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) с соответствующим заявлением должен быть представлен технический план многоквартирного дома, содержащий в том числе разделы в отношении всех расположенных в многоквартирном доме помещений (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном Законом о кадастре порядке и которые не были преобразованы в результате реконструкции, а также образованных и (или) созданных в результате реконструкции многоквартирного дома).
Обзор документа
Образование многоквартирного дома может сопровождаться созданием или образованием (путем преобразования (объединения, раздела) других помещений) новых помещений в таком доме, сведения о которых также должны быть воспроизведены в соответствующем разделе технического плана здания (многоквартирного дома). Исходя из части 4.1 статьи 25 Закона о кадастре при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
- Удостоверяющий личность документ;
- Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
- Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
- Документ о праве наследования;
- Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
- Арендный договор;
- Межевой план для надела или технический для помещения;
- Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
- Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
- Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
- Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
- Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.
Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости
По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.
Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.
Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:
Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта
- План действий
- Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.
- Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:
- Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
- Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
- Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
- Воспользуйтесь услугой МФЦ.
Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.
Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения
В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.
Когда документы с ошибками: что делать?
Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.
Когда нужно вносить правки? По закону обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, поэтому если никаких действий не совершалось, то вносить изменения в свидетельство нет необходимости. Но при любых изменениях или при планировании юридических действий с объектом, сведения подлежат обновлению.
Стоимость электронного варианта — 150 р. и 300 р. соответственно. В течение 5 дней он вам будет отправлен. Конкретный срок доставки письма на почту зависит от режима её работы. Доставка может занять от 3-х дней до недели.
Необходимые документы
После заполнения этих окон нажимаем кнопку «Перейти к сведению о заявителе». Заполняем вновь открывшиеся окна и выражаем согласие с обработкой персональных данных(ставим галочку в окошке рядом с этой фразой). В завершение нажимаем кнопку «Отправить запрос».