В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Квартира приватизирована на мужа и жену. Каждый в свою очередь завещал свою половину сыновьям. после смерти жены, половина квартиры переходит по завещанию одному из сыновей. При оформлении документов муж отказываеться от своей доли, имеющий на половине жены в пользу сына. Позднее умирает сын, и в права наследства вступает его жена. Она не прописана в этой квартире и за свекром не ухаживает, и даже не приходит. И теперь отец хочет вернуть ту часть квартиры, которую он отдал умершему сыну. Имеет ли он на это право?
Можно ли вернуть обратно свою долю в квартире, от которой отец отказался в пользу сына
Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.
Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.
При обращении к юристу он заявил, что раз у нас общая долевая собственность, получать именно дубликат Договора о приватизации мы можем только вдвоем с другим собственником жилья. Т.к. если я одна получу дубликат, мне придется регистрировать его в УФРС, а «оригинал перестанет иметь силу».
Возможно ли вернуть долю квартиры
Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.
Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:
Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.
Способы
Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.
Если человек сам, добровольно отказался от приватизации — что ж, это — его решение. И если он потом передумал, то другие участники приватизации «делиться» с ним не обязаны. Тем более, что собственность — это не только права, но и обязанности. И эти обязанности несли приватизировавшие квартиру, в отличие от отказавшихся от приватизации. Так что единственный путь здесь — договариваться с теми, кто приватизировал квартиру, чтобы они продали или подарили часть своей доли.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно. Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд. Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.
Совместная собственность на квартиру
При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.
Отмена дарственной на долю в квартире относится к обычному исковому производству. Заявитель подает иск имущественного характера, не подлежащего оценке – госпошлина составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
- Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.
О договоре дарения
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.
Вадим Пелых, эксперт
сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения,она ведь ему обещала что в будущем они продадут этот дом и купят две однокомнатные квартиры,но этого не произошло,она отказывается продавать этот дом.его доля сейчас в доме 1\3 ,а ее 2\3.дом этот заработал его отец,он единственный ребенок у отца.завещания не было,отец умер неожиданно.есть ли возможность вернуть половину дома?прошло 4,5 года после сделки.пожалуйста помогите!Заранее благодарим Вас!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
2. Порядок действий при отказе от собственности
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.
Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Когда можно оформить отказ?
Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Отказ в пользу родственника
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Как только собственник в установленном порядке отказывается от принадлежащей ему доли квартиры, он теряет все правомочия, связанные с данным имуществом. Бывший владелец более не владеет и не распоряжается недвижимостью. В некоторых случаях за ним может сохраниться возможность проживания в доме. Речь идет про следующие ситуации:
- паспорта обеих сторон сделки (для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении);
- технический паспорт на квартиру, поэтажный план (выдается в БТИ);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- документ, на основании которого было получено право собственности (например, предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка
Деприватизация проводится собственником доли по его собственному желанию, однако для этого гражданину потребуется получить письменные согласия от всех остальных сособственников. Далеко не всю недвижимость можно передать в ведение муниципалитета. Не удастся деприватизировать долю, которая:
При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Добровольные способы отчуждения и их последствия
Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.
Доля по наследству
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
Если вы хотите отказаться от наследства, но с какими-то оговорками или условиями, учтите, что законодательство РФ этого не допускает. Обычно отказ пишется как можно более четко и конкретно. Отказ от части наследства также категорически воспрещен. Нужно либо принять наследство в полном объеме, либо полностью отказаться от него.
Уточнение клиента
Человек, который не сталкивался с такими щепетильными вопросами, не сможет полностью в этом разобраться. Именно поэтому наша фирма предоставляет услуги, которые помогут вам выпутаться из любой трудной ситуации, и подойти к этому вопросу юридически грамотно.
Уточнение клиента
Нотариус не должен был принимать отказ супруга от супружеской доли и был обязан отказать пережившему супругу от включения его доли в состав наследственного имущества.
Заинтересованное лицо вправе оспорить несоответствующее закону нотариальное действие.
Пережившему супругу следует защищать свои права иском о признании права собственности на супружескую долю на основании ст.1150 ГК.
По существу в суде рассматривается спор о составе наследственного имущества, 1/3 доля которого перешла Вам в порядке наследования.
