Можно ли с торгов продавать земельный пай при банкротстве физического лица

ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как расходы на подготовку к продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит.

Тема: Исключение или продажа земельного участка из КМ банкрота

Добрый день ! Подскажите пожалуйста, помимо квартиры(един.жилье) , есть земельный участок (земля сельхозназначение , получено по наследству в 2006) в 2 ГА — это общедолевая собственность (1/100) , доля невыделенная , межевания не было. ФУ должен его вносить в конкурсную массу и сможет ли он его продать или не вносить и на каком основании . Вроде , эта доля стоит сейчас 20-50т.р. , но межевание , объявление в газету и т.д. обойдется в 60т.р. ,что явно не выгодно ФУ . Что подскажите . АУ , что скажите ? Если можно поподробнее .

Сообщения с 1 по 20 из 23

Передал Ваши слова ФУ , он говорит ,что включит в кон.массу , но я должен писать ход-во об исключении , хотя логично ему писать или указывать в отчете суду,ведь он заниматься должен продажей и у него расходы на подготовку продажи превысят выручку от продажи зем.участка . или я не прав .

Имущество должника может быть реализовано в форме аукциона или торгов. Аукцион проводится на электронной торговой площадке, специализирующейся на дистанционных торгах. С 2011 года все торги имеют исключительно электронный формат, а информация публикуется в открытом доступе.

Перечень имущества должника, на которое не накладывается взыскание, также определен в ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве». Указанная правовая норма содержит указание на виды доходов, на которые не накладывается взыскание. Согласно положениям п. 6 ч. 1 ст. 101 указанного федерального закона, взыскание не обращается на ежегодные и ежемесячные выплаты, которые осуществляются в пользу отдельных категорий граждан в целях компенсации проезда, приобретения лекарственных средств, субсидий на оплату услуг ЖКХ и пр.

Какое имущество подлежит принудительной реализации

По ст. 213.28 127-ФЗ итогами рассмотрения отчетности управляющего выступает судебное определение. В вынесенном определении суд обязательно указывает на то, освобождается ли должник от долговых обязательств, которые остались неудовлетворенными, или нет. Подавляющее число дел завершается списанием долгов, но возможна и менее благоприятная ситуация для должника. Дело может закончиться несписанием долга, если должник предпринимал противоправные действия в ходе банкротства (например, скрывал имущество или уклонялся от взаимодействия с судом или управляющим).

Исключение составляют дом или квартира, в которой будущий банкрот живет сам или с супругой, детьми, семьей. Имущество детей при банкротстве забрать не имеют права, если оно оформлено соответствующим образом. В категорию исключения также входит и земельный участок, на котором стоит упомянутый дом.

Это интересно:  Автоматизированной системе "страховой случай" еиис "соцстрах"

Собственность, которая будет продана на торгах

Чтоб ответить на данный вопрос в полной мере, в данной статье будут рассмотрены две категории собственности. Первая – это та, которая точно уйдет «с молотка», а вторая – неприкосновенная по закону, о потере которой будущий банкрот может не волноваться. Важно понимать, какое имущество точно заберут при банкротстве, а какое можно сохранить.

Недвижимость

Естественно, в опись пойдет не вся собственность, а только официально зарегистрированная (та, на которую у вас имеются документы). Все остальное можно в опись не добавлять. Ведь никто тогда не сможет проверить, принадлежит она вам на самом деле или же нет. Этот фактор важно учитывать, разбираясь в вопросе, какое имущество заберут при банкротстве.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Что делать с земельным паем

При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Земельный пай

День добрый, а можно поподробнее по личному имуществу? Я правильно понял, что аудио — видео, бытовая техника дороже 30.000 тысяч рублей не включается в конкурсную массу? И еще по мебели, например кухня, модульная гостиная, спальный гарнитур, детская, либо диван или ортопедическая кровать — это будет распродаваться или нет.

Нужна помощь, идет реализация имущества, банкрот обычный физик не ИП и не глава КФХ, по выписке из ЕГРН должнику принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для выращивания с/х продукции, площадь участка 12 000 000 кв.м., у должника общая долевая собственность 14/13262. Доля, судя по кадастровому номеру и публичной кадастровой карте, не выделена межевания не было (есть просто огромный участок и доля в нем).
Согласно выписке участок имеет обременение в виде аренды, далее идет список номеров гос. регистрации договоров.

Денис Лобаненко

Нужна помощь, идет реализация имущества, банкрот обычный физик не ИП и не глава КФХ, по выписке из ЕГРН должнику принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для выращивания с/х продукции, площадь участка 12 000 000 кв.м., у должника общая долевая собственность 14/13262. Доля, судя по кадастровому номеру и публичной кадастровой карте, не выделена межевания не было (есть просто огромный участок и доля в нем).
Согласно выписке участок имеет обременение в виде аренды, далее идет список номеров гос. регистрации договоров.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
67.86%
Не до конца раскрыта тема.
25%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.14%
Проголосовало: 84

Александр Озеров

Спасибо.
Т.е. купить эту долю, без выделения з/у в счет доли, может только участник. Должник объяснил, что поскольку он владелец пая поэтому долю на него и зарегистрировали, а на родителей не смогли, поэтому у нас в КМ висит доля на участок.

Наконец, на последнем этапе публичного предложения идут торги на понижение. Здесь можно встретить имущество по цене, сниженной до 90% по отношению к рыночной. До публичного этапа обычно доходит только самое неликвидное имущество.

Арбитражный управляющий описывает всю собственность должника. Сюда включается все имущество, которое принадлежало ему на момент принятия решения о банкротстве и приобретенное после этого. Наиболее часто в составе конкурсной массы можно встретить ценные бумаги, недвижимость, ТС, дорогостоящую бытовую технику, принадлежащую должнику.

Это интересно:  О Праве На Страховую Пенсию По Старости Военным Пенсионерам Пострадавших От Чернобыльской Аэс

Когда применяется реализация имущества при банкротстве физического лица?

По ходатайству гражданина некоторое имущество, не подлежащее реализации и изъятию по исполнительным делам, должно исключаться из конкурсной массы. Перечень такой собственности приведен ФЗ. Исключению подлежит и то имущество, доход от реализации которого не сможет существенно повлиять на наполнение конкурсной массы. В соответствии с законодательством это имущество, стоимостью не дороже 10 тыс.руб.

  • состав имущества;
  • начальная цена;
  • сроки проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • форма торгов (открытые или закрытые);
  • правила снижения начальной цены;
  • условия о задатке;
  • условия регистрации на электронной площадке;
  • правила подачи заявок;
  • правила выявления победителя.

Этап 3 – Оценка имущества при банкротстве физического лица

  • имущество стоимостью до 10 000 руб.;
  • единственное жилье гражданина и членов его семьи с земельным участком;
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, средства гигиены);
  • предметы обычной домашней обстановки (холодильник, телевизор, микроволновка);
  • олени, кролики, птицы и другой скот, выращиваемый для личных целей;
  • продукты питания;
  • семена для посадки;
  • топливо, необходимое для обогрева и приготовления пищи;
  • транспортное средство инвалида.

Этап 1 – Формирование конкурсной массы

Протокол собрания кредиторов вместе с отчетом финансового управляющего, отчетом о распределении денежных средств и документами о проведенных торгах подаются в арбитражный суд. Далее назначается судебное заседание по рассмотрению результатов реализации имущества.

Верховный суд указал, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Если сособственник отказался от покупки доли/не ответил на предложение, имущество должника подлежит реализации победителю торгов. При этом срок получения ответа от сособственника должен быть указан финансовым управляющим в положении о порядке продажи имущества и в направленном сособственнику уведомлении.

Продажа доли в недвижимости в процедуре банкротства. Имеет ли долевой собственник преимущественное право выкупа?

Сособственник недвижимости, реализуемой в процедуре банкротства, может выкупить долю собственника-банкрота исключительно по цене, определенной на публичных торгах. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в деле о банкротстве физического лица (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 г.).

  • Единственное жилье, которое пригодно для проживания. При условии, что оно не находится в залоге по ипотечному кредитованию.
  • Земельные наделы.
  • Домашние предметы.
  • Предметы индивидуального назначения. При условии, что они не относятся к категории роскоши.
  • Корм.
  • Семена.
  • Транспортное средство, которое необходимо для осуществления профессиональной деятельности.
  • Транспортное средство, предназначенное для инвалидов.
  • Продукты питания.
  • Денежные средства в размере прожиточного минимума.
  • Топливо.
  • Призы.
  • Государственные награды.
  • Другое имущество по усмотрению суда или арбитражного управляющего.

Ходатайствовать о продаже собственности можно только кредиторам, финансовым управляющим и непосредственно самим должникам. Для этого потребуется оформить соответствующее заявление и предоставить его в судебном порядке.

Продажа имущества после банкротства

  • Образование конкурсной массы. На данном этапе собственность задолжавшего лица будет описана арбитражным управляющим. При несостоятельности юридического лица в конкурсную массу будут включены те предметы, которые по праву собственности принадлежат организации. Если процесс несостоятельности проходит физическое лицо, то под продажу попадут и его личные вещи.
  • Проведение корректировочных работ в конкурсной массе. Для того чтобы исключить продажу того имущества, которое по исполнительному делу не принадлежит изъятию, гражданин должен самостоятельно предоставить соответствующее ходатайство в уполномоченный орган. Согласно закону речь идет о той собственности, оценочная стоимость которой не дороже 10 000 рублей.
  • Проведение оценки собственности. На данном этапе может быть назначен независимый эксперт. Для этого потребуется подать соответствующее заявление.
  • Подача заявления от имени управляющего с требованием выставить имущество на торги.
  • Публичное объявление о торгах.
  • Проведение торгов.
  • Проведение расчетов с кредиторами.
  • Управляющий составляет отчет о проделанной им работе и подает его арбитражному суду, а также кредиторам.
Это интересно:  Сколько дадут за перелом руки страховач

За законностью торгов в целом следит УФАС, Федеральная антимонопольная служба. В торгах по банкротству физического лица разрешено участвовать его родственникам, коллегам по бизнесу, ограничения на допуск незаконны.

Если есть собственность для продажи

Реализация залогового имущества проводится под контролем банка-залогодержателя. Если банк участвует в банкротстве, ипотечная квартира продается, даже если она единственная. 80% от выручки перечисляется залогодержателю, 7% — вознаграждение арбитражного управляющего, а остальная часть будет направлена на удовлетворение требований других кредиторов и погашение расходов.

Что могут включить в конкурсную массу

  • единственное жилье и земельный участок, на котором оно находится, кроме ипотечного и находящегося в залоге;
  • предметы быта и личного пользования;
  • машину, инструменты и приспособления, необходимые инвалидам;
  • инструменты для выполнения профессиональных обязанностей (вещи дешевле 100 МРОТ);
  • семена, корма, продукты питания, запасы топлива для приготовления пищи и проживания в отопительный период;
  • домашние животные и скот (если они не разводятся в коммерческих целях), а также постройки для их содержания;
  • денежные средства в размере прожиточного минимума для содержания должника и его иждивенцев — ежемесячно будут выплачиваться из доходов (зарплата, пенсия);
  • призы, государственные награды и памятные знаки.

Реализация имущества при банкротстве физических лиц – крайняя мера, к которой прибегают, если иные способы решения существующей проблемы неэффективны. Порядок реализации имущества при банкротстве регламентируется ст. 139 ФЗ «О несостоятельности» и ГК РФ.

После признания физ. лица банкротом, по определению Арбитражного суда, начинается процесс реализации имеющегося у должника имущества. Однако не вся собственность должника может быть подвергнута данной процедуре. Рассмотрим наиболее значимые нюансы данного процесса и разберёмся как она проходит.

Когда применяется реализация банкротного имущества

  1. Если у гражданина нет постоянного источника дохода для последовательного погашения задолженности по графику платежей.
  2. Не был своевременно составлен и предложен график платежей.
  3. Должник не соблюдает установленный график платежей.
  4. Суд не принял предложенный график платежей (график необоснованный, составлен с нарушениями).
  5. Кредиторы отвергли предложенный план реструктуризации.
  6. Реализация плана реструктуризации не позволила погасить имеющуюся задолженность.
  7. Несоблюдение мирового соглашения.
  1. у гражданина отсутствует источник дохода, т.е. дохода нет вовсе;
  2. у него имеется судимость за совершение умышленного преступления в сфере экономики;
  3. в течение 8 последних лет он проходил через процедуру реструктуризации долгов в деле о банкротстве.

Банкротство физического лица, если отсутствует доход

Судебная практика ранее не давала однозначного ответа на этот вопрос. Но 23.01.2017 года Верховный суд по делу о банкротстве №А70-14095/2015 определил, что отсутствие имущества и дохода не является препятствием для банкротства.

Когда реализовывать нечего

Уже в самом начале «банкротного пути» (в первые месяцы) у человека, решившего пройти процедуру банкротства физического лица и не имеющего «белого» дохода и дорогостоящего имущества, возникают серьезные расходы:

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению