Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок Действия Градостроительный План Земельного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
После появления нововведений, касающихся градостроительного плана, возникли вопросы в отношении ГПЗУ, выданных до начала 2017 года. Как заявляют представители Москомархитектуры, эти документы продолжают действовать и сегодня. Даже если градостроительный план оформлен 5-6 лет назад, срок его действия составляет три года, а отсчет стартует с начала 2017-го. Этого срока достаточно, чтобы держатель ГПЗУ успел воплотить в реальность имеющееся право, а также получить разрешение на возведение дома.
Какие изменения произошли в отношении ГПЗУ?
Стоит учесть, что правила пользования застройкой и земельными участками утверждены в столице весной 2017-го. Выполнение любых работ возможно в пределах ПЗЗ, определяющих допустимость выполнения тех или иных мероприятий. Кроме того, планировочный проект также разрабатывается с учетом ПЗЗ.
Как быть с ГПЗУ, выданными до начала 2017 года?
Появление нового варианта ГрК РФ и установления срока действия для ГПЗУ равного 3 года, поднимает насущную на сегодняшний день проблему. Последняя касается интересов владельцев ЗУ. Так сложилось, что ценность надела, используемого для возведения дома, определяется доступным типом сооружения и возможностью ведения строительства (точнее действующим регламентом в градостроительной сфере).
Если заявление подается в Администрацию, то оно заполняется в двух экземплярах. Один остается на руках у заявителя с отметкой о принятии. При подаче заявки через МФЦ заявитель получает на руки расписку с перечнем документации, которую он предоставил.
Составление заявления
Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.
В каких случаях может быть отказ
Последний шаг — проведение съемки и прорисовка контуров земельного участка. Результаты согласовываются с эксплуатационными организациями. План утверждается в муниципальном управлении по градостроительству и архитектуре.
«За первые шесть месяцев 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков (далее – ГПЗУ), что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года», – заявил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко, которого цитирует пресс-служба.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Правительство Москвыпостановляет:
Градостроительный план срок действия
Причинами для отказов могут быть несоответствие документов требованиям, либо же их неполнота, невыполнение условий контракта (договора) на строительство. Выданное разрешение регистрируется в государственном градостроительном кадастре. Действие разрешения начинается со дня регистрации.
При этом до сих пор не регулируется важный вопрос, связанный с тем, как надо вносить изменения, которые будут происходить в течение ближайших трёх лет. К примеру, под участком были проложены инженерные коммуникации, подходящие для вновь создаваемого коттеджного посёлка. Будет ли действовать план застройки? Данные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Собственник может составить новый план соответственно актуальным данным, к тому же эта услуга полностью бесплатна, поскольку ограничения по количеству отсутствуют.
Отдельный нюанс касается подготовки топографического плана съёмки. Топографическая съёмка выполняется на местности с использованием необходимых сведений об объекте и технических условий, которые получают из Росреестра. На основе расчётов заказчику выдают межевой план и схему участка с пояснениями.
Способы подачи заявки:
Заявление может быть отправлено не только почтой, но и на портале Госуслуг, если предварительно загрузить все необходимые документы в личный кабинет. Для работы на портале Госуслуг нужна предварительная регистрация.
информация, содержащаяся в градостроительных планах, выданных до 01.01.2017 года, может быть использована для выдачи разрешений на строительство в течение устанавливаемых уполномоченным органом сроков, но не менее чем до 01.01.2020 года (три года со дня вступления в силу Закона № 373-ФЗ)
Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка
Она отметила, что с момента принятия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительные планы тоже имеют срок действия 3 года. Ранее выданные ГПЗУ будут иметь преимущественное право перед параметрами, которые установлены сегодня ПЗЗ. «Если в ПЗЗ установлены одни параметры, а в ранее выданном ГПЗУ — другие, это ГПЗУ действует в течение трех лет, и вы вправе по этому ГПЗУ построить объект», — пояснила Ю. Княжевская.
Новая форма и срок действия ГПЗУ
Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:
Срок выдачи ГПЗУ устанавливается ГрК РФ, в соответствии с которым орган местного самоуправления, куда было подано заявление, в течение 20 рабочих дней рассматривает данное заявление, а также осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ, затем выдает его заявителю. Рассмотрение, регистрация и выдача бесплатные.
ГПЗУ предназначается для субъектов строительной деятельности, чтобы обеспечить их информацией о данном участке, возможности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов на земельном участке.
Что содержит в себе ГПЗУ?
- Номер градостроительного план.
- Реквизиты заявителя.
- Расположение на карте данного земельного участка.
- Описание границ земельного участка.
- Кадастровый номер участка.
- Площадь участка.
- Описание объектов, находящихся на данном земельном участке в пределах границ.
- Информация о планируемом объекте, ее границах расположения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
- Реквизиты проекта планировки территории или проекта межевания территории, если земельный участок расположен в границах территории, где были утверждены проект планировки территории или проект межевания территории.
- ФИО должностного лица, которое подготовило градостроительный план.
- Дата выдачи данного плана.
- Подробный чертеж градостроительного плана на топографической основе (в обязательном порядке указывается масштаб), также указывается наименование организации, выдавшей план, и дата.
- Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, включает в себя также следующую информацию:
- реквизиты акта органа о порядке использования участка;
- виды разрешенного использования;
- размеры земельного участка и пр. подобную информацию;
- иную необходимую информацию, на которую не распространяется действие градостроительного регламента.
- Информация об объектах культурного наследия, находящихся на территории.
- Показатели обеспеченности территории для комфортной жизни.
- Информация об ограничениях использования территории.
- Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий.
- Информация о границах имеющихся сервитутов на земельном участке.
- Номер, название элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок.
- Информация об обеспечении объекта тепло- , газо- , водоснабжения и водоотведения.
- Законодательная база РФ, устанавливающая требования к благоустройству, облагораживанию земельного участка.
- Информация о красных линиях.
Запросы на ТУ подключения, которое является обязательным, подает администрация в течение недели после подачи заявления на выдачу ГПЗУ. В случае, когда заявитель не указал цель эксплуатации земельного участка, организация эксплуатирующая инженерно-технические сети производит расчёты, используя максимальные показатели нагрузки в местах присоединения к сетям.
Обжаловать полученный отказ можно в административном порядке. Для этого необходимо подать жалобу в Исполком. Обращение подается лично или направляется на электронный адрес органа. Обжаловать отрицательное решение можно по следующим основаниям:
Возможен ли отказ в получении ГПЗУ?
После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.
А тут надо опять бумаги оформлять. На самом деле, такой короткий временной интервал играет на руку землевладельцу, ограждая от совершения ошибок. Ведь даже за три года вокруг земельного участка происходит немало перемен: прокладываются новые коммуникации (газо- и теплопроводы, электролинии и пр.), соседи возводят свои особняки, меняется назначение примыкающих земель и т. д.
При ином толковании, если при каждом случае выдачи разрешения на строительство нужно проверять соответствие проектной документации актуальным ПЗЗ и иной градостроительной документации, такая норма будет носить сугубо технический характер.
Как внести изменения в гпзу
Отдельная проблема – принятие «чрезвычайных» законов, регламентирующих градостроительную деятельность параллельно с Градостроительным кодексом – законы о проведении спортивных мероприятий, о реновации жилья в Москве и т.д. Если такие законы ограничивают права собственника в градостроительной сфере – должен быть механизм выкупа участков по справедливой (существовавшей до принятия такого закона) цене.
Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.
Содержание
Последний шаг — проведение съемки и прорисовка контуров земельного участка. Результаты согласовываются с эксплуатационными организациями. План утверждается в муниципальном управлении по градостроительству и архитектуре.
Где получить?
Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.
Мечты о собственном доме могут так и остаться только мечтами, если не приложить никаких усилий к их реализации. Поэтому, как минимум, необходимо будет выбрать и купить участок, заказать проект и генеральный план теперь уже своей земли, где будут учтены все ее характеристики: от местоположения и площади до особенностей рельефа со всеми его возвышенностями и склонами.
Генеральный план земельного участка
Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.
Согласование ГПЗУ
- Градостроительный кодекс РФ,
- Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму,
- Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа в Московской области.
Срок оформления градостроительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.
Градостроительный план земельного участка для ИЖС — как получить
Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него нельзя получить разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.
Как и где получить ГПЗУ?
- Ответ на письменное обращение подписывается руководителем (заместителем руководителя) Администрации.
- Указанный ответ направляется по почте или факсу (при наличии) в
- зависимости от способа доставки, указанного в письменном обращении заявителя.
- Срок направления указанного ответа составляет 30 календарных дней с момента регистрации в органе местного самоуправления письменного обращения заявителя.
Соответственно пункту 2 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ одним из важнейших документов, который предоставляется с целью получить разрешение на строительство, считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливают на основе топосъёмки земельного надела, на котором предполагается строительство. Топографическая съёмка для градостроительного плана обязательно передаётся заявителем, она заранее заказывается в геодезической организации, имеющей допуск на выполнение определённого вида работ (СРО).
Градостроительный план земельного участка в 2018 году
Отдельная проблема – принятие «чрезвычайных» законов, регламентирующих градостроительную деятельность параллельно с Градостроительным кодексом – законы о проведении спортивных мероприятий, о реновации жилья в Москве и т.д. Если такие законы ограничивают права собственника в градостроительной сфере – должен быть механизм выкупа участков по справедливой (существовавшей до принятия такого закона) цене.
Трёхлетний срок действия ГПЗУ
С другой стороны, а зачем тогда такую норму вводить, если не для предоставления правообладателям гарантии стабильности градостроительного регламента? Осмысленный характер она приобретает в первую очередь если рассматривать её именно как «мораторий» для публичной власти на корректировку сведений, указанных в ГПЗУ.
