Может случиться так, что участок, который интересует, на данный момент полностью заброшен, а о его владельце ничего неизвестно. Могут быть и другие причины, по которым необходимо узнать, кто является собственником земли.
Кадастровая публичная карта со спутника
Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.
Ситуационный план расположения земельного участка
Кадастровые карты на сегодняшний день пользуются успехом, особенно те, которые представлены в электронном виде. И это не удивительно, ведь по ним буквально за секунды можно найти требуемые данные, в том числе узнать границы кадастрового квартала или района.
Мало вероятно, что вы не сможете определить Север и Юг одним из семи способов, описанных выше. Тем не менее, всегда стоит себя проверить. Спросите у соседей — где здесь юг, а где север. Если их мнение совпадет с вашими экспериментами, можете считать задачу выполненной.
Способ 4. По кадастровому плану.
Сначала формулы для тех, кто им доверяет: Долгота Москвы 37° 37′, т.е. в часовых единицах это 2 час 30 мин 28 сек.
По гринвичскому времени это 12 час 00 мин 00 сек МИНУС 2 час 30 мин 28 сек РАВНО 9 час 40 мин 44 сек. То есть, когда в Гринвиче 9:41 утра — в Московской области полдень. Местное московское бывает в 3 или 4 часовом поясе в зависимости от времени года и экспериментов нашего правительства, стало быть, когда разница GMT+4, истинный полдень наступает примерно в 13 часов 41 минуту.
Способ 2. По смартфону с GPS.
Выбор земельного участка для строительства дома – дело ответственное и очень важное. Как правило, такой участок выбирается один-два раза в жизни, несколько лет занимает строительство и облагораживание территории, поэтому цена ошибки очень велика.
Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.
- Участок сразу становится видно со всеми расположенными на нем насаждениями и постройками. Конкретная точка указана красным маркером. Убеждаемся, что указали на карте ее верно — все соответствует действительности.
- Нужные нам координаты находим в левой части экрана на синем фоне. Буква N обозначает северную широту, а E — восточную долготу.
Карта с поиском
Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
- Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
- Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
- Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.
Стороны света при проектировании дома
Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.
Схема расположения дома на участке
- Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
- Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
- Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.
Схема расположения земельного надела на плане кадастра служит основанием для преобразования участка из муниципальной собственности в частную, при условии, что отсутствует проект межевания. Схема земельного надела готовится публичными органами власти, физическими лицами или организациями, интересы которых затрагивает данный участок. Процедура подготовки схемы регламентируется Земельным законодательством (статья 11.10).
Процедура и порядок подготовки СРЗУ
План должен быть подготовлен в соответствии с утвержденной формой и отвечать требованиям законодательства к подготовке схемы, которые изложены в постановлении Минэкономразвития № 762 от 27.11.14. В документе указаны требования к оформлению электронного файла и плана на бумажном носителе. Предпочтение в оформлении отдается более современному формату — цифровому файлу, заверенному электронно-цифровой подписью и печатью специалиста СРО.
Этапы подготовки схемы участка:
Если подготовкой плана занимается физическое лицо или организация, бумажный вариант также допустим. Документ должен пройти процедуру согласования кадастрового инженера, специалиста СРО. Подготовить план в электронном виде можно посредством официального сайта Росреестра. Для этого необходимо сделать запрос на получение кадастрового плана территории (эта услуга платная), открыть КПТ посредство программы Арго 7 (ПО можно скачать), далее составить схему.
Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.
Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.
Как подготовить схему расположения земельного участка
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.
Все сведения, полученные таким приблизительным путем мы можем использовать только в личных целях, потому что точность координат, которые мы узнали подобным образом оставляют желать лучшего. Даже когда мы максимально увеличили масштаб карты погрешность может быть плюс-минус несколько метров.
Каждая система координат имеет свое практическое применение, как в глобальном, так и региональном масштабах. В некоторых конкретных случаях возможно использование местных и условных систем координат, а в некоторых – используются другие определенные географические системы.
Для чего можно использовать координаты участка с публичной кадастровой карты?
Таким образом, точные координаты земельного участка узнать посредством данных с публичной кадастровой карты, без заказа выписки, не получится. Для того, чтобы установить точную площадь и параметры участка следует заказать вынос границ участка в натуру с использованием официальных местных координат, указанных в выписке ЕГРН.
Чтобы получить сведения о земельном участке быстро и без очередей, воспользуйтесь публичной кадастровой картой (ПКК) по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Карта создана на основе географической карты РФ и содержит актуальную информацию из ЕГРН. Вся территория РФ делится на следующие единицы:
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта – официальный ресурс Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Кадастровая карта очень полезна для оперативного получения информации об участках земли, домах и других объектах. Например, по кадастровому номеру можно узнать: свободен ли земельный участок. Если номер неизвестен, найти землю можно по адресу. Данные на ПКК актуальны, так как за её ведение отвечают специалисты Росреестра.
Возможности ПКК на сайте pkk5.rosreestr.ru
Измерение площади и периметра. Чтобы узнать площадь и периметр участка, нужно также задать границы с помощью мышки, задавая каждую точку одним щелчком мыши. Можно задавать несколько точек, при этом объекты могут получаться самых разнообразных форм. Конечная точка задается двойным щелчком.
Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.
Помимо переноса координат характерных точек объекта, в технический план может включаться пространственное описание всех или отдельных конструктивных элементов здания. Для этого используются дополнительные параметры описания, в том числе с учетом высоты или глубины отдельных элементов.
Определение координат зданий и сооружений в 2021 году
Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости.
Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».
Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
- Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
- Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
- Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
- Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
- Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
- Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
- Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
- Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
- Название. Если присвоено.
- Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
- Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
- Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
- Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
- Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
- Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
- Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
- Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
- Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.
Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец
Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.
Специалисты не советуют располагать жилые здания на склоне, если он северный. Исключение – территория, которая находится в жаркой стране. В случае, когда склон северный, строение размещают в середине участка, максимально близко к западной границе.
Также не стоит забывать про размещение ворот с калиткой. Оптимальный вариант, когда они нанизаны на единую ось с фасадом. В таком случае, после того как ворота откроются, гости смогут лицезреть великолепный коттедж, им не придется искать входную дверь где-то сбоку.
Расположение дома на участке с учетом коммуникаций
То, насколько большой должна быть дистанция от жилого здания до ограждения земельного участка, указано в СНиП. Минимальное расстояние — 3 метра. Причем измерять его необходимо от стены цоколя, в том числе в случае, когда есть крыльцо, навес, угловой либо настенный эркер, элементы крыши и прочие выступы за периметр до 50 см. Если же часть дома выступает более чем на 50 см, измерять расстояние следует по ее краю.
