Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Внесение Измениение В Паспорт Объекта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В силу того, что поправки, которые вносятся в паспорт земельного участка или иного схожего объекта, имеют прямую связь с конкретным лицом, то и подавать заявление на редактирование сведений в ГКН может только тот, кто обладает недвижимостью на праве собственности. Этот факт может подтвердить только свидетельство, выданное соответствующим органом и подтверждающее внесение сведений в реестр. Кроме того проводить какие-либо мероприятия по переоценке объекта недвижимости, постановке его на новый учёт можно исключительно при участии и с согласия собственника.
Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте
Вторая группа оснований, которую выделяет кадастровая служба, это та, что включает в себе причины внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры или иной подобной недвижимости:
Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте
Возможны случаи, когда собственником является не одно лицо, а сразу несколько. В этом случае также необходимо получение согласия каждого из владельцев. Один собственник не может подобным образом распоряжаться объектом недвижимости, изменяя сведения о нем, если не получил на это одобрение других заинтересованных лиц. Причем согласия должны быть выражены в письменной форме, в противном случае кадастровая служба не сможет представить услугу по изменению сведений об объекте.
- Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
- Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.
Список требуемых документов
- Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
- Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
- Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
- свидетельство или акт права собственности;
- свидетельство о наследовании;
- свидетельство или решение о праве пользования;
- договор аренды.
- Технический (межевой) план участка земли.
- Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.
Причины
- границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
- площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
- требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
- Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).
Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?
- Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
- Оплата услуг БТИ (если потребуются);
- Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.
Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:
- Перепланировка, при проведении которой изменилось местоположение важных объектов, собственники добавили или удалили определенные элементы в строении, например, стены, произошла замена типа конкретной зоны с технической на жилую.
- Реконструкция, разрушение вследствие несчастного случая.
- Изменение назначения, типа строения.
- Смена адреса, границы участка, категории земли.
- Передача прав на жилье другому собственнику.
- Смена личных данных о владельце, например, имени, фамилии.
Принятие документов осуществляется при условии предъявления человеком документов, доказывающих его принадлежность к одной из перечисленных категорий. Кадастровый паспорт при условии выездной доставки документов выдается только тем лицам, которые имеют право собственности на указанную в заявлении недвижимость.
В электронном виде
Используйте один из перечисленных выше способов для подачи документов. Если вы примите решение обратиться в Росреестр лично, заявление заполняется на месте. При оформлении электронной заявки бланк можно найти на официальном сайте Федеральной службы.
Без собственника земли есть возможность получить ограниченную информацию открытого доступа: если земля государственная – информацию о ее категории и статусе на момент наведения справок, расположение объекта (только в случае его постановки на учет в ГКН).
Ищем причины для внесения изменений
- Изменение адреса строения или земельного участка.
- Изменения, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому.
- Изменение границ земельного участка, квартиры или изменение планировки жилья.
- Обычная порча или повреждение указанного документа.
- Возникновение споров по поводу недр земли, водных и лесных ресурсов.
- Изменение названия недвижимости либо его целевого назначения.
Чем руководствоваться
Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.
Кроме того, устанавливаются требования к формату листа, он должен быть А4. Заявление всегда подписывается лично собственником и проставляется дата его составления и подачи. Кадастровая служба, получая пакет документов, должна выдать расписку с указанием на то, что бумаги были приняты к рассмотрению.
Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости Ссылка на основную публикацию
Как внести изменения в кадастровый паспорт?
Сформировать примеры фактов, которые бы могли послужить причиной для изменения уже имеющихся в паспорте сведений, можно лишь опираясь на практику кадастровой службы. Она подразумевает разделение оснований на две группы.
Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.
Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.
Технический план, проект перепланировки, техническое заключение
- проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
- в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
- в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.
В случае наступления особых обстоятельств паспорт антитеррористической защищенности может быть пересмотрен до наступления срока окончания его действия. Перечень оснований досрочного пересмотра также определяется нормативным документом для данного типа организаций. Обычно в качестве причин для внеочередного внесения изменений в паспорт антитеррористической защищенности выступают:
Однако для предприятий, которые представляют особую значимость или характеризуются повышенным уровнем террористической угрозы, могут вводиться дополнительные требования. Они определяются специальными постановлениями Правительства. Так, на сегодняшний день такие постановления разработаны для спортивны и медицинских учреждений, мест массового скопления людей, торговых центров и проч.
Внеочередной пересмотр паспорта
Порядок составления и корректировки паспорта антитеррористической защищенности определяется специальными нормативными документами. Основным из них является постановление Правительства № 1244. Оно определяет общие правила разработки паспорта, а также типовую структуру этого документа. Указанное постановление является обязательным для исполнения всеми организациями, которые должны составлять паспорта АТЗ.
Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в кадастровом паспорте. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».
Куда обращаться с заявлением?
Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.
Какие сроки обработки заявления?
Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.
Если были обнаружены любые ошибки, то сотрудники Росреестра должны отклонить просьбу заявителя о проведении процедуры. Чтобы повторно обратиться за получением паспорта, сначала вносятся исправления — все данные должны быть правильными и точными.
Затем важно заполнить данные, открывшиеся после нажатия кнопки, и перейти к информации о заявителе. Согласиться с обработкой личных данных необходимо, затем следует нажать кнопку «Отправить запрос». Ему будет выдан номер, после письмо с кодом платежа должно прийти на электронную почту. С помощью банковской карты, электронных кошельков или через терминалы легко оплатить госпошлину. Стоимость электронного файла составляет 150–300 р. Он в течение 5 дней отправляется клиентам.
Особенности получения через интернет
Кадастровый паспорт входит в пакет документов, доказывающих право на определённый объект недвижимости. До 1990 годов на помещение регистрировали всего лишь технические паспорта, но сейчас во время оформления договоров обязательно иметь на руках кадастровые документы. Поэтому любому владельцу недвижимости необходимо сделать их. А если они уже имеются, то узнать про внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. К ней относят и квартиры, и дома, и отдельные комнаты, и хозпристройки, которые обязательно должны состоять на кадастровом учёте.
Ключевым актом, регулирующий внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, является ФЗ №221 от 2007 года. Базой данных при этом выступает Росреестр, если конкретно – его подразделение, носящее название Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- заявление подавало лицо, не уполномоченное совершать такие действия, не являющееся собственником или не имеющее доверенности от собственника;
- присутствуют ошибки при оформлении документации (порой это формальность, выраженная в обычной опечатке или исправлении);
- присутствуют признаки нарушения или противоречия законодательству.
Ищем причины для внесения изменений
Узнайте на нашем сайте о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимого имущества, и как получить из него сведения. Читайте также об отличиях кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.
Только собственник имущества вправе вносить изменения. Само право подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Если владельцем является организация, то его воля реализуется через представителя (как правило, директора).
Основания
- обратившееся лицо не является уполномоченным. К примеру, представитель собственника, действующий без доверенности;
- не представлены необходимые документы;
- наличествуют ошибки;
- имело место нарушение законодательства.
Порядок действий
- юридическая неграмотность заявителя. На процедуру уходит слишком много времени и энергии;
- ошибки в документах;
- отказы во внесении могут быть неправомерными, в результате чего уходят деньги на ненужные экспертизы и проверки.
