Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Помещения

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Помещения. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.
  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;
  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 24.07.07;
  • Положение «О госучёте фонда недвижимости РФ» от 13.10.97 № 1301;
  • Инструкция «Об учёте жилищного фонда в РФ», 04.08.987, № 37.
Содержание

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

  • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
  • Паспортные данные;
  • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
  • Правоустанавливающие документы.

После успешного завершения переустройства и получения акта о завершенных работах владельцы также обращаются в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт БТИ после перепланировки. В согласованный с собственником день приходит сотрудник бюро и проводит замеры объекта. Специалисты проверяют разрешение на проведение перепланировки и акт о ее завершении, подписанный приемной комиссией. Через установленный законом срок выдается новый технический паспорт , соответствующий измененным параметрам.

Чтобы получить техпаспорт объекта, владелец должен обратиться в бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр (МФЦ). Если заявление подает посредник, перечень документов содержит доверенность заверенная нотариусом. Процесс оформления документа включает несколько действий:

Это интересно:  Можно Ли Прописать В Квартире Дистанционно

Как оформить технический паспорт квартиры в новостройке

  • Сведения о здании, в котором находится помещение (год постройки, типовая серия, материал стен и перекрытий, этажность, капитальные ремонты).
  • Поэтажный план жилого дома, экспликация.
  • Параметры квартиры (площадь комнат, расположение коммуникаций, отделка).
  • Инвентаризационная стоимость.

При этом, исходя из содержания ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемом случае заключение надзорного органа о неверном применении Обществом данных об общей площади жилых и нежилых помещений при расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды не доказано. Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела не усматривается.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

До 2013 года технической инвентаризацией занималось только БТИ- Бюро технической инвентаризации. С 2013 года и по настоящее время собственник может обратиться либо в БТИ, либо в иную специализированную организацию, занимающуюся технической инвентаризацией. В штате компании, которая занимается данной услугой, должны находиться аттестованные специалисты. Аттестат на право заниматься данной деятельностью выдает Кадастровая Палата. Важно уточнить, имеется ли у конкретной организации опыт проведения работ, необходимых именно Вам. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в оформлении технического паспорта на нежилое помещение. Наши специалисты имеют необходимую аттестацию и большой практический опыт в их изготовлении, поэтому мы изготовим требуемую техническую документацию качественно и в кратчайший срок.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Причины оформления технического паспорта

Технический паспорт на нежилое помещение выдается на неограниченный срок. Он действителен до того момента, когда будут произведены изменения в нежилом помещении. Но в действующем законодательстве указано, что раз в 5 лет нужно проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и обновлять сведения в техническом паспорте. Так как четкого определения срока действия техпаспорта на нежилое помещение не указано, и если собственнику необходимо предоставить его в госорганы, желательно предоставить техпаспорт сроком не старше 5 лет.

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Это интересно:  Распечатать квитанцию по оплате земельного налога

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
76.81%
Не до конца раскрыта тема.
14.49%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.7%
Проголосовало: 69

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

  • титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
  • поэтажный план;
  • схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
  • полное техническое описание помещения;
  • подробные данные собственника.

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Технический паспорт — это вид документа, который обязательно должен присутствовать при наличии нежилой недвижимости, и который обязует собственника своевременно вносить все изменения, связанные с недвижимостью.

Срок действия технического паспорта не имеет четких границ, его вполне можно считать постоянным. Однако есть одна необходимость — это своевременное внесение всех изменений, которые проводятся по отношению постройки в паспорт.

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке. Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

  • паспорт;
  • заявление. Скачать бланк заявления можно здесь. Его можно взять и заполнить и в самом отделении Ростехинвентаризации. Пример заполненного заявления мы уже приводили;
  • правоустанавливающий документ (это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из реестра федерального имущества, договор купли-продажи и т.д.);
  • нотариальная доверенность от собственника, если его интересы представляет кто-либо другой;
Это интересно:  Список Докуентов Для Продления Инвалидности

7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (так же учредительные и правоустанавливающие документы собственника)
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях (ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ и т.п.).
  • Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о возможности проведения работ по перепланировки/переустройству нежилого помещения.
  • Организация приемки выполненных работ инспектором МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.

Оформление перепланировки после ее проведения

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

В зависимости от вида перепланировки (в отдельно стоящем офисном здании или многоквартирном жилом доме) собранные документы подаются в Бюро технической инвентаризации или городскую жилищную инспекцию. Соответствующие органы оформляют разрешение на выполнение работ по перепланировке. После окончания всех предусмотренных планом действий составляется акт, его подписывают собственник и подрядчик.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может отличаться от приведенного выше. Правовая регламентация переустройства таких помещений на федеральном уровне отсутствует, однако собственникам помещений, расположенных в торговых центрах, коммерческих зданиях, гостиницах и других нежилых объектах недвижимости, нужно учесть следующие моменты:

Особенности согласования в нежилом здании

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • договор на авторский надзор (при затрагивании несущих стен, инженерных сетей, фасада здания и прочее);
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии учредительных документов юр. лица;
  • согласие управляющего зданием и арендаторов/владельцев соседних помещений;

  • Технпаспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять данный паспорт.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Срок действия

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению