Срок Действия Градплана

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок Действия Градплана. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если после получения ГПЗУ собственник участка решит внести коррективы, касающиеся зоны застройки или реконструкции строящегося дома, например, увеличить площадь застройки, он подает заявление в местный департамент землеустройства и градостроительства, в котором должна быть указана причина и вид этих изменений.

Срок действия ГПЗУ, СПОЗУ

Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована.

Количество выданных в Подмосковье ГПЗУ с начала 2018 года увеличилось в два раза

Причинами для отказов могут быть несоответствие документов требованиям, либо же их неполнота, невыполнение условий контракта (договора) на строительство. Выданное разрешение регистрируется в государственном градостроительном кадастре. Действие разрешения начинается со дня регистрации.

Для того чтобы внести всю информацию на вкладках 4 и 5, вам понадобится пакет документов. В первую очередь топографический план земельного участка. Его нужно сделать заранее в одной из специализированных организаций, которые оказывают такие услуги (да, это будут коммерческие предприятия).

Документы для получения ГПЗУ

Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.

Кадастровая выписка на земельный участок

Основанием для запуска процедуры является заявление заказчика, застройщика или собственника, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Ее продолжительность, согласно действующему законодательству, не может превышать 30 суток с момента подачи заявления. Кроме того, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно.

Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.

Что представляет из себя документ? Что в нем содержится?

Исключением являются линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории (проекте планировки и проекте межевания территории).

Сроки получения

Отправить заявление можно не только почтой, но и на портале Госуслуг, загрузив предварительно всю необходимую документацию в личный кабинет. Для того чтобы работать на портале Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться.

Если после получения ГПЗУ собственник участка решит внести коррективы, касающиеся зоны застройки или реконструкции строящегося дома, например, увеличить площадь застройки, он подает заявление в местный департамент землеустройства и градостроительства, в котором должна быть указана причина и вид этих изменений.

Сведения ГПЗУ считаются актуальными в течение следующих трех лет. За это время должно быть начато возведение дома, и новый объект должен появиться на кадастровом учете. Если за это время собственником не было получено разрешение на строительство, то он должен подать документы на получение нового ГПЗУ с актуальными сведениями.

Внесение изменений

В результате получается чертёж, выполненный в определенном масштабе территории с нанесением условных обозначений на основании определенного перечня. Обязательным приложением являются согласительная документация с уполномоченными инстанциями.

Информация из плана не раз понадобится в процессе возведения объекта: от начала проектирования до окончания строительства. План содержит необходимые для этапов строительства данные и состоит из набора сведений, имеющих отношение к планировке определённой территории. Разработка градостроительных планов производится для участков, имеющих конкретное назначение. Это могут быть земли поселений для возведения частных и многоквартирных домов, развития подсобного хозяйства граждан, реконструкции или строительства производственных и непроизводственных сооружений.

Градостроительные планы необходимы в следующих случаях:

Бо́льшая часть градостроительного плана состоит из текстового описания участка, на котором будет располагаться или уже стоит строение. Также в плане есть чертёж этого участка, границы его обозначены координатами характерных точек. На чертеже отображены минимальные отступы от границ, а также контуры уже построенных и зарегистрированных в пределах участка зданий и сооружений. Ещё указаны существующие на месте застройки охранные зоны аэродромов, водоёмов, памятников культуры и других опасных или имеющих значение объектов. Кроме этого, в чертеже могут быть и другие обременения, такие как сервитут, а также границы зон планируемого размещения недвижимости для нужд муниципалитета или всей страны в целом.

Что такое планировка территории

Работа по планировке включает в себя разграничение земельных участков, на которых могут быть размещены жилые и промышленные здания, дороги, линии электроснабжения, наземные и подземные трубопроводы. Планы развития всего населённого пункта, закреплённой территории или отдельных её частей предварительно публикуются в местных СМИ и обсуждаются с населением. В процесс разработки проектов развития территорий городов, посёлков, сёл, а также определения границ участков, на которых по этим проектам будут размещены различные объекты, входит этап работ по межеванию и формированию градостроительных планов отдельных земельных участков. В случае строительства, а также получения разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию и потребуется градостроительный план участка, на котором производятся соответствующие действия. Агентство недвижимости «Правозем» оказывает помощь при оформлении документов на строительство различных объектов.

ГПЗУ предназначается для субъектов строительной деятельности, чтобы обеспечить их информацией о данном участке, возможности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов на земельном участке.

Что содержит в себе ГПЗУ?

В Москве и Московской области услуга «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг, т.е. в электронной форме. Полномочиями по предоставлению данной услуги обладает такой орган, как Москомархитектура.

Как и где оформить ГПЗУ?

Срок выдачи ГПЗУ устанавливается ГрК РФ, в соответствии с которым орган местного самоуправления, куда было подано заявление, в течение 20 рабочих дней рассматривает данное заявление, а также осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ, затем выдает его заявителю. Рассмотрение, регистрация и выдача бесплатные.

• топосъемку участка;
• выписку из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• кадастровую выписку;
• техпаспорта зданий, находящихся на участке;
• правоустанавливающие документы на землю и строения;
• документы собственника/арендатора (паспорт, устав, ИНН, ОГРН);
• заявление.

В таком случае, будут соблюдены все законодательные нормы, и предъявить какие-либо претензии к полученным документам с точки зрения закона будет практически невозможно.
А это очень важно, особенно на фоне часто встречающейся практики внесения изменений в планы развития территорий различных поселений.

Как внести изменения в гпзу

46 Ч.17) ГПЗУ выдается правопользователю в течение 30 дней. Но! ГПЗУ выдается в соответствии с градостроительной документацией верхнего уровня, или, в недостаточности или некомплектности таковой, по существующему положению (далее — по сущ. полу).

1. наличие иных объектов относительно рассматриваемой территории и их расположение;
2. запланированные строительные работы в непосредственной близости к территории;
3. наличие всех подведенных к территории коммуникаций.

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее закон № 373-ФЗ), отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Полезная информация

В соответствии с ч.13 ст. 51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство.

• Индивидуальный номер (идентификатор) Градплана, адрес расположения и кадастровый номер участка, его площадь;
• наименование заявителя и разработчика;
• чертёж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования; чертеж ГПЗУ строится на топографической основе, обычно М1:500.
• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• информация о разрешённом использовании земельного участка (сведения обо всех видах разрешенного применения ЗУ),
• информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
• требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства или реконструкции на земельном участке;
• информация об объектах капитального строительства, объектах незавершенного строительства; и объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключении я к сетям инженерно-технического обеспечения;
• информация о возможности разделения участка

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц под председательством мэра Москвы Собянина С.С. или заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Порядок получения ГПЗУ

• заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
• паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
• ситуационный план;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• межевой план;
• при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
• топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.