Корректировка в оценке доля квартиры и целая квартира

Для рассматриваемого объекта оценки возможно лишь продолжение использования в том состоянии, в каком он находится сейчас: квартира из жилого фонда не может быть использована иначе, чем для целей проживания. Следовательно, такое использование будет являться физически и финансово осуществимым, юридически значимым и возможным, финансово целесообразным и максимально эффективным.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

  • владельцы долей в квартире могут договориться между собой, кто в какой комнате будет проживать, если есть такая возможность;
  • владельцы долей в квартире могут обратиться в суд с тем, чтобы суд определил порядок пользования жилплощадью;
  • в случае невозможности вынесения судебного решения (например, трехкомнатной квартирой в равной доле владеют четверо собственников – судья не станет делить комнаты, а вынесет решение об отказе в иске за невозможностью), долевая собственность продается.

Признаки доли в квартире

При оценке стоимости оцениваемой квартиры учитывается, что публикуемые цены предложений содержат, как правило, определенную величину скидки, которую продавец может предоставить покупателю в ходе торга. Соответствующая поправка делается на основе результатов опубликованных исследований [13], в которых для жилых квартир размер рекомендуемой поправки для коэффициента торга составляет 7%.

  • совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
  • разделение имущества между супругами или наследниками;
  • страхование собственности;
  • оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
  • использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.
Это интересно:  Когда Наконец Примут Закон О Детях Войны На Федеральном Уровне

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.

Когда требуется определение стоимости доли

Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.

До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве. Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет. Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли. Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает. Что же делать?

Зачем нужна оценка доли в квартире?

  • Свыше двух совладельцев – чем больше людей имеет доли в квартире, тем ниже цена -30% от стоимости. Продать такую часть очень сложно, не все агентства берутся за столь утомительную задачу. Единственный вариант – найти покупателя, который ищет место для прописки (например, в Москве).
  • Несовершеннолетние собственники – фактор автоматически снижает цену доли до -50% (половина). Основная сложность – получение разрешений от органов опеки и попечительства (ООП). Последние будут требовать выделения детских долей в новых квартирах. Делаем вывод: если потребуется продать жилье, где есть доли несовершеннолетних, процесс растянется на месяцы. Далеко не всем покупателям это выгодно.
  • Сложности с доступом в квартиру – нередко совладельцы не хотят впускать чужаков (покупателей, а в ряде случаев и продавцов). Обычное дело – смена замков, физическое противодействие и скандалы. Захотите ли вы покупать долю, если даже не можете осмотреть квартиру? Разумеется, нет – это -40% от итоговой цены.
  • Незначительный размер доли – позарившись на низкую цену, покупатель рискует нарваться на конфликт с владельцами больших долей в квартире (-20%). Например, если они захотят выкупить малую часть – достаточно обратиться в суд и признать ее незначительной. Если собственнику есть где жить, и он не испытывает интереса к своей доле – его обяжут расстаться с ней (ст. 252 ГК РФ). Цена для выкупа может быть ниже рыночной – и это главный минус.
Это интересно:  Смена паспорта в 45 лет что меняется в документе

Выбор способа оценки долей

Совладельцы 2-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге обсудили вопрос продажи недвижимости общей стоимостью 4 000 000 рублей. Первые двое сразу дали согласие, а третий колебался в своем ответе. Совладелец решил оценить свою долю от разных сделок – чтобы выбрать наилучший вариант.

Автору — Все просто — обращаетесь в любую аккредитованную оценочную компанию(все списки есть в интернете),заказываете оценку, оплачиваете по квитанции,приходит фотограф к вам домой в назначенное время,через 3 дня получаете оценочный альбом по квартире.

Не забудьте — в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Оценка доли в квартире процесс сложный. На стоимость доли влияет несколько факторов. Размер доли, количество участников долевой собственности, доступ в квартиру и возможность проживания в ней. Стоимость доли для других собственников долей в квартире как правило выше нежели для сторонних покупателей. Поскольку они наиболее заинтересованные лица в выкупе доли.
Всё остальное достигается путём переговоров.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector