Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выдел Земельного Участка Из Общей Долевой Собственности Единого Землепользования. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.
Порядок действий
Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.
Сроки
- сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
- стоимость иска;
- точное наименование органа правосудия;
- название искового заявления;
- основания возникновения права на участок;
- описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
- размер долей каждого из владельцев;
- суть спора;
- были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
- мотивированные требования к ответчику;
- заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).
Если сособственники не согласны с тем, что предлагает один из них, то со своими новыми участками, которые останутся после выдела, они могут обратиться в суд. Характерная особенность данной процедуры заключается в том, что после ее проведения старый участок останется в долевой собственности. Это отличает выдел земельного участка от раздела. В последнем случае доли не остаются.
Вид собственности и выход участников
В случае если площадь доли меньше той, что разрешена соответствующими правилами, процедура выдела земельного участка является невозможной. Единственный выход из этой ситуации заключается в том, чтобы другие собственники согласились за вознаграждение увеличить долю того участника, который выступает с соответствующей инициативой. В ряде случаев можно обратиться и в суд, если можно доказать, что выделяемый участок можно эксплуатировать как отдельный объект.
Условия
Выдел земельного участка является актуальным, если он принадлежит нескольким собственникам. Доли могут появиться при наследовании, применении материнского капитала, инвестировании средств в недвижимость несколькими лицами. В какой-то момент один из собственников может решить выделить свою долю из общей собственности. Этот процесс регулируется статьей 11.5 Земельного кодекса.
В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.
В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:
Выделение доли земельного участка через суд
Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.
В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.
Что это такое?
Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.
Основания для межевания и специфика процесса
Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.
Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.
Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.
Собственность на землю — что говорит закон
Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера. Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.
Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.
Чем выдел отличается от раздела
- у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
- в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
- другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
- имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.
Порядок выделения по соглашению
Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).
Процедура выдела не очень сложна для специалистов, тем более, если общий участок большой, и его площадь позволяет без проблем образовать новый участок. Но для граждан процедура, связанная с переоформлением земли, может выглядеть пугающе сложной, хотя оснований для этого нет.
Что необходимо для выдела
Если кто-то из супругов захочет выделить долю, оформленную на его имя, но принадлежащую обоим супругам, Росреестр может потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на выдел доли. Теоретически согласие не должно требоваться, поскольку отчуждения доли не происходит, она по-прежнему остаётся у семьи, но на практике проще выполнить требование регистратора и получить согласие супруга, чем потратить несколько месяцев на оспаривание отказа Росреестра. К тому же это согласие дополнительно подтвердит статус выделяемой доли как совместной собственности супругов.
Выделение доли и сервитуты
Экспертиза может предложить несколько вариантов выдела и указать их особенности, более и менее благоприятные для сторон. Если выделение реальных долей в соответствии с идеальными невозможно, эксперт может высчитать сумму компенсации, подлежащей выплате со стороны выделяющегося (если он получает больше своей доли) или в его пользу (если он получает меньше).
В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Соглашение о разделе участка
При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.
- Проектные работы по проведению межевания;
- Документ о том, что соседи согласны с определенными границами нового участка;
- Разрешение от дольщиков на выделение участка в натуре из состава общего долевого имущества;
- Документ, подтверждающий факт размещения на местности межевых знаков.
Чтобы осуществить межевание участков, специалисты осуществят геодезические исследования, зафиксируют визуально участок земельного массива, сравнят фактические границы со стандартом и приведут в соответствие данные о характеристиках участка. Далее, проводится процедура формирования границ участков, которые зафиксируют выделенные части долевой собственности.
Выделение участка из общей долевой собственности
После проверки присутствия всех обязательных участников собрания кадастровый специалист предлагает общему вниманию участников проработанный план по межеванию земельного надела. Если участники собрания согласны с границами территории, выделенной из состава общего долевого имущества, то они должны поставить свою подпись на акте о проведении работ по межеванию.
Межевание – процедура, которая подразумевает определение земельных границ, их выявление в пространственных плоскостях, а также последующее их юридическое закрепление. Межевание долевого земельного участка может быть проведено исключительно аккредитованными инженерами, имеющими лицензию на проведение данных видов работ.
Что такое межевание
Как отмечалось ранее, назвать точную цену межевания достаточно сложно, так как она зависит от большого количества факторов. Межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, например, в Москве, обойдется в примерно в 100 000 рублей. В более отдаленных регионах стоимость будет меньше.
Размежевать большой земельный участок будет стоить намного дороже, нежели чем проведение данной процедуры с долей. Так или иначе, стоимость одного лишь определения границ может обойтись в 15-20 тысяч рублей.
От чего зависит стоимость межевание доли:
В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.
Стоимость части участка можно рассчитать самостоятельно, специальная оценка для этого не нужна. За основу берут кадастровую стоимость по выписке из ЕГРН. Цена отдельного надела будет пропорциональной. К примеру, стоимость всего участка в 10 соток — 1,5 миллиона. Из него получатся 2 части по 5 соток, одну из которых истец хочет взять себе. Цена иска — 750 000 руб. Пошлина — 22 700.
Получившиеся разделённые части должны соответствовать градостроительному регламенту и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Если хоть один не уложится в требования, в регистрации откажут. Смысл этого в том, чтобы соблюдались нормы по предельным размерам, отступам от границ с соседями и максимальному проценту застройки.
Раздел земельного участка: основные правила
- Единственный собственник. Например, если он хочет продать часть участка.
- Один из собственников или они вместе, если участок находится в долевой или совместной собственности.
- Землепользователь.
- Землевладелец.
- Государство. Если территория необходима для государственных или муниципальных проектов (например, для прокладки дороги), часть земли выкупают у собственника. Остальное остаётся у него.
