Возмещение ущерба за залив квартиры через фасад дома

Фактические обстоятельства

Клиентка, *** Юлия Васильевна, являлась собственником квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Помещение расположено на 12 этаже и имеет площадь 57,3 кв. м; право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016г. серии АА №******.

В конце февраля 2016г. в квартире появились следы поступления воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором указали на протечку фасада дома. При этом фактические меры по устранению дефекта и предотвращению новых заливов приняты не были.

13.04.2016г. вода была обнаружена уже в натяжном потолке, что подтверждало продолжение проблемы.

В тот же день клиентка направила ООО «Ак барс недвижимость» претензию с требованием устранить поступление воды через наружную стену (фасад) либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был составлен акт, подтвердивший повторное проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016г. в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» была направлена претензия о возмещении ущерба в размере 45 205 рублей 30 копеек, возникшего из-за попадания воды в квартиру.

14.07.2016г. был оформлен еще один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца. В документе зафиксировали поступление воды через фасад во время осадков и повреждение ремонта в квартире.

19.09.2016г. клиентка повторно направила претензию, сохранив ранее заявленные требования о принятии мер и возмещении ущерба.

Правовая работа

Подготовили исковое заявление в суд, включив в него требования о возмещении ущерба, неустойке, штрафе, компенсации морального вреда и судебных расходах.

Судебный результат

По итогам рассмотрения суд пришел к следующему выводу:

Иск Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, был удовлетворен частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• возмещение ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.