– Председатель вправе отказать вам в подписании акта согласования межевания границ земельного участка, если только гра ницы участка не соответст- вуют представленной вами площади. Если вы присоединяете часть свободного участка, необходим протокол собрания. Если вы не являетесь членом данного общества, но платите за свет, вывоз мусора, и участок находится в границах общества, он все равно обязан подписать и поставить печать (феде- ральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.
Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей для этой процедуры
Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.
- Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
- На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
- В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.
Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.
Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя
- На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
- Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ
Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2021 году, рассмотрим подробнее.
Что поменялось в отношении межевания в 2021 году с принятием нового закона?
Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.
Ситуации, когда дачный участок давно не использовался, а потом на его месте поставлены другие объекты или появился новый собственник, к сожалению, часто встречаются. Избежать таких неприятных инцидентов можно только после полного оформления документов.
Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела?
Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.
Законодательная база
- Участок «голый» без дачного дома и прочих строений.
- Конфигурация и рельеф имеют сложную форму, которую нельзя достоверно определить и измерить самостоятельно.
- Нет забора вокруг земельного надела.
- Есть территории спорного характера.
В первую очередь, председателю придется согласовать проведение работ с садоводами. Для этого необходимо провести общее собрание и с помощью голосования определить, готовы ли собственники участков дать свое согласие на выполнение межевания. Результаты голосования оформляются протоколом.
Общее межевание товарищества необходимо и для перевода земель в долевую собственность. После того как территория перестанет принадлежать муниципалитету, государство уже не сможет использовать ее для своих целей без разрешения садоводов.
Как провести межевание
Межевание может проводиться как на отдельном участке, так и на всем садоводческом товариществе. В первом случае работы должен заказывать собственник земли. Но если речь идет о межевании всей территории СНТ, платить за услуги геодезистов придется всем садоводам.
- Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
- На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Для того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером. Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр (о связи кадастра и межевания написано тут).
Роль в межевании
Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании. Тот факт, что она не приватизирована, еще не означает, что мнения соседа спрашивать нельзя. После этого нужно согласовать с пользователем предполагаемые границы.
После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.
При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.
Стоимость и сроки
- Наименование судебного органа;
- ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
- Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
- Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
- Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.
В результате проведения всех мероприятий землепользователь получит на руки межевой план. После внесения данных в ЕГРН он получит статус землевладельца и возможность строить дом, обнесенный забором в пределах согласованных границ.
- увеличить площадь владения на 10%;
- избежать санкций при строительстве дома (закон запрещает возводить стены ближе, чем 3 метра от границы участка);
- обеспечить неприкосновенность участка;
- избежать споров с соседями, претендующими на смежные квадратные метры.
Для чего проводить процедуру?
Федеральным законом №447, принятым в 2014 году, предусматривается возможность проведения процедуры межевания земельных участков за государственный счет.
- Кадастровый инженер выезжает в СНТ для съёмки границ территории общего пользования.
- Готовится схема межевания границ, согласовывается с соседствующими землями, подписывается акт согласования границ.
- Межевой план оформляется по стандартам, подаются документы для регистрации в кадастре.
Документы для межевания участков ЗОП
Процедура межевания ЗОПов обязательна с января 2018 года . Без выполнения кадастровых работ собственники не могут совершать юридических действий с участком. Поэтому стоит заранее знать, какие документы собирают, чтобы провести межевание территории общего использования СНТ, список ниже:
Зачем СНТ межевать ЗОПы?
- Планируется заключение сделки с землей – купля-продажа, завещание и прочее;
- Разбирательства, в которых необходимо предоставить подтверждение прав на участок;
- Есть необходимость объединения или разделения территории;
- Участок в конкретном СНТ имеет высокую ценность;
- Владельцу требуется определить точную площадь принадлежащего ему надела;
- Требуется исправление ошибок в кадастровых реестрах.
После проведения работ, ответственный исполнитель оформляет план участка с указанием границ. Такой документ передается заказчику на руки. При этом стороны должны оформить акт выполненных работ. Сам план участка утверждается на общем собрании, если вопрос касается земли товарищества. В отношении индивидуального участка таким правом наделен пользователь.
Акт, согласовывающий место прохождения границ
Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП? По ассоциации, земли общего пользования далее — ЗОП — это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь разве что государство и является этим собственником. Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования — это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории , в качестве зон отдыха к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары , а также зоны для промышленных нужд общественности свалки, полигоны, территории для переработки мусора. Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки , а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.
Стоимость услуг кадастрового инженера
Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.
По результатам межевания площадь земельного участка составляет 615 кв.м. Отказ согласовать границы земельного участка ничем не мотивирован. В связи с чем она не может зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок в соответствии с законом.
Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.
Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера
Если проводится межевание земли с последующим оформлением прав собственности, то регистрируются и постройки на ней расположенные. Это важно для государства, т. к. в России много строений, которые не числятся в Росреестре.
К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.
- Осуществление геодезической съемки участка.
- Передача данных кадастровому инженеру.
- Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
- Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
- Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
- Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
- Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
- Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
- Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
- Прикрепление Акта к межевому плану.
- Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.
Что нужно знать о процедуре согласования?
Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.
