Может ли быть выставлена на торги при банкротстве физ лица долевая собственность земли сельхоз назначения

Экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

Верховный суд указал, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Продажа доли в недвижимости в процедуре банкротства. Имеет ли долевой собственник преимущественное право выкупа?

Сособственник недвижимости, реализуемой в процедуре банкротства, может выкупить долю собственника-банкрота исключительно по цене, определенной на публичных торгах. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в деле о банкротстве физического лица (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 г.).

Был в судебной практике прецедент, когда супруги незадолго до инициации процесса признания финансовой несостоятельности развелись, и один из них по условиям соглашения о разделе имущества должник остался безо всего. Но данное соглашение арбитражному управляющему удалось аннулировать и включить имущество, отчужденное по нему, в конкурсную массу.

Управляющий разрабатывает и утверждает положение о реализации выявленного имущества гражданина. Оно утверждается собранием кредиторов и в судебном порядке, а при наличии заложенного имущества – обязательно с участием залогодержателя.

Какое имущество не может быть реализовано

Реализации имущества банкрота гражданина посвящена Глава 10 127-ФЗ. Определение данной процедуры приведено в ст. 2 127-ФЗ. Реализация имущества в ходе банкротства направлена на соразмерное погашение требований кредиторов и выступает финальным этапом банкротства, после чего процесс считается завершенным.

Управляющему достаточно доказать, что имущество общее (независимо от того, на кого из супругов оно оформлено), а значит в силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве его можно выставлять на торги в деле о банкротстве.

Поэтому, если суд всего лишь определил доли супругов в общем имуществе, но не произвел его раздел в натуре, то в конкурсную массу включается только доля должника (в п.9 Постановления Пленума ВС № 48 говорится о включении в конкурсную массу всего общего имущества, но это высказывание представляется не совсем корректным, хоть и не влияющим на результат дальнейших рассуждений).

Это интересно:  Почему ветеранам труда до 60 лет нет бесплатно проезда в метро

Возможен ли раздел общего имущества супругов после возбуждения в отношении одного из них дела о банкротстве?

Это означает, что если суд не произвел раздел общего имущества супругов в натуре, а всего лишь определил доли супругов в этом имуществе, то на торги должно выставляться общее имущество супругов целиком, а не доля должника в праве на это имущество. Супруга должника вправе рассчитывать лишь на часть средств, вырученных от продажи общего имущества.

Это тоже законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, ст. 13 и 13.1, есть два варианта выдела:
1. Решением общего собрания участников долевой собственности;
2. Решение собственника земельной доли с заключением договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания.

Нужна помощь, идет реализация имущества, банкрот обычный физик не ИП и не глава КФХ, по выписке из ЕГРН должнику принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для выращивания с/х продукции, площадь участка 12 000 000 кв.м., у должника общая долевая собственность 14/13262. Доля, судя по кадастровому номеру и публичной кадастровой карте, не выделена межевания не было (есть просто огромный участок и доля в нем).
Согласно выписке участок имеет обременение в виде аренды, далее идет список номеров гос. регистрации договоров.

Денис Лобаненко

Что в первом, что во втором варианте нужно согласовывать с другими участниками, а у должника доля 45/13262 — владельцев остальных 13217 долей нужно еще установить, плюс для второго варианта нужно привлекать кадастрового инженера (доп. затраты и время, если учесть, что участок почти в 2000 км. от управляющего и должника) и там куча нюансов по подготовке проекта межевания и его согласованию, если другого участника границы не устроят — будут суды, а это еще время и расходы. Потом его регистрировать — отдельная тема.

Чтоб ответить на данный вопрос в полной мере, в данной статье будут рассмотрены две категории собственности. Первая – это та, которая точно уйдет «с молотка», а вторая – неприкосновенная по закону, о потере которой будущий банкрот может не волноваться. Важно понимать, какое имущество точно заберут при банкротстве, а какое можно сохранить.

Собственность, которая будет продана на торгах

Движимая собственность – это вся личная собственность должника. От музыкального центра до чайной чашки. Подавая заявление о признании неплатежеспособности, задолжник обязан приложить перечень обязательной документации. В том числе список личной собственности в форме описи. В данной документации прописывается абсолютно вся собственность, включая движимую, описываются ее характеристики.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
50.39%
Не до конца раскрыта тема.
40.16%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 127

Недвижимость

Ситуация № 1
Для начала земельный участок не может остаться в собственности должника, если на нем не построен дом. И это вполне объяснимо. Ведь исключение составляет только собственность, пригодная для проживания. А если на земельном участке нет подходящих построек, то и считать его пригодным для постоянного проживания нельзя.

Это интересно:  Калькулятор расчет на статус малоимущей в коми республике

«2.1. Начальная продажная цена имущества составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.
2.2. Минимальная цена публичного предложения имущества устанавливается в размере не ниже — 10 000 (Десять тысяч) рублей.
2.3. Срок, по истечении которого, начинает последовательно снижаться указанная начальная цена, составляет 1 день. Величина снижения начальной цены продажи (шаг снижения) составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей. Таким образом, каждый день цена снижается на 1 000 (Одна тысячу) рублей.
2.4. Дата и время продажи устанавливается Продавцом в срок не более одного месяца с момента утверждения порядка продажи.
2.5. Право приобретения имущества должника принадлежит Покупателю посредством представления в установленный срок заявки, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже минимальной цены публичного предложения продажи имущества должника, установленной данным положением.
2.6. В случае если несколько Покупателей представили в установленный срок заявку, содержащую предложение о цене имущества должника, то Продавец может выбрать заявку Покупателя, предложившего максимальную цену за это имущество.
2.7. В случае если несколько Покупателей представили в установленный срок заявки, содержащие о цене имущества должника и предложили одинаковую цену, то Продавец вправе выбрать того, кто первый подал заявку.
2.8. С даты определения Покупателя имущества должника прием заявок прекращается.

ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как к расходы на подготовку продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит.

7 Ответ от Bvk68 12-05-2017 12:56:52

Передал Ваши слова ФУ , он говорит ,что включит в кон.массу , но я должен писать ход-во об исключении , хотя логично ему писать или указывать в отчете суду,ведь он заниматься должен продажей и у него расходы на подготовку продажи превысят выручку от продажи зем.участка . или я не прав .

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Это интересно:  Повышение пенсии в мвд с 01.10.2021 года

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

  • Данные продавца и покупателя, годы рождения, места проживания, другая подобная информация.
  • Описание предмета договора со всеми подробностями. Площадь доли участка, кадастровый план, категория земли, наличие или отсутствие сооружений.
  • Описание правоустанавливающих документов, долевого владения.
  • Стоимость предмета договора в рублях и в валюте. Метод и сроки оплаты, лицо, оплачивающее госпошлину.
  • Ограничения по использованию земли и имеющиеся обременения.

Продать свою долю постороннему человеку собственник может только после того, как он произведет выдел ЗУ. При этом собственнику необходимо произвести межевание участка и оформить его в собственность. Разделение общего ЗУ возможно только в случае, когда все остальные собственники этого участка согласятся с таким действием.

Порядок продажи доли ЗУ

При этом цена продажи должна соответствовать заявленной ранее цене. Если продавец назначит более низкую цену или в договоре появятся другие существенные изменения, то вначале он должен сообщить об этом местным властям в виде нового извещения.

— несоответствие отчета об оценке рыночной стоимости требованиям закона (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 06.02.2012 по делу № А82-1733/2011, Восточно-Сибирского округа от 24.01.2013 по делу № А19-2398/2012);

Оставить заявку

13. В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов , копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации).

Политика конфиденциальности

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

Чтобы минимизировать риск потери собственности во время торгов, должнику выгодно завысить цену на свое имущество, что понизит его ликвидность на торгах. Не проданное имущество может вернуться к должнику (см. статья 148 Ф.З. № 147). Однако, это произойдет, после торгов «на понижение», то есть с большими скидками, существенно ниже рыночной цены, потом будут предложены кредиторам в качестве отступного. Хотя полностью исключить потерю таким образом не получится, собственность может вернуться к первоначальному владельцу.

В первую очередь погашаются требования кредиторов по текущим платежам это те обязательства, которые возникли после принятия заявления о банкротстве —вознаграждение финансовому управляющему, судебные издержки, алименты.

Удовлетворение требований кредиторов

Процедура признания человека банкротом предполагает несколько возможностей расплатиться с кредиторами: реструктуризация долгов гражданина, заключения мирового соглашения с кредиторами или реализация имущества.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector