Перевож Квартиру В Жилой Дом

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Перевож Квартиру В Жилой Дом. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  • в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
  • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Изменением целевого назначения недвижимости занимается муниципальный орган, уполномоченный на это местными нормативными актами. Это может быть департамент городского имущества, комиссия по использованию жилищного фонда или другая подобная организация.

Изменение назначения здания

  • наличие доступа объекта к инженерным коммуникациям;
  • наличие обременения на имущество;
  • отсутствие помещения в планах по реконструкции и капитальному ремонту;
  • принадлежность недвижимости к памятникам архитектуры;
  • объект не находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • соответствие целевого назначения будущего объекта нормам по зонированию, установленным градостроительным законодательством;
  • недвижимость не числится на учете в штабе ГО и ЧС.

Перевод части дома

С 2016 года гражданин вправе предоставить только документы, удостоверяющие личность и проект перепланировки, если здание зарегистрировано в ЕГРН. Муниципальный орган запрашивает необходимые документы самостоятельно. Часть 4 ст. 23 ЖК РФ определяет максимальный срок для вынесения решения государственным органом о переводе помещения в статус нежилого в 45 дней, который рассчитывается с момента получения заявления и прилагающихся к нему документов.

Если помещение не отвечает критериям, предъявляемым к жилым, оно считается нежилым. Различие между двумя понятиями состоит в назначении. К нежилым относятся офисные помещения, территории торговых и промышленных зданий, дачные строения. Перевести постройку из одной категории в другую вполне реально.

Это интересно:  Справка На Проезд Для Школьников С 10ти Леткупить

Как помещение перевести в квартиру

  • Заявитель – официальный владелец постройки.
  • Недвижимость не является гарантом долговых обязательств, или под арестом.
  • Соответствие всем стандартам и нормам, предъявляемым к жилым объектам.
  • Дом расположен в пределах города с развитой инфраструктурой, располагает коммуникациями.
  • Находится в аварийном состоянии, целое, без повреждений, представляющих опасность для будущих жильцов.

Перечень документов

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.

При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат. Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Зачем переводить квартиру в дом

Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Порядок перевода нежилого помещения в жилое.

Как перевести жилой дом в многоквартирный

Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции. При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры.

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

Расширение перечня документов

С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

Что должно быть указано в согласии от соседей?

Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.

Это интересно:  Какой возрастной интервал в большинстве стран мира считается трудоспособного возрастом

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Сложности: как я убирала газ

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

  1. Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.
  2. Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.

После внесений изменений о статусе помещения в ЕГРН, владелец получает на руки выписку, удостоверяющую государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учёта.

Процедура перевода

  • документ, удостоверяющий личность;
  • оригинал или нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
  • проект перепроектирования, если он требуется для признания объекта недвижимости жилым помещением;
  • заключения о том, что помещение соответствует требованиям, необходимым для объектов жилого типа: из организации технического учета и инвентаризации;
  • из организации санитарно-эпидемиологических экспертиз;
  • из организации, правомочной проводить анализ проектной документации и решений проектных изысканий.
  • другие справки: соответствие площади требуемым нормам, план этажа здания многоквартирного дома.

В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям.

Это интересно:  Льготы Ветеранам Военной Службы В 2019 В Смоленской Области

В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме. Однако сельская администрация, разумеется, ничего делать не будет. Другой вариант, — обращаться в общагу с иском о признании данного строения индивидуальным жилым домом в долях у граждан, потом на основании решения техплан, и далее.

Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом

Вам нужно обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росрегистрация) по месту жительства, если вы приватизировали свой дом после 1998 года, то сведения о вас как о собственнике у них есть, в этом случае вам нужно написать заявление о внесении изменений в сведения об объекте, приложив справку и техпаспорт на их основании ( так как там указано что это всё-таки дом, а не квартира) поменять статус квартиры на индивидуальный жилой дом.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения. Требования, которым должны отвечать жилые помещения, оговариваются в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (об обязательности санитарно-эпидемиологических условий в жилых зданиях).

Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Левина Екатерина:

Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию. К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге.

Это согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14 октября 2011 года № 577, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Требования к квартире-дому

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В жилой дом

Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. Все чаще граждане обращаются в суд с исками о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из нескольких квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления прав на земельный участок.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector