Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Правовая ситуация клиента
Клиент заключила с ответчиком договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. В договоре была определена залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей, а за несвоевременную уплату процентов стороны предусмотрели договорную неустойку: 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Со своей стороны истец передала денежные средства и исполнила обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Заемщик начал нарушать условия договора: в октябре 2018 года допустил просрочку по процентам, в ноябре перечислил только 20 000 рублей, а затем полностью прекратил оплату процентов и обслуживание займа.
До обращения в суд 24 ноября 2018 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому для защиты прав потребовалось судебное взыскание.
В иске были заявлены требования о взыскании задолженности и применении последствий, связанных с ипотечным обеспечением:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов за пользование займом по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения;
- договорная неустойка за нарушение срока уплаты процентов: 8 200 рублей в день по ставке 2% за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- неустойка за последующую просрочку уплаты процентов в размере 8 200 рублей в день по ставке 2% с 02 сентября 2018 года до полного возврата долга;
- обращение взыскания на квартиру как предмет залога с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Как выстраивалась правовая позиция
Подготовлено мотивированное исковое заявление с расчетом основного долга, процентов, неустойки и требованием обратить взыскание на предмет ипотеки.
Итог рассмотрения дела
Суд исследовал материалы и частично удовлетворил требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку за дальнейшее нарушение сроков уплаты процентов, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 600 рублей.