Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.
Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.
Ипотека на бабушку с использованием материнского капитала
Здравствуйте! Я получила сертификат на материнский капитал. Моя мама (бабушка моих детей) в прошлом году купила квартиру в ипотеку. Квартира покупалась для меня и моих детей.
Вопрос: можно ли погасить ипотеку средствами материнского капитала? Что для этого нужно?
Нужно ли согласие моего мужа на это? И нужно ли выделять долю в этой ипотечной квартире моему мужу (не хотелось бы)?
Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»
Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.
Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено.
Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →
Допустим, собственницей помощи является мама 2-х малышей, которая еще до пополнения в семье успела взять вместе с родственниками ипотеку. Женщина несет со всеми плательщиками равные обязательства по ссуде. При желании она может пустить детские деньги на оплату займа.
Особенности помощи
При реализации выплаты на реконструкцию либо развитие дома ПФ предоставит средства траншами. Где первая часть в размере до 50% будет оказана до даты постройки. А вот вторая – после осуществления основных работ, причем промежуток между переводом частей денег на счет не менее полугода.
никак. см. статью 37 гк рф, часть 3. с близкими родственниками такой номер не пройдет.
можно почесать левой ногой правое ухо, чтобы бабушка продала квартиру кому-то из неблизких родственников (например, своим сестре или брату, если у нее таковые есть), а вы потом можете выкупить у них с ипользованием маткапитала. поскольку тетя/дядя не входят в понятие близких родственников, то теоретически такая сделка может прокатить (естественно, если она совершается с более-менее вменяемым временным лагом, а не на следующий день). или не родственникам, а друзьям семьи каким-нибудь. но для этого она должна будет продавать из-под ипотеки, промежуточные покупатели могут попасть на налог, короче говоря тут явно овчинка выделки не стоит. поэтому лучше об этом сразу забыть
Договор купли-продажи с ипотечными средствами будет оформлен на бабушку, потому что заёмщик- она. Маткапитал к ней не имееет никакого отношения. Оставьте его на обучение детей или иные нужды. Не морочьте голову никакими долями ни себе ни матери.
Проверено ЦИАН
При отсутствии денег влезать в ипотеку не стОит. Или у вас бабушка с пенсии взносы будет платить? Это если вы как то данную схему соберете. Пусть пока мат капитал полежит себе. Пока у вас ситуация не улучшится
