Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Снятие С Кадастрового Учета Земельного Участка Природоохранный Прокурор. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2020 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.
Процедура снятия земли с учета в госкадастре
Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:
- персональные данные заявителя;
- присвоенный кадастровый номер;
- предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
- дату составления;
- перечень документов, приложенных к заявлению.
Порядок снятия надела с кадастровой регистрации
В Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер. Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2020 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности. Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр. В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве.
Статус «снят с учета» земельному участку устанавливается на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где регламентированы все основные вопросы, связанные с проведением данной юридической процедуры.
Статус земельного участка: снят с учета. Что значит это понятие?
- Изменение границ надела;
- Расширение участка;
- Деление его на части;
- Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
- Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
- Другие основания.
В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета
- Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
- Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
- Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.
Согласно одному из принципов ведения государственного кадастра недвижимости (пункт 9 статьи 4 Закона о государственном кадастре) сведения, которые носят временный характер и внесены в государственный кадастр недвижимости, до утраты ими в установленном названным Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Филиал Росреестра по Самарской области 04.06.2014 направил в адрес администрации письмо № 15922 , в котором указал, что снятие ранее учтенных земельных участков Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре) не предусмотрено. Такие земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Определением от 21.01.2015 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс) для рассмотрения в суде первой инстанции.
- Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
- Смена границ участка.
- Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
- Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.
Основания
Государственный кадастр представляет собой единую систему, в которую внесены данные обо всех объектах недвижимости. Каждый из элементов этого учета имеет специальный идентификационный номер, позволяющий определить территориальное расположение объекта.
Описание процедуры
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Бланк заявления, составленный в соответствии с действующим законодательством. Обязательна подпись правообладателя.
- Если земельный надел подлежит разделу (или объединению с рядом расположенным участком), необходимо предоставить соответствующий акт. Для капитальных сооружений потребуется акт обследования.
- Бумаги, подтверждающие права на указанный объект недвижимости. Документ потребуется, если последние были зарегистрированы до 01/01/1998 г.
- Если снятие объекта недвижимости с учета предписано судебным решением, необходимо предоставить соответствующее постановление.
Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно (т.е., согласно ст. 130 ГК, является объектом недвижимости). Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта (его частей) не нанесут ущерб всей конструкции (остановочно-торговому комплексу), и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск (п. 1 обзора).
Что можно считать объектом недвижимости?
В другом деле ВС подчеркнул, что если объект недвижимости находится в долевой собственности, то его кадастровый учет осуществляется на основании заявления всех собственников. В случаях, когда хотя бы один из них не согласен, в постановке на учет должны отказать.
Отмена решений о регистрации
Кроме того, анализируя другое дело, ВС отметил, что к объектам недвижимости нельзя отнести и асфальтобетонное покрытие (п. 2 обзора). А недострой, по мнению Верховного суда, можно поставить на кадастровый учет лишь в том случае, если степень выполнения работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимости. В качестве примера приводится дело, где бизнесмен требовал зарегистрировать в качестве недвижимости три сваи, вбитые в землю, но получил отказ от судов всех инстанций (п. 3). При этом здание (помещение), которое ставят на учет должно быть обособленным и изолированным, то есть, не являться пристройкой к другому зданию или его частью, огражденной, например, строительными конструкциями (п. 4).
В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.
- участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
- отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
- несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
- технические ошибки Росреестра.
Почему участок могут снять с кадастрового учета?
Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.
Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего. Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).
Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».
В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?
• Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
