Нужен ли технический паспорт в 2021 году в новостройке?

Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. Процедура оформления права собственности застройщиком может происходить как безвозмездно, так и на платной основе (плата может достигать 2,5% от цены недвижимости и должна быть предусмотрена условиями договора).

После того как дом был сдан в эксплуатацию, а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.

Содержание

При каких условиях возможна регистрация права собственности на квартиру в новостройке

С июля 2019 года в процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения, действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы потеряла актуальность. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

— Я хочу купить квартиру в новостройке, уже готовой. Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали.

Для регистрации сделки купли-продажи тех.паспорт не требуется

Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке.

Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Это интересно:  Обучение В Центре Занятости Барнаул

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
63.04%
Не до конца раскрыта тема.
29.35%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.61%
Проголосовало: 92

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

  1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
  2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
  3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
  4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Стоимость

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

  1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
  3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Для чего , что нужно сделать, чтобы получить его? Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать.

Это интересно:  Акт приема передачи квартир государственную собственность

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
  • Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.

Срок изготовления паспорта в Москве

  • требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
  • решено застраховать квартиру;
  • квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
  • владелец желает сделать перепланировку и собирается обратиться в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ за разрешением.
  1. Предоставление в газовую службу. В этом случае при формировании техплана в него включается экспликация всех помещений в здании, их описание, а также общая и жилая площадь.
  2. Регистрация прав собственности. Его составление осуществляется на основании работ, представляющих собой сбор информации о местоположении недвижимости, исследования данных сведений и регистрации объекта. Регистрация прав собственности может проходить как по упрощённой схеме (дачная амнистия), так и без, но в любом случае составляется техплан.
  3. Постановка на кадастровый учёт объектов строительства, недостроев, жилых и нежилых строений, а также гаражей, садовых домиков и бань, то есть построек, которые находятся на земельном участке.
  4. Перепланировка с внесениями соответствующих изменений в ЕГРН. Изготовление техплана при перепланировке возможно только после проведения кадастровыми инженерами экспертизы недвижимости, представляющей собой непосредственное изучение технической части объекта (правильно ли применён объект к местности, качество строительных материалов, геодезические измерения) и скрупулёзное исследование документации. Кроме того, при перепланировке объекта, построенного до 2013 года, помимо техплана потребуется и техпаспорт.
  5. Введение объекта в эксплуатацию. Информация, внесённая в графическую и текстовую часть техплана должна соответствовать тому объёму, который нужен для на введения объекта в эксплуатацию.
  6. Также техплан входит в перечень документов, которые необходимы при доказывании нарушенного права той или иной стороны в жилищных спорах через суд. На практике сложилась, так, что судьи принимают к рассмотрению технические планы вместо технических паспортов для узаконивания перепланировки, уже построенного дома или реконструкции.

Техплан вытесняет технический паспорт из сделок с недвижимостью

Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 01 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.

Актуальность рассматриваемого документа

Техплан — это документ, формируемый кадастровым инженером и требуемый, как для отдельной квартиры в многоквартирном доме, отдельно стоящему дому, так и целому сооружению. Также на основании техплана происходит оформление машино-мест, незаконченного строительства и целых недвижимых комплексов. Техплан отличается от техпаспорта тем, что первый документ привязан к местности с указанием координат объекта на земле.

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Важное значение документ в 2021 году имеет при обращении в суд для определения размера госпошлины, поскольку в нем содержится оценка квартиры. Также важен и для оформления нотариальных документов.

Зачем нужен

Технический паспорт на квартиру содержит все ее технические характеристики. Раньше без данного документа не совершалась ни одна сделка с недвижимостью. На сегодняшний день он требуется лишь в определенных ситуациях (при обращении к нотариусу, в суд или администрацию).

Технический паспорт квартиры

Техпаспорт на квартиру становится недействительным спустя 5 лет после его выдачи. Объясняется это тем, что переоценка недвижимости происходит раз в 60 месяцев. Но на практике такие требования соблюдаются редко.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2021 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.

Какая информация содержится в техническом паспорте?

  • подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
  • цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
  • техническая схема объекта;
  • информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

  1. Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
  2. Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
  3. Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).

Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).

Срок получения техпаспорта

Первым будет заявление. Оно имеет установленную форму, заполнить которую заявителю будет предложено как в ходе самостоятельного визита в БТИ, так и при получении ТП другими вышеуказанными способами. При этом обязательно указывать форму:

Все большей популярностью пользуется новое жилье, поэтому актуален вопрос, где получить техпаспорт на квартиру в новостройке и каковы нюансы его получения. Сданный дом обязательно инвентаризируют. Техпаспорт обычно заказывает застройщик. Значит, к нему и следует обратиться заявителю. Но если у него имеются только поэтажные планы, то технический паспорт собственник оформляет самостоятельно в организации, которая занималась инвентаризацией этого дома.

  1. Оплатите услугу в выбранном отделении, возьмите талон, дождитесь очереди.
  2. Когда подойдет очередь, передайте сотруднику чек об оплате и пакет документов.
  3. Заполните заявление. После этого уведомьте сотрудника, необходим ли выезд специалиста для замера помещения. Специалист выезжает, если сделана перепланировка, техпаспорт оформляется впервые или если с момента выдачи предыдущего документа прошло больше пяти лет (постановление правительства Москвы №106-ПП от 17 марта 2017 года).
  4. Получите расписку и узнайте день получения техпаспорта и день выезда специалиста по замеру (при необходимости).
  5. В назначенный день приходите с паспортом и распиской и заберите технический паспорт.

В БТИ

  • перепланировка помещения;
  • регистрация права собственности и приватизация;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • изменение статуса объекта;
  • покупка ипотечного жилья;
  • выделение долей;
  • вступление в наследство;
  • подведение коммуникаций, газа, электричества;
  • прописка постороннего лица;
  • определение суммы налога на объект.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению