Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Соглашение О Прекращении Права Аренды Земельного Участка По Истечению Срока. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- отсутствие или задержка платы за аренду как минимум 2 раза подряд;
- использование земли не по назначению, возможно, с нанесением вреда окружающей среде;
- порча участков;
- непроведение необходимых и обязательных действий по улучшению качества земель – охрана почв, рекультивация;
- отсутствие подготовки участков к целевому использованию;
- неиспользование земли по назначению в течение трехлетнего срока (речь идет об участках для с/х и строительных целей);
- самовольное возведение построек на участке;
- изъятие наделов в государственных целях.
- Выявление обоснованных причин для расторжения договора аренды.
- Направление арендодателю письменного предупреждения о желании расторгнуть соглашение.
- Получение письменного ответа от арендодателя в течение 30-ти дней.
- В зависимости от ответной реакции арендодателя либо заключается двустороннее соглашение о расторжении, либо инициируется судебное разбирательство.
Порядок действий по инициативе арендатора
Процесс может затянуться и усложниться, если вторая сторона отказывается признавать себя виновной в нарушении договорных обязательств и не желает прекращать отношения. Более того, возможно выставление встречных претензий.
- гл.26 ГК РФ – определяет условия и причины прекращения обязательств участников;
- гл.29 ГК РФ – регулирует процесс завершения договорных отношений в целом;
- ст.619, 620 ГК РФ – определяет общие причины для расторжения в одностороннем порядке;
- ст.46 ЗК РФ — представляет перечень оснований для завершения арендной сделки;
- п.2 ст.45 ЗК РФ — конкретизирует причины, когда инициатором выступает арендодатель.
Порядок расторжения по взаимному соглашению
Процесс может затянуться и усложниться, если вторая сторона отказывается признавать себя виновной в нарушении договорных обязательств и не желает прекращать отношения. Более того, возможно выставление встречных претензий.
Причины расторжения, если инициатор – арендатор
Законодательство РФ позволяет инициировать процедуру расторжения арендатору. Если второй участник сделки нарушает положения договора аренды, предоставляет землю в ненадлежащем виде, создает препятствия для целевого использования наделов, то арендатор вправе потребовать прекратить отношения.
Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает земельный участок; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.
Другой комментарий к Ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК.
