Выкуп Долей Земельных Участков В Ленинградской Области

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выкуп Долей Земельных Участков В Ленинградской Области. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Финансовая компания «Развитие» имеет опыт в проведении операций срочного выкупа земельного участка. Мы берем на себя всю рутинную работу, связанную с подготовкой документов и проведением сделок купли-продажи. Благодаря налаженной работе специалистов услуги предоставляются своевременно, вся процедура занимает несколько дней.

Участки, которые находятся в перспективном районе, рядом с городом можно выгоднее продать. Объект оценивается и оформляется официальное заключение, которое может стать весомым аргументом при общении с покупателями. Выкуп проходит согласно нотариально заверенному договору купли-продажи. Сопровождение сотрудниками на всех этапах позволит не только быстро завершить сделку, но и получить на руки нужную сумму.

Преимущества срочного выкупа земельного участка

Одним из наиболее ценных ресурсов всегда была и остается земля. Чтобы быстро получить деньги от продажи земельного участка и потратить минимум времени на поиск покупателя, нужны настоящие специалисты. В штате финансовой компании «Развитие» эксперты-оценщики, риелторы, юристы, менеджеры, которые помогут выгодно и быстро продать объект на выгодных условиях.

В настоящий момент имеются возможности приобретения земельных участков без проведения аукционов и по фиксированной цене. Данный процесс регламентирован статьёй 39.3 Земельного кодекса РФ. Для реализации этой процедуры следует выполнить несколько требований:

Особенности процедуры выкупа земельных участков

Заявления нужно сдавать в местные администрации, которым принадлежат запрашиваемые земельные участки. Работники администраций должны поставить в известность обратившихся о наличии либо отсутствии материалов кадастровых дел и ограничений их использования. При обращениях необходимо указывать причины для приватизации земельных участков и подчеркнуть свои права на первоочередной выкуп. Затем следует собрать необходимую документацию.

Это интересно:  Выкипировка Схема Крыши

Порядок определения стоимости земельных участков

  • в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
  • в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
  • в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
  • арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
  • выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.

От обычной процедуры продажи срочный выкуп отличается кардинальным образом. Если при самостоятельной продаже земли ее владельцу приходится собирать все документы, подавать объявления и регулярно встречаться с покупателями, желающими «сбить» цену до минимума, то выкуп дает возможность получить деньги в кратчайшие сроки. Все проблемы с документацией, государственными органами (тем же УФРС) берут на себя специалисты нашей компании, а владельцу участка остается только получить деньги.

Процесс выкупа

Срочный выкуп земельных участков – наилучший вариант для каждого владельца земли нуждающегося в деньгах. Больше не нужно самостоятельно искать покупателя, выставлять объявления и бегать по государственным структурам – все это берут на себя специалисты нашей компании.

Наши преимущества

Найти покупателя, который готов купить недвижимость в течение пары дней невозможно. Покупателю нужно время обдумать и спрогнозировать свое решение. А при срочной продаже, как правило – время главный фактор. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств. Если у вас нет времени на ожидания, то самым оптимальным вариантом будет обратиться в агентство, которое специализируется на срочном выкупе. Это удобно, если сделка должна быть быстрой.

Однако в октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список земельных участков под ИЖС, стать владельцем которых можно без участия в торгах. Список участков размещают на официальном интернет-портале мэра столицы mos.ru, в рубрике «Приватизация имущества города Москвы».

Это интересно:  Проездной рабочие дни царское село - спб в 1 сторону на электричку стоимость

Главное из нового Земельного Кодекса РФ

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуги от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

Шаг 5 — поставить участок на кадастровый учет

Когда земельный участок с указанными выше параметрами будет найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Мы профессионально занимаемся срочным выкупом земельных участков в Подмосковье, имеем огромным опыт в этой отрасли, совершили более двух сотен сделок купли-продажи. Мы сами покупаем ваш земельных участок в короткие сроки, что, к слову, может оказаться выгоднее для вас.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
67.09%
Не до конца раскрыта тема.
25.32%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.59%
Проголосовало: 79

почему вам следует обратиться к нам ?

Срочный выкуп земельного участка может потребоваться в непредвиденной ситуации, когда внезапно необходимо собрать крупную сумму денег, а время на их сбор ограничено. И друзья могут не оказать помощи, и банк может затянуть процесс одобрения кредита. В такой ситуации срочный выкуп земельного участка может стать единственным выходом из затруднительной жизненной ситуации.

высокая скорость

Мы не покупаем земельные участки дешево; мы работаем только с качественными проектами и объектами недвижимости, и, будьте уверены, быстро выкупим ваш земельный участок по выгодной Вам цене. Поэтому если вы интересуетесь продажей земельных участков, то не следует медлить – звоните нам прямо сейчас.

На аукционные, конкурсные мероприятия, торги предоставляются участки земли, стоящие на учете в земельном реестре, согласно статье 30-ой, пункта четвертого ЗК России, с установленными размерами площади, определенным и утвержденным видом использования, с ТУ на подсоединение к коммунальным сетям энергосетям и оплату за подсоединение.

В каждой районной администрации созданы Правила о выделении участков земли в территориальных пределах этих районных администраций и утвержденных соответствующими постановлениями Депутатских Советов района при взятых за основу областных правилах.

Важно о предоставлении земельных участков государством и муниципалитетом в ЛО!

Приведенная система покупки участков земли у Фонда имущества Ленинградской области и администраций разного уровня, является достаточно простой. Трудной является проблема формирования участков земли работниками администраций и Фондом имущества Ленинградской области.

Это интересно:  Рн банк полное досрочное погашение кредита

Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

    https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya
  • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

Если земельный участок, который куплен у администрации под определенную цель, например — аптеки, то никакого согласия жильцов соседнего дома не требуется. Строительство должно осуществляться в рамках правил землепользования и застройки и, скорее всего, соседний многоквартирный дом находится в территориальной зоне Ж2 или Ж3. Указанные зоны предполагают строительство зданий сооружений не только жилого, но и социального комплекса к примеру магазинов, школ, аптек и т.д.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Обязательства организатора и участников торгов по заключению договора купле-продажи могут обеспечиваться независимой гарантией.

Возвращается ли задаток в случае проигрыша на аукционе

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению