Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Предварительный договор не имеет юридической силы. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Когда стороны принимают решение о том, чтобы подписать предварительный договор, они должны учесть, что их позиции могут изменяться. И если к моменту оформления основного договора один из участников сделки передумал, и не желает заключать основной официальный договор, то к нему применяется 4 пункт 445 статьи.
Официальный договор на базе предварительного документа
Предварительный договор называют предпосылкой к тому, что будет в скором времени составлен основной договор, а на данном этапе стороны пока не могут его заключить. Предварительный договор обязан иметь предпосылки для его составления, он отличаться условиями от основного договора с юридической силой. Предварительный договор теряет силу с момента, когда в силу вступает основной договор.
Основания признать договор не действительным
Предварительный договор содержит нужные условия, которые потом должны будут соблюдаться. Есть специальная форма, которая предусмотрена для заполнения такого договора. Основной документ составляется в письменном виде, если не была оговорена форма установленного порядка. Если форма сделана не по правилам, в этом случае, договор не может считаться действительным.
Если основной договор не будет заключен в срок, который указан в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а его стороны будут освобождены от выполнения предусмотренных в нем обязательств.
Гражданин А. заключил с ООО два предварительных договора купли-продажи двух квартир, согласно которым ООО должно было подписать основные договоры не позднее конца второго квартала 2010 года. Законопослушный гражданин А. произвел оплату в полном размере, как и было прописано в предварительных договорах.
Интересный случай
На что представитель ООО направил апелляционную жалобу на решение первой инстанции в Московской городской суд. Апелляция отменила решение первой инстанции и постановила отказать гражданину А. в удовлетворении исковых требований.
Если один из участников сделки передумает заключать основной договор, второй участник может пойти в суд. Судья вынесет решение, по которому договор будет считаться заключенным. Поэтому подписывать предварительное соглашение можно только в том случае, если вы действительно готовы к сделке.
В предварительном договоре стороны описывают свои будущие взаимоотношения, принимая на себя обязательство заключить в последующем договор на определенных условиях и готовы нести ответственность, если нарушат это обязательство.
Что такое предварительный договор
Простая письменная форма – это записанные на бумаге условия, под которыми стороны поставили свои подписи. Можно заполнить от руки, напечатать на машинке или компьютере. Подписей участников договора будет достаточно, чтобы сделать его законным, удостоверять такой документ у нотариуса не нужно.
Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.
- фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
- наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
- реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Какова юридическая сила документа
На странице доступна бесплатная загрузка образца предварительного договора купли продажи квартиры. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предмет предварительного договора
Исковые требования мотивированы затратами на подготовительные работы, а также излишне уплаченными суммами арендной платы, сервисного сбора (за услуги, предоставляемые арендатору в связи с эксплуатацией здания), платы за официальное открытие торгового центра и страхового депозита в обеспечение исполнения арендатором своих обязательств.
Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем. Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку. Сила намерения А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств.
Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости
Мы составили с продавцом предварительнй договор купли-продажи, где мы же оформляем все документы, после чего должны будем подписать его. Мы все выполнили и тут продавец отказывается его подписывать и требует вернуть ему эти документы назад.
Имеет ли юридическуюсилу этот договор? И в каких случаях его заключают? номер вопроса №1255348 прочитан 2156 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Последствия нарушения продавцом предварительного договора указаны в статьях Гражданского кодекса РФ (текст которого и комментарий к которому есть в интернете).Статья 429. Предварительный договорПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ 1.
Оформление ПДКП предусматривает свободную форму, но с обязательным соблюдением соответствующей структуры:
Если обременение не отражено в договоре, а стоимость объекта, в силу этого, не снижена – договор считается оспоримым. А его заключение – нарушением имущественных интересов покупателя недобросовестным продавцом.
Где заключают?
- Правоустанавливающий документ, на основании которого у собственника возникло право на объект: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании и аналогичные бумаги.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
- Кадастровый паспорт, если это квартира или жилой дом – также технический паспорт из БТИ.
- Если это земельный участок (ЗУ) – межевое дело с приложением плана ЗУ, координат поворотных точек и акта согласования. Те же бумаги должны быть, если продавец имеет в собственности или аренде придомовую территорию, на которой возведён жилой дом.
- Выписка из домовой или поквартирной книги, из которой следует, что в доме отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить права на пользование.
- Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
- Копия лицевого счёта об отсутствии долгов по квартплате.
- Разрешение от супруга, если объект является совместно нажитой собственностью.
- Учредительная документация, лицензия, разрешение на строительство и документы на землю, если это юридическое лицо.
Предварительный договор — важная, а порой и крайне необходимая составляющая процесса приобретения квартиры. Без него продавцу не удастся получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, а покупателю — взять в банке ипотеку. К составлению документа следует подходить максимально ответственно. Лучшая защита от неисполнения обязательств — обеспечение договора задатком. При этом обе стороны могут претендовать на возврат средств, в отличие от аванса, где в плюсе остается только продавец.
- Если истекает срок действия предварительного договора, и ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор, ПДКП считается недействительным. При желании одна из сторон может обратиться с просьбой продлить срок, а вторая может принять предложение или отказать.
- Если срок не истек, и обе стороны готовы отказаться от сделки, задаток возвращается прежнему владельцу. Продавец и Покупатель составляют документ-соглашение о расторжении ПДКП.
- Одна из сторон отсылает в сторону другой письменное предложение расторгнуть договор. При этом инициатор должен быть готов понести убыток в размере внесенного залога (или удвоенной суммы залога). Как правило, дело доходит до суда, только если не удается урегулировать несогласованности материального характера.
Образец (шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры без задатка
Согласно ст. 381 ГК РФ, если обязательство исполнить невозможно либо стороны сами пришли консенсусу по поводу отмены сделки, задаток может быть возвращен. Однако если покупатель откажется от намерения купить квартиру, задаток, оставленный им, останется у продавца. Последний также может понести потери. Если продавец возьмет задаток и передумает продать недвижимость, он должен отдать задаток в удвоенном размере. Кроме того, нарушитель обязательств должен возместить контрагенту понесенные убытки.
Такой договор — это гарантия проведения сделки по заранее установленным ценам, без их резкого увеличения. Для продавца тоже существует выгода от заключения такого договора. Он больше не рискует потерять покупателя, который при отсутствии договора мог и передумать покупать именно это жильё, присмотрев другой вариант. Выгода Сбербанка от заключения такого вида договора в том, что оформив ипотеку, Сбербанк будет уверен, что купля-продажа состоится и кредитом воспользуются.
Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
Суды общей юрисдикции придерживаются другого мнения. Их позиция сводится к тому, что ГК РФ допускает обеспечение задатком предварительного договора, в случае уклонение стороны от заключения основного договора. Предварительный договор с условием о задатке по своей сути является смешанным договором, к которому применяются положения закона о договорах и положения о задатке.
Что дает предварительный договор купли-продажи квартиры
Документ составляется письменно и имеет структуру основного договора, используется та же информация, которая затем будет зафиксирована в основном соглашении: срок в виде конечной даты, до наступления которой будет заключено соглашение; Если конечная дата не указана, то документ действителен год.
