Может ли стороннее лицо обязать собственника осуществить привязку здания к земле

Ситуации, требующие «привязки» могут быть самыми различными. Чаще всего они возникают при отторжении «купле-продаже, или при оформлении прав на недвижимость. Потребовать предоставления документа, подтверждающего привязку, может:

Содержание

Когда может потребоваться «привязка»

  • нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью;
  • покупатель, не уверенный в законности владения продавцом земельного участка, на котором находится постройка;
  • разрешительный орган – при запросе на реконструкцию или расширение имеющегося на земельном участке строения;
  • соседи граничащего земельного участка – при возведении строения с нарушением действующих норм отступа от границ земельного участка.

Процедура привязки

Земельный участок и строения – являются самостоятельными субъектами недвижимости. Каждый из них имеет самостоятельный кадастровый номер и учитываются ЕГРН отдельно. Когда на земельном участке возводится дом или другая постройка, которая подлежит регистрации реестром недвижимости, возникает имущественный комплекс, который образуют единое целое. Чтобы отразить сведения о таком комплексе, существует процедура «привязки». После внесения соответствующей записи они становятся взаимосвязанными. То есть, отторжение (продажа, дарение, наследование) строения становится невозможным, без земельного участка, на котором оно возведено.

В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Он должен сделать замеры строения, определить его точные координаты, а затем разработать Технический план, где указать кадастровый номер участка. Так устанавливается связь между постройкой и земельным наделом.

После того, как готов техплан, собственник должен обратиться в территориальный или любой другой МФЦ. В заявлении следует указать, чтобы учли изменения по определенному объекту недвижимости.
Заявление также можно подать удаленно через сайт Росреестра. Но для этого необходимо иметь цифровую подпись.

Это интересно:  Расселение квартала машиностроителей торпедо

Как оформить привязку недвижимого имущества к участку?

Внесение координат строения в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании Технического плана, который готовит кадастровый инженер. Подать соответствующее заявление имеет только собственник строения или официальный представитель по нотариальной доверенности.

  • Размер реального ущерба. Рассчитывается без учета реального ущерба, причиненного собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ими лицами;
  • Упущенной выгоды. Рассчитывается без учета упущенной выгоды, причиненной собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами;
  • Убытков. Рассчитывается без учета убытков, причиненных собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами.

Заинтересованное лицо также обязуется использовать предоставленное ему право пользования чужим земельным участком в тех целях и на тех условиях, которые были установлены и закреплены двусторонним соглашением (договором) о сервитуте.

Обязанности сторон

  • Наименование соглашения, информация о сторонах соглашения;
  • Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • Цели и задачи ограничения сервитутом;
  • Сфера действия сервитута, то есть его границы, определенная территория на участке;
    Величина платы за использование чужого участка, а также порядок внесения такой платы;
  • Другие условия, права и обязанности сторон по договору.
  • соответствующее территориальное управление Росимущества в субъекте РФ (при наличии в ЕГРН сведений о праве федеральной собственности на земельный участок);
  • соответствующие комитеты или департаменты, уполномоченные на территории субъекта РФ на распоряжение имуществом (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности субъекта РФ на земельный участок);
  • соответствующую администрацию муниципального образования (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности муниципального образования на земельный участок).

Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. От указанного правила возможно отступить только с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ).

1. Кто имеет право на приобретение земельного участка под зданием или сооружением?

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) или официального сайта Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Это интересно:  Продажа квартиры приобретенной по договорупо долям с детьми у каждого свой свидетельство о праве собственностикакую сумму брать надо ли за детей делать 3ндфл

Для распоряжения любым объектом недвижимости, будь то дом, гараж или здание, собственнику важно знать, что согласно Гражданскому кодексу РФ при продаже недвижимого имущества передаются права не только на объект строительства, но и на земельный участок под ним.

Комментарий Управления Росреестра по Новгородской области:

«По закону собственник недвижимости имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка, на котором расположено его постройка. Чтобы этим правом воспользоваться, необходимо осуществить привязку объекта недвижимости к земельному участку».

Привязан или нет?

В кадастровом паспорте объекта или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержится номер земельного участка, на котором он расположен. Если такой информации нет, следовательно, и привязка к земельному участку отсутствует.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение Центра экспертизы, суд установил, что воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ на сборных железобетонных опорах (конструкциях) на основе стоек СВ-110-3,5 (далее — ЛЭП, спорная линия электропередачи) была смонтирована товариществом в рамках договора, заключенного в 2008 году с открытым акционерным обществом «Московская Объединенная Электросетевая Компания», пролегает от деревни Андрейково сельского поселения Волковское до принадлежащих товариществу земельных участков. Дата окончания строительства ЛЭП — 20.01.2009 — указана в актах сдачи- приемки электромонтажных работ, паспорте ЛЭП, спорная линия электропередачи допущена к эксплуатации разрешением Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 02.07.2009 и находится на балансе товарищества.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 марта 2013 г. N 15104/12 Суд отменил принятые ранее по делу решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку строительство объектов линии электропередачи осуществляется на основании разрешения на строительство, однако такое разрешение уполномоченным органом товариществу не выдавалось и товарищество установило спорную линию электропередачи без согласия собственника земельного участка

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Акцепт» о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.07.2012 по делу N А41-37356/09 Арбитражного суда Московской области.

Обзор документа

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что судебные акты от 26.12.2011, от 26.04.2012 и от 27.07.2012 подлежат отмене по следующим основаниям.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
46.26%
Не до конца раскрыта тема.
45.58%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.16%
Проголосовало: 147
  • несколько зданий и сооружений расположены на земельном участке, раздел которого невозможен;
  • указанные здания и сооружения, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
  • помещения в таком здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ( п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ).
Это интересно:  Служба отвечающая за свет

1. Кто имеет право на приобретение земельного участка под зданием или сооружением?

Льготная цена установлена для собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, в отношении которых до 1 июля 2012 было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (п. 1 ст. 2, п. 2.2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ).

2.3 Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка

Если земельный участок стоит на кадастровом учете (имеет кадастровый номер), но границы его не установлены, и на такой участок зарегистрировано в ЕГРН право публичной собственности (согласно информации, содержащейся в полученной из ЕГРН выписке), то указанное заявление должно быть представлено в:

Договором купли-продажи принято называть заключенный в установленном законом порядке договор, где одна сторона передает на возмездной основе другой стороне права на собственность, владение и распоряжение каким-либо имуществом, в том числе и недвижимым.

В этом случае речь будет идти исключительно о праве собственности на объект недвижимости и о праве собственности на землю, как отдельных прав, связанных между собой только «адресным» путем, то есть наличием единого физического адреса.

Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Иная ситуация, если эта часть земли используется по срочному договору. По его окончании собственник всего земельного участка может или реализовать свое право на отчуждение здания в свою пользу (применяется при определенных условиях), или же свое право на требование сноса сооружения.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector