Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Соседи По Коммуналке Заняли Места Общего Пользования Без Согласия Всех Собсвенников Жилья Кто Поможет?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.
Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.
Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.
Места общего пользования: права и обязанности
Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).
Независимо от своей площади, общими помещениями граждане пользуются в равной мере, поэтому участие в расходах на ремонт должны принимать все жители. Но каждый гражданин может за свой счет улучшить или отремонтировать общее имущество, при этом его права на пользование не увеличатся. Определение порядка пользования основывается на правовых нормах и по согласованию со всеми лицами, временно или постоянно проживающими в коммуналке.
Коммунальная квартира не является совместной собственностью с выделенными долями, не рассматривается как единица учета недвижимости в Росреестре. Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ, владея комнатой на праве собственности, гражданин не может приватизировать или выделить часть совместного имущества и территории в квартире. Другими словами, общие места пользования не подлежат разделу и принадлежат всем проживающим в равной мере.
Особенности коммунальной квартиры
Независимо от статуса пользования площадью, все граждане обязаны соблюдать единые требования общежития. Нельзя ущемлять права соседей при размещении своего имущества на совместной территории, загромождать проходы и создавать пожароопасную обстановку. В обязанность граждан входит проведение текущего ремонта, внесение взносов на капитальные работы в единых местах пользования. Отчисления производятся согласно размеру занимаемой площади, оплата показаний счетчиков осуществляется по тому же принципу.
Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.
Правила пользования
Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).
Права на освободившуюся комнату
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
Согласие соседей Вы можете не добиваться, если Вам нужно прописать несовершеннолетних детей. Есть одно условие: одним из собственников квартиры должен быть родитель или опекун. Прописка всех остальных, даже кровных родственников, осуществляется только с письменного согласия совладельцев квартиры.
Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.
Уборка мест общего пользования
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.
Ремонт мест общего пользования
Добрый день, прошу помощи в ситуации касающейся мест общего пользования в многоквартирном доме ( бывшее название общежитие). Соседи закрыли все двери туалетов на замки, тем самым закрыли доступ мне и моим детям. К кому обратиться вернее всего?
Уборка мест общего пользования
Здравствуйте Татьяна! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий в доступе к местам общего пользования, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме совместно владеют и пользуются общедомовым имуществом.
- Здравоохранительные заведения;
- Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
- Маршрутные такси и автобусы;
- Рабочие места;
- Спортивные заведения;
- На территории и в зданиях обучающих заведений;
- Культурные заведения;
- Подъезды домов;
- Учреждения гос. типа.
Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.
Места общего пользования в коммунальной квартире
Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.
Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.
Законодательная база: нюансы и подводные камни
Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.
Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?
Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.
Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.
С чего начать? пишем объявление
На законодательном уровне владелец жилого помещения или его доли имеет право заключать договор аренды. Это согласуется со статьями 246 и 247 Гражданского Кодекса. Также сдать комнату ее собственник может на основании ст. 30 Жилищного Кодекса, то есть имеет право распоряжаться жилой комнатой на свое усмотрение, если это не выходит за рамки закона.
Можно ли заниматься сдачей комнаты?
Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.
Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.
Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 «Правила пользования жилым помещением» постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей. Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания. Поэтому, если у жильцов есть противопоказания соседства с животными (например, аллергия на шерсть) или питомец мешает (от хомячка исходит неприятный запах, собака громко лает в ночное время), то они имеют право обратиться в суд.
Домашние питомцы
Кто-то чаще стирает, дольше моется, больше времени находится на кухне, занимая общую плиту или же загромождая коридор мебелью, мешающей другим. В связи с этим на кухне можно увидеть несколько холодильников и газовых плит.
