Получение земельного участка в собственность предоставляет его владельцам больше полномочий по отношению к нему: можете распорядиться им по своему желанию, продать, подарить или обменять его, а также передать по наследству. Если не желаете приобретать землю в собственность, то имеется возможность оформить право долгосрочной аренды на него (до 49 лет).
Бесплатная земля на Дальнем Востоке
Агентство проанализировало дальневосточные территории на предмет отсутствия прав третьих лиц и других ограничений и создает карту свободных гектаров, акцентировал Валентин Тимаков. Такой «земельный банк» позволит упростить процесс выбора «дальневосточных гектаров» и снизит количество отказов, добавил генеральный директор Агентства.
Карта свободных — дальневосточных гектаров — появится в России
Заходим на сайт надальнийвосток.рф , регистрируемся и в личном кабинете личном кабинете смотрим перечень подготовленных и поданных на рассмотрение документов, их статус на любом шаге выбора участка и заполнения заявления, в том числе:
По клику на участок официальной карты Забайкальского края вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
По состоянию на 27.01.2021 на кадастровой карте Забайкальского края отмечены:
- 8 327 кадастровых кварталов
- 447 511 земельных участков
- 6 733 ЗОУИТ
- 24 062 здания
- 3 875 сооружений
- 553 объекта незавершенного строительства
Поделиться ссылкой на карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
- для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.
1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей
Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории. Для этого Вам понадобится шести — или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок. Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.
2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)
Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.
Как и в других регионах, в Забайкальском крае участники проекта чаще всего берут землю под строительство. Поскольку там разрешено жить вблизи крупных населенных пунктов, возводить дома на полученном гектаре, по данным Минвостокразвития, решило около 80% участников. Около 13% дальневосточников на выделенной земле занимается сельским хозяйством, а остальные – бизнесом, в том числе туристическим.
Как забайкальцы используют участки
Забайкалье в 2019 г. включили в программу «Дальневосточного гектара». С августа 2020 г. здесь могут взять земли под строительство или развитие бизнеса не только местные жители, но и все россияне, независимо от региона регистрации, и соотечественники, решившие переселиться в РФ. Заявку на выделение участка подают онлайн через систему НаДальнийВосток.рф. В течение года нужно определиться с целью освоения, а через 3 – подать декларацию, и только через 5 лет получится оформить в собственность или долгосрочную аренду. Для поддержки «гектарщиков» регион и государство предоставляют льготные кредиты, субсидии.
Действие программы
Самые удобные для жизни и работы участки быстро разобрали: многие из свободных наделов имеют трудности, связанные с инфраструктурой. Поэтому для улучшения качества жизни «гектарщиков» и повышения инвестиционной привлекательности края необходима разработка госпрограмм и внедрение дополнительных преференций.
По состоянию на 27.01.2021 на кадастровой карте Забайкальского края отмечены:
- 8 327 кадастровых кварталов
- 447 511 земельных участков
- 6 733 ЗОУИТ
- 24 062 здания
- 3 875 сооружений
- 553 объекта незавершенного строительства
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
Поделиться ссылкой на карту
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.
Например, вы выбрали участок, который на карте обозначен как свободный. Затем вы собрали необходимую документацию и отправили заявку, ожидая ее скорейшего одобрения. Но приходит отказ, так как выбранный участок оказался уже занят. Подобные истории часто встречаются на интернет-форумах. Люди недовольны, что впустую тратят время, разбираясь в картах и собирая кучу документов. И никто не объясняет, почему участки значились как свободным, а на самом деле уже заняты. Объясняют все ошибками карты, но что-то они чересчур многочисленные.
Шаг 3 — подать заявку на получение
Здесь вы также сможете сформировать группу и подать коллективное заявление на получение земельного участка. Для формирования группы ее участники также должны быть зарегистрированы на портале ФИС «На Дальный Восток». Площадь участка не может быть больше 10 га, а количество участников группы должно быть не более 10 человек.
Шаг 1 — зарегистрироваться на официальном сайте
Целью Алешковского и Акимова является не только личное обогащение, но и доказательство теории, что даже в сложных районах нашей страны (Еврейский АО считается самым неразвитым в плане экономики) можно добиться успеха благодаря собственному труду. В настоящий момент они разрабатывают 2 бизнес-проекта: выращивание помидор с использованием оборудования для майнинга биткоинов («битмидоры») и производство молока без лактозы. Далее они планируют приступить еще и к производству экологически чистой медовухи с Дальневосточного региона.
«Дальневосточный гектар» — это государственная программа по освоению земель на Дальнем Востоке. Согласно программе, каждый гражданин РФ при соблюдении условий может безвозмездно получить от государства участок земли на Дальнем Востоке площадью до одного гектара.
Сроки предоставления участка
- Якутия;
- Камчатский, Приморский, Хабаровский края;
- Амурская, Магаданская, Сахалинская области;
- Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ.
Принцип работы программы
Государство представляет только одно требование к участникам программы: заявитель должен быть гражданином РФ либо же участником программы по переселению соотечественников. Можно подавать коллективное заявление (не более десяти человек), возраст заявителя не ограничен, то есть за несовершеннолетних имеют право подать заявку их родители.
Самый большой регион из участвующих в проекте, его площадь – 3 083 523 км², на которых проживают 959 689 человек. Климат здесь резко континентальный. В регионе развито животноводство, промышленность, рыболовство и выращивание картофеля. В общей сложности больше половины подавших заявки хотят заниматься именно этим. Также популярно жилищное строительство.
Это небольшой приморский регион, его площадь составляет 36 266 км², а население – 166 120 чел. Из-за близости океана климат там мягче, чем в соседних регионах. Здесь хорошо развиты промышленность и сельское хозяйство, лучше всего окупаются инвестиции в эти отрасли. Поэтому все определившиеся с целью получатели гектара хотят заниматься здесь личным подсобным хозяйством.
Чукотский автономный округ
Это группа островов в Тихом Океане с муссонным климатом. Общая площадь островов – 87 101 км², на которых проживают 487 293 человек. Исторически здесь развиты промышленность, в том числе рыбная, климат подходит для занятия сельским хозяйством и животноводством. Чуть больше половины переселенцев суммарно хотят заниматься сельским и приусадебным хозяйством, около четверти планируют вложиться в жилищное строительство.
Проект договора должен быть подписан и направлен заявителем в срок, не превышающий 30 дней со дня получения. В течение 5 рабочих дней уполномоченный орган обеспечивает его подписание и обращается в Росреестр на регистрацию. При образовании нового участка одновременно проводится кадастровый учет.
схема размещения участка в случае, если его предстоит образовать (в схеме указывается площадь участка, а подготовить ее можно на публичной кадастровой карте в форме электронного документа либо на кадастровом плане территории на бумажном носителе);
Условия получения «дальневосточного гектара»
С 1 августа 2020 года земельные участки в Республике Бурятия и Забайкальском крае доступны для всех граждан Российской Федерации, а также участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.
По словам фермера-винодела, сейчас он переписывается с Росалкогольрегулированием, чтобы уточнить требования для получения лицензии, в отсутствии которой его обвиняют. «Мы и раньше знали, что нам ещё рано претендовать на разрешение.
Всего же заявку могут рассматривать порядка 30 дней. Кроме этого, у граждан имеется возможность бронировать на 1 неделю одновременно несколько участков, с целью выбора лучшего из них. Иные лица в этот период не смогут выбрать соответствующие участки.
Срок получения земли
Поэтому и тратиться на инфраструктуру — дороги, проведение электричества с нуля — не пришлось. Михаил выиграл грант для фермеров, и с 2017 года ему удалось создать собственную торговую марку молочных продуктов «Утро на ферме». Никаких других источников дохода, кроме гектара, у Утробиных нет.
То есть гражданин самостоятельно выбирает вид использования «дальневосточного гектара», а государство, при возможности использования участка выбранным гражданином способом, присваивает участку соответствующую категорию земель.
Федеральный закон №119-ФЗ, который предусматривал условия программы по заселению Дальнего Востока и развитию местной инфраструктуры, был подписан 1 мая 2020 года. В народе он получил наименование закона о Дальневосточном гектаре.
Чем заниматься на Дальнем Востоке
В соответствии с регламентом Федерального законодательства, начиная с 2020 года, каждому российскому гражданину предоставляется право получить гектар земли в одном из 9 регионов, расположенных в Дальневосточном округе. Получить землю могут все, без исключения россияне, независимо от их социального статуса и финансового положения. Если в семье насчитывается два, три и более человек, то ей положено два, три и более гектаров, по одному на домочадца. Стоит отметить, что после оформления соответствующей правоустанавливающей документации собственники наделов не обязаны переезжать на Дальний Восток на постоянное место жительства.
