Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Возмещение Затрат По Налогу На Имущество. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Таким образом, в гражданско-правовых отношениях цена договора определяется соглашением сторон договора, если закон не требует иного. Но если сумма компенсации земельного налога имеет прямое отношение к сдаче земельного участка в аренду (то есть фактически связана с оплатой аренды участка), ее следует рассматривать в качестве дополнительной платы по договору аренды. Значит, с точки зрения уплаты НДС компенсация квалифицируется как денежная сумма, связанная с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), и учитывается в базе при налогообложении.
Арендатор не является плательщиком земельного налога.
Отметим: обязанность уплачивать земельный налог обусловлена лишь наличием одного из названных прав в отношении земельного участка и не зависит от применяемой его владельцем системы налогообложения (ОСНО, УСНО или ЕНВД). Это следует из п. 1 ст. 388 НК РФ, а также из Письма Минфина России от 02.09.2016 № 03-05-04-02/51336.
О компенсации суммы земельного налога.
При определении облагаемой базы выручка от реализации определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами (п. 2 ст. 153 НК РФ).
6.1. Уважаемый Иван, нет не положена компенсация оплаты налогов, вы просто освобождаетесь от них. Обратитесь в налоговую с заявлением и приложите документы, что вы являетесь пенсионером.
Всего хорошего, удачи вам.
2. Налог на компенсацию при разделе совместно нажитого имущества нужно платить?
«Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».
3. Куда обращаться военпенсу за компенсацией налога на имущество физлиц?
28.1. Если участок будет изыматься для муниципальных нужд — то компенсировать будут исходя из кадастровой стоимости (эта стоимость применяется и для целей налогообложения) .В кадастровом плане стоимость должна быть указана. Если застройщик будет частной компанией — то компенсация по рыночной стоимости ., т.е. по той стоимости по которой стороны договорятся (между собственником участка и застройщиком заключается договор).В случае если стороны не достигли согласия — то размер компенсации устанавливается в судебном порядке
Искала агентство, через которое проще и удобнее всего зарегистрировать ИП. Ключевыми моментами была цена регистрации ИП и скорость. Узнала о ТАРП СВАО и решила обратиться к ним. Через две с небольшим недели имела на руках весь пакет документов.
Внимательно прочитал статью «Спешите открыть свой бизнес, освобожденный до 31 декабря 2018 года, от проверок!». Статья очень интересная и познавательная, чувствуется профессионализм. Спасибо, что хотя бы кто-то следит за реализацией.
Последние отзывы
По определению договора аренды, данному в ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендная плата рассматривается как плата за пользование имуществом, которую арендатор обязан вносить своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Каких-либо иных платежей непосредственно по арендным обязательствам ГК РФ не предусматривает. В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением предусмотренных законом случаев, когда применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Соответственно, стороны могут согласовать размер арендной платы исходя из принимаемых ими обеими данных, она может включать в себя компенсацию каких-либо расходов арендодателя (или не включать никаких).
Определения понятия «коммунальные услуги» законодательство не содержит. На практике под «договорами на коммунальные услуги» понимают широкий спектр договоров, относящихся к описанным ГК РФ договорам купли-продажи, подряда, услуг, необходимым как для поддержания зданий, строений в надлежащем техническом состоянии, так и для обеспечения жизнедеятельности в этих зданиях и строениях. Так, согласно Государственному стандарту РФ ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», введенному в действие постановлением Госстандарта РФ от 20.08.2002 N 307-ст, к жилищно-коммунальным услугам относятся услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. По общему правилу арендатор самостоятельно несет расходы на коммунальные услуги в арендуемом помещении и расходы на обеспечение своей деятельности он должен нести самостоятельно.
Если условие о том, что компенсация платежей арендодателя по таким договорам входит в состав арендной платы, не установлено договором аренды, то арендатор обязан возместить его сверх арендной платы, поскольку по определению она устанавливается только за пользование арендованным имуществом. Обязанность возмещения таких расходов вытекает из того, что в противном случае у арендатора появлялось бы неосновательное обогащение — сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом возмещение таких расходов не рассматривается как оплата услуг, оказанных арендатору.
Налоговые обязательства не входят в состав коммунальных услуг и, следовательно, не подлежат возмещению в их числе. В соответствии с п. 1 ст. 3 НК РФ каждый должен платить законно установленные налоги и сборы, а другие нормы НК РФ развивают это положение.
Согласно п. 1 ст. 8 НК РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. В соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность уплачивать налоги является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору. Каждый налогоплательщик должен самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять оплату налогов (определение КС РФ от 22.01.2004 N 41-О).
В соответствии с вышеизложенным в состав цены договора могут быть включены любые расходы сторон, в частности и расходы по уплате налогов (в качестве примера можно привести НДС, выделяемый в цене товара в соответствии с законом), однако они именно входят в состав цены (а не оплачиваются сверх нее) и никто не может требовать возмещения (компенсации) сумм уплаченных им налогов иначе, как предложив приобрести свой товар, работу или услугу.
Соответственно, налоговые органы приходят к выводу, что в случае, если договор аренды или соглашение к нему содержат условия о возмещении сумм налоговых платежей сверх арендной платы, то «такие расходы не могут уменьшать налогооблагаемую базу у организации-арендатора, так как организация-арендатор не имеет правовых оснований для их осуществления» (смотрите, например, письма Управления МНС по Московской области от 29.11.2004 N 03-42/22557, от 03.02.2005 N 21-27/28632).
- действует во всех субъектах РФ, имеет региональные особенности;
- налоговые ставки по нему не могут быть выше 2,2%;
- «льготный» список не уплачивающих налог закрытый (религиозные организации, организации инвалидов и др.), но регионы имеют право расширить его;
- в расчет берется недвижимость по дебету 01 счета;
- в расчет берется в том числе недвижимость, переданная во временное пользование (владение, распоряжение и пр.).
- лизинговое имущество берется в расчет, только если это предусмотрено договором — играет роль, на чьем балансе находится ОС;
- расчет ведется по среднегодовой либо по кадастровой стоимости имущества.
Налог на имущество и налог на прибыль
- При использовании метода начисления он включается в затраты последним днем налогового, отчетного периода.
- При использовании кассового метода включение в затраты происходит по мере его уплаты (либо авансового платежа).
Учет при ОСНО
Недвижимое имущество, принадлежащее организациям, облагается в нашей стране налогом. ОСНО при этом предполагает обязательный расчет налога на прибыль организаций. Можно ли за счет имущественного налогового платежа снизить налоговую базу? Как правильно сделать расчеты, чтобы не пришлось прибегать к корректировкам?
Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при налогообложении прибыли организаций, приведен в ст. 251 НК РФ. Суммы, полученные от арендаторов в качестве возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, в ст. 251 НК РФ не поименованы.
Пример 1. Казенное учреждение предоставляет имущество в аренду. Согласно договору аренды помимо арендной платы арендатор обязан возместить коммунальные расходы, произведенные казенным учреждением в отношении арендуемого помещения, в сумме 10 000 руб. Порядок, условия и сроки возмещения таких расходов установлены отдельным договором на возмещение расходов, заключенным между казенным учреждением и арендатором.
Налог на добавленную стоимость
При предоставлении имущества в аренду казенными учреждениями. С 2013 г. основным источником финансового обеспечения деятельности казенных учреждений являются бюджетные средства. Исходя из этого финансовое обеспечение расходов казенных учреждений, связанных с содержанием имущества, в том числе имущества, сдаваемого в аренду, должно осуществляться в общеустановленном для получателей средств федерального бюджета порядке в соответствии с бюджетной сметой в пределах доведенных до них лимитов бюджетных обязательств (ЛБО) на указанные цели (Письмо Минфина России от 07.11.2012 N 02-13-06/4672).
а) в размере суммы налога на имущество организаций, исчисленного исходя из налоговой ставки 2,1 процента, ‒ организациям, производящим сельскохозяйственную продукцию и (или) выращивающим рыбу, при условии, что доход от реализации ими сельскохозяйственной продукции и (или) выращенной ими рыбы составляет не менее 70 процентов общей суммы доходов от реализации товаров (работ, услуг) организации, полученных за предыдущий год;
Субсидии сельскохозтоваропроизводителям
по налогу на имущество
б) в размере суммы налога на имущество организаций, исчисленного исходя из налоговой ставки 1,1 процента, ‒ организациям (кроме производящих подакцизные товары), производящим сельскохозяйственную продукцию и осуществляющим первичную переработку произведенной ими сельско-хозяйственной продукции, а также осуществляющим хранение сельско-хозяйственной продукции, при условии, что доход от указанных видов деятельности составляет не менее 70 процентов общей суммы доходов от реализации товаров (работ, услуг) организации, полученных в соответствующем отчетном периоде;
Возмещение части затрат, связанных
с уплатой налога на имущество организаций
в) в размере суммы налога на имущество организаций, исчисленного исходя из налоговой ставки 1,1 процента, ‒ организациям (кроме производящих подакцизные товары), осуществляющим последующую (промышленную) переработку сельскохозяйственной продукции, при условии, что доход от указанного вида деятельности составляет не менее 70 процентов общей суммы доходов от реализации товаров (работ, услуг) организации, полученных в соответствующем отчетном периоде.
Часто возмещаемые расходы связаны с транспортными услугами. Многие договоры купли-продажи предусматривают, что поставщик сам организует доставку товара покупателю. Если у продавца нет транспортных средств или их использование в данном случае невыгодно (маленькая партия товара, неудобная логистика и т.п.), он может воспользоваться услугами сторонней компании-перевозчика.
Что такое возмещаемые расходы
При некоторых видах сделок стороны возмещают друг другу расходы, связанные с исполнением договорных обязанностей. Порядок налогообложения таких компенсаций нередко вызывает споры с проверяющими. Рассмотрим, как исчисляется НДС при возмещении расходов по услугам.
Возмещение расходов: облагается НДС или нет, если услуга «перевыставлена» поставщиком
Стоимость реализованных товаров — 120 тыс. руб., в том числе НДС (20%) — 20 тыс. руб. Кроме того, поставщик отдельной строкой выделил в счете-фактуре расходы по их доставке, произведенной транспортной компанией, в сумме 12 тыс. руб., в том числе НДС (20%) — 2 тыс. руб. Общая сумма НДС по счету-фактуре составит 20 + 2 = 22 тыс. руб. Но возместить, по мнению чиновников, покупатель в данном случае может только 20 тыс. руб., относящиеся непосредственно к товару.
