Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выкуп Квартиры По Комнайму Насколько Цена Меньше Рыночной. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Мы знаем, как быстро продать любую квартиру. Но иногда возникают ситуации, когда сделать это нужно очень быстро. При этом найти покупателя в течение нескольких дней практически не реально. Поэтому для клиентов, которые заинтересованы в максимально скорой продаже объекта недвижимости, мы готовы предложить такую услугу, как «Срочный выкуп».
Компания ЕГСН так же готова предложить своим клиентам
уникальную услугу «Комната в обмен на квартиру»
- квартира не была заложена или обременена, какими либо обязательствами
- на продажу согласны все собственники
- продавец знает, куда будет выписываться сам и все зарегистрированные в квартире люди
- несовершеннолетним собственникам будет предоставлена площадь не менее той, которой они обладают в продаваемом объекте
Условия и предоставления услуги «комната в обмен на квартиру»
Если Вы живете в коммунальной квартире, где одна или несколько комнат принадлежат городу, если эти комнаты освободились, но у Вас нет достаточной суммы, чтобы их выкупить – у Вас все равно есть возможность поселиться в отдельной квартире.
Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.
На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.
1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости
Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.
Срочный выкуп квартир в Москве предлагают сейчас многие агентства недвижимости, выгодно ли это для продавца? На самом деле в жизни случается всякое, каждый человек может оказаться в такой ситуации, когда ему срочно будут нужны деньги. Разумеется, первое, что приходит на ум это быстро продать квартиру, но на это необходимо время. Человек, который не может ждать, как раз заинтересован в быстрой продаже жилья, поэтому он обращается к агентствам, которые занимаются срочным выкупом квартир.
Мошенничество при срочном выкупе квартир
Иногда риэлтерские компании обещают своим клиентам, что смогут продать их жилплощадь в течение нескольких дней. На самом деле за такой короткий промежуток времени это очень сложно сделать или даже практически невозможно. Продажа жилплощади займет как минимум месяц, за это время необходимо провести проверку юридической чистоты объекта и выяснить причину, по которой Вы собираетесь так быстро избавиться от жилплощади. Стоит учитывать что, если жилье фигурирует в судебном процессе, то ни одна уважающая себя компания не согласиться на подобную сделку.
Чем заманивают риэлторские компании обещая срочный выкуп?
Безусловно, выкупая недвижимость, агентства рискуют, поэтому они с особой тщательностью принимают решение о выкупе какого-нибудь объекта. Он обязательно должен быть в приличном состоянии, чтобы они могли его перепродать. Небольшим спросом пользуются объекты, которые находятся в старых домах, на первых этажах и в плохих районах. Как правило, элитная и загородная недвижимость тоже не пользуется особым спросом. Наиболее популярны недорогие 1-2 комнатные квартиры, которые располагаются в хороших районах города.
Выкуп коммерческих помещений – специализация фирмы «Проспект Групп». Компания работает в Московском регионе и других городах РФ. На сайте работает бесплатная консультация и калькулятор предварительного расчета стоимости.
Сотрудники имеют опыт проведения самых сложных и запутанных с финансовой и юридической точек зрения сделок. Нестандартные ситуации и необычные объекты недвижимости не страшат агентов «Октавы»: они возьмутся за любое дело и доведут его до конца. Среднее время проведения сделки выкупа – 48 часов.
2) Октава Недвижимость
Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег.
— средняя стоимость строительства 1 кв. м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых помещений в многоквартирных домах типовых серий;
1.1. Граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы», имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества города Москвы (далее — Департамент) одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением:
Постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»
— для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московское бюро технической инвентаризации»;
Например, рядом с Вами продаются несколько похожих квартир. Насколько конкурентоспособна Ваша жилплощадь по сравнению с другими? Тем более, что их хозяева никуда не торопятся, а Вам свою продать нужно очень срочно. Плюс к этому (вернее – минус), — Вы ещё и торговаться не умеете. А чем больше нюансов со знаком «минус», тем сложнее продать квартиру подороже.
За срочность продажи квартиры надо платить.
Вот тут и понадобится помощь опытного риэлтора из хорошего агентства. Несмотря на то, что риэлтору тоже придётся заплатить, но он-то точно сможет произвести оценку вашей жилплощади, найти покупателя, представить выгодные стороны Вашего жилья, и провести переговоры. А на крайний случай, риэлтор, как истинный джентльмен, просто обязан сделать Вам предложение — «срочный выкуп квартир в Москве», от имени своей компании. В этом случае, величина дисконта устанавливается самим агентством.
Уступка в цене зависит от нескольких параметров:
При срочном выкупе квартиры в Москве, где цены на них исчисляются миллионами рублей, уложить сделку в три дня под силу только надёжным агентствам недвижимости, имеющим отличную репутацию, как у населения, так и в банковской сфере. Услуга «срочный выкуп квартир в Москве», нужна тогда, когда Ваш покупатель где-то заблудился или не торопится.
«Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру). Из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако действительно готовы к такой сделке только каждый двадцатый обратившийся, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца, рассказывают специалисты компании Est-a-Tet.
При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.
Как распознать обман при срочном выкупе?
Срочный выкуп интересен продавцам, если их квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов, которые интересуются срочным выкупом, – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.
• Выкуп за 1 день (при наличии полного пакета документов).
• Аванс в день обращения.
• Возможность выкупа квартир, находящихся в залоге у банка.
• Возможность выкупа квартир с долгами по коммунальным платежам.
• Максимально короткие сроки получения выплат (от 3 до 14 дней).
Чтобы заказать услугу, подробнее ознакомиться с условиями ее оказания, получить бесплатную консультацию экспертов, звоните по контактному телефону агентства +7 (495) 120-20-80 либо заполняйте форму-заявку на обратный звонок. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами и подробно вас проконсультируют.
Куда обратиться за услугой?
Все объекты недвижимости проходят многоэтапную проверку, собирается полный список документов и узнается вся история этого объекта. Сделки проходят у нотариуса, а любые финансовые операции, через крупные банки-партнеры вне зависимости от суммы сделки.
Получите больше информации про мои услуги риэлтора, на странице срочный выкуп квартиры — когда срочно нужно выкупить недвижимость, также Вы узнайте какой процент денежных средств будет реально потерян, ввиду форс-мажорных обстоятельств и высокой срочности.
Практически каждый владелец жилья считает, что именно его квартира уникальная и покупатель найдется в короткие сроки. Естественно, хочется получить деньги быстро за продаваемые квадратные метры, и конечно, чтобы процедура не затягивалась на долгие месяцы. Ознакомьтесь с моими услугами риэлтора, если вам нужно срочно продать квартиру — и как можно быстрее получить деньги.
Срочный выкуп квартир
- Заключаем договор на оказание услуг со специалистом по недвижимости
- Готовим квартиру для фото съемки, чтобы показать квартиру максимально привлекательно
- Риэлтор делает качественную и масштабную рекламу
- Собственник проходит инструктаж по правилам при показе квартиры потенциальному покупателю
- Заключаем авансовое соглашение с условиями между покупателем и продавцом
- Готовим пакет документов к сделке
- На сделке в банке, заключаем договор аренды банковской ячейки с условиями
- Сдаем документы на регистрацию, ждем 5 – 14 дней
- Получаем документы с отметкой о регистрации, вынимаем деньги из банковской ячейки в соответствии с условиями договора аренды ячейки
- Передаем собственность новому владельцу, подписываем акт приема-передачи квартиры [caption >После прохождения всех вышеперечисленных шагов (на это уходит около месяца) можно считать, что сделка завершена, хотя, деньгами можно пользоваться на стадии изъятия их из сейфовой ячейки.