Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Росреестр исправление кадастровой ошибки. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Исправление технической ошибки срочно недорого в «МК-Град» можно заказать, связавшись с менеджером фирмы по телефону или оставив заявку на официальном сайте компании. Наши кадастровые инженеры смогут проверить документы и исправить все неточности. По статистике, в ЕГРН могут появиться как неточности, так и проблемы с информацией, которая была внесена в кадастровый учет Росреестра.
Виды технических ошибок
Стоит отметить, что разные ошибки имеют разный срок решения данной проблемы. Документация должна быть оформлена точно, с учетом всех законов и правил, исключая все неточности и ошибочные данные. Все потому, что даже незначительная ошибка может стать причиной серьезной проблемы. На срочное исправление технической ошибки в Росреестре цена вполне доступная, если вы обратитесь к специалистам компании «МК-Град». Если есть ошибки, то в таком случае недвижимость нельзя продать или купить, могут начаться споры с соседями, которые чаще всего начинаются при борьбе за границы. Помимо этого, в связи неточными данными, налог на землю может рассчитываться неправильно. Все ошибки следует устранить и как можно быстрее.
Виды кадастровых/технических ошибок
Технические ошибки могут происходить как по вине сотрудников Росреестра, так и по вине БТИ, Администраций, Земельных комитетов. Работники могут допустить ошибку, совершая расчеты, сделав опечатку, неправильно написав адрес, или координаты(если земля или дом). Также может быть указан неправильный размер земельного участка, помещения, здания, и др.
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
Что такое технические ошибки и как их исправить?
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Как их исправить?
Что такое реестровые ошибки и как их исправить?
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.
Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.
Порядок подачи заявления
При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.
Кадастровая ошибка и порядок ее исправления
Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.
Если в результате ошибок кадастрового инженера землепользователь понес убытки, то они возмещаются за счет страховых выплат, так как каждый кадастровый специалист обязан заключать договор страхования в пользу третьих лиц (ст. 29.2 закона № 221).
- собственники земельных участков,
- обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования,
- арендаторы земли у местного муниципалитета.
Виды ошибок
Если одним из ответчиков выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, то в большинстве случаев суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу с целью установления границ независимыми специалистами.
Владимир Николаевич, спасибо за отклик!
Сведения из КП получены в этом месяце и всё правильно — на что просил, на то и пришло. И кад. паспорт на нужное мне здание и отдельно подробную выписку на фантомное помещение. Откуда и как они попали в базу Росреестра у меня тоже есть свои соображения, но мне как «обывателю», по большому счёту это мало интересно. И за пять лет можно наверное было бы навести порядок в СВОЁМ ведомстве. Но это всё из области беллетристики ибо не об том речь.
Про порядок подачи документов в 2017 г., кадастрового инженера и тех. план я в курсе. Последний вариант ТП, от мной нанятого КИ, был отклонён Росреестром (точнее КП) как раз из-за «вдруг» обнаружившегося факта нахождения бокса в некоем фантомном помещении. И ещё раз попробую уточнить — это виртуальное помещение по площади чуть меньше помещения всего здания. А в здании уже имеются шестнадцать (из 40 в наличии) зарегистрирован ных боксов. Причём два из них (в разных концах здания) имеют регистрационный адрес с указанием, что они находятся в этом фантомном помещении. Само помещение-фанто м никак на плане не отражено ни контуром, ни границами. А мне пришло уведомление, что мой бокс лежит в фантоме и т. к. там больше ничего нет и посему нет возможности там образовать помещения, числом меньше чем два. %) Короче бардак во всей красе.
Наводить порядок в недрах КП и бороться за него в глобальном масштабе у меня совсем нет желания ибо моя фамилия не дон Кихот. :))
Поэтому и хотелось (позволю процитировать себя самого):
Как может возникнуть ошибка
Я — первый владелец квартиры и никаких перепланировок не производил. Более того, я специально сбил штукатурку на месте планового расположения двери, чтобы убедиться, что там нет никакого заделанного проема — его не оказалось, стена не тронута.
Добавить комментарий
Ошибки разделены на группы: технические и кадастровые (реестровые).
В вашем случае вероятнее всего речь идет о ранее учтенном объекте и Росреестр допустил техническую ошибку при проведении регистрационных действий.
Исправить такую ошибку можно по заявлению, которое подают в территориальный отдел кадастровой палаты (с формой заявления можно ознакомиться на нашем сайте во вложении к статье «Как исправить ошибки в реестре недвижимости»).
К заявлению, нужно приложить технический паспорт (копию), подтверждающий, что объект является зданием.
Если техпаспорт отсутствует можно заказать архивную выписку о гараже в БТИ (Бюро технической инвентаризации) .
Ст. 29.2 ФЗ № 221 устанавливает ответственность кадастрового инженера и ее страхование. Урон, нанесенный заказчику некомпетентностью при подготовке кадастровой документации, подлежит возмещению за счет страховки.
Хотя при измерении и межевании земельных участков используется современное оборудование, в этой работе всегда присутствует человеческий фактор. Невнимательность, недостаточный опыт и внесение приблизительных данных влекут за собой как небольшие опечатки, так и серьезные ошибки в земельной документации. Технические неточности в основном случаются при внесении данных в реестр, а из-за неверных расчетов на местности происходит кадастровая ошибка.
Назначение государственного земельного кадастра
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях невозможно, если под ее видом в реестр вносятся изменения или это может привести к:
- возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на объект;
- нарушению законных интересов владельцев или других лиц, полагавшихся на сведения ЕГРН;
- причинению вреда.
Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка не было учтено местоположение земельного участка и была допущена техническая ошибка, в связи с изложенным необходимо исправить ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с учетом фактического местоположения участка.
Однако, согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области была выявлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о земельном участке, а именно согласно сведениям ГКН местоположение земельного участка – Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Приисковая. Согласно копии постановления Главы администрации г. Екатеринбурга, правильное значение местоположения – Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский лесхоз (80 квартал Горнощитского лесничества).
Помощь по исправлению кадастровой ошибки в Екатеринбурге
Наиболее сложные ошибки связаны с возникновением, прекращением или переход прав на объект недвижимости. Указанные ошибки могут быть устранены только по решению суда, в связи с чем, процедура устранения значительно затягивается на время судебного разбирательства.
Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться. И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы. Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.
Причины возникновения кадастровых ошибок
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
Как выявляют реестровые и технические ошибки
Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
Соответственно все материалы по инвентаризации были переданы в управление Росреестра. При передаче возникло немало ошибок, так как фактически бумажные документы и планы БТИ вносились в электронную базу государственного кадастра недвижимости. Именно так появилось большинство технических ошибок в сведениях на здания и сооружения.
218 фз исправление реестровой ошибки
Обратите внимание! Подача иска на техническую ошибку к БТИ в сведениях на здание, вряд ли принесет результат, так как ни кадастровый , ни технический учет зданий, помещений и сооружений данная организация уже не осуществляет.
Исправление реестровой ошибки для юридических лиц в сведениях ЕГРН
По сути работа сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты сводится к тому, что они опосредованно переносят данные о здании, помещении или сооружении из технического плана, подготовленного кадастровым инженеров в ЕГРН. При этом, естественно, содержание такого плана проверяется на соответствие требованиям законодательства. Так вот при переносе сведений, может возникнуть ошибка и несоответствие данных техплана и ЕГРН. В этом случае подается заявление об исправлении техошибки с приложением документа, на основании которого была произведена первичная постановка объекта на кадастровый учет.
Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.
Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:
Причины кадастровых ошибок
Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.
Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.
Одна из немаловажных кадастровых процедур – это исправление ошибок. Цель – приведение государственного кадастра в соответствие с действительностью для обеспечения полной достоверности сведений, которые в нем содержатся.
Судебный порядок исправления
- Технические ошибки Это такие виды погрешностей, которые совершены при перенесении данных в учётные записи работниками отдела действующего ГКН. В том случае, когда данные будут подлежать проверке, такую ошибку обнаружат достаточно быстро и, скорее всего, отправят на исправление.
- Кадастровые ошибки. Часто они влекут за собой серьезные последствия как для лица, исполняющего межевой план, так и для заказчика.
- субъекты, обладающие определенными правами на объект недвижимости (собственники, участники арендных отношений и т.д.);
- заинтересованные лица, чьи права нарушаются в результате допущенной ошибки (например, владельцы смежных земельных наделов и т.д.);
- учреждение Росреестра, если иные лица уклоняются от выполнения действий по исправлению реестровых нарушений.
- ошибка, допущенная в межевом или техническом плане на объект недвижимости;
- ошибка в карте-плане территории;
- аналогичное нарушение, допущенное при составлении акта обследования (например, в акте о физическом уничтожении объекта недвижимости для снятия его с кадастрового учета).
Что это такое
Кадастровая ошибка — недостоверность сведений в единой федеральной базе данных на недвижимое имущество (ЕГРН). Указанная ошибка может быть допущена во время процедуры кадастрового учета или государственной регистрации, а ее исправление осуществляется по специальным правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Исправить кадастровую можно как в судебном порядке, так и без суда.
