Выселение Через Суд Из Квартиры Недееспособного После Сделки Купли Продажи

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Выселение Через Суд Из Квартиры Недееспособного После Сделки Купли Продажи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

  1. В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
  2. В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Содержание

Продажа квартиры недееспособного

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

  1. В первом случае через суд можно признать сделку недействительной, а значит, полностью аннулировать ее, так как при подписании договора подобных обстоятельств не было оговорено.
  2. Также есть возможность выселить прописанных лиц при помощи судебного урегулирования или в ходе судебного разбирательства.

До вступления в наследство

До вступления в право наследования выселить прописанных граждан не представляется возможным, так как наследник ещё не стал полноправным собственником помещения. Только после того, как будут подготовлены бумаги о праве собственности, можно инициировать процедуру путем обращения в судебную инстанцию.

Проживающих по завещанию

Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

Это интересно:  Что значит инвалидность 2 группы по общему заболеванию

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.

– От родителей нам с братом досталась квартира. Квартира в долевой собственности. Моя доля немного больше, чем у брата. Текущее содержание квартиры я осуществляю за свои деньги (коммунальные расходы, налоги и т. д.). Брат недееспособный и живет в специнтернате. Могу ли я продать эту квартиру на законных основаниях, так как очень дорого обходится содержание, и она мне не нужна как собственность? Какие есть варианты? Все права брата необходимо соблюсти.

Если у Вас есть квартира (квартиры) и Вы перед продажей намерены подарить необходимую долю в одной из них брату, чтобы свободно продать квартиру общую, это не получится. Его права будут нарушены, поскольку он Ваш наследник первой очереди и может претендовать на Ваше имущество в случае Вашей смерти. Остается альтернатива – продать общую квартиру, купить долю другой, выделив ее брату, а рассчитывать придется только на разницу в стоимости одного и другого.

Отвечает юрист отдела жилой недвижимость ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Кроме того, продажа доли, принадлежащей Вашему недееспособному брату, возможна только с предварительного письменного разрешение органов опеки и попечительства. В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства определяют, при каких условиях возможна сделка по отчуждению имущества недееспособного гражданина (например, приобретение взамен такому гражданину равноценного жилого помещения или размещение денежных средств, вырученных от продажи доли недееспособного, на банковском счете, открытом на его имя, и др.).

А. Ачимовой принадлежала квартира во Владивостоке, вместе с ней там проживали ее дети – Е. Маркова, Е. Мельников и С. Ачимова. Ачимова-старшая приобрела ее еще в 1968 году, вступив в ЖСК «Заря». В июле 2011 года мать выдала доверенность на распоряжение квартирой одной из своих дочерей – С. Ачимовой, а в ноябре та по доверенности продала недвижимость сестре Марковой. Государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру произвели 23 ноября 2011 года. А. Ачимова в мае 2013 года умерла. И только после смерти матери Мельников, по его словам, узнал о продаже квартиры.

Квартирный вопрос – семейная драма

Не согласившись с таким решением, Маркова обжаловала его в Приморский краевой суд, и он постановил выселить ее брата (№ 33-6727/2014). Апелляция сослалась на п. 2 ст. 292 ГК РФ, который гласит: переход права собственности на квартиру – это основание прекратить право проживания членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Апелляция сочла, что Мельникова закон не защищает. К тому же упоминание его регистрации в договоре купли-продажи еще не означает, что новая владелица квартиры согласна его у себя поселить.

Можно ли выселить брата

Судья Первореченского райсуда Станислав Сальников отклонил оба иска. Продавец и покупатель в договоре указали, что в квартире зарегистрированы Ачимова-старшая и Мельников, указал суд, а значит, последний сохранил право проживания. Во встречных требованиях Мельникову отказали, поскольку он не доказал мнимости договора купли-продажи и того факта, что мать не понимала, какую доверенность подписывает.

В дальнейшем процедура осуществляется стандартно, в течение трех дней.
Процедура выписки человека из квартиры/дома в 2019 году — несложная задача. Порядок действий уже несколько лет не изменялся и остается строго регламентированным. Выписаться без особых заморочек можно самостоятельно, также достаточно просто выписать своего ребенка (при соблюдении некоторых условий, выставляемых органами опеки). Особых проблем не возникнет при наличии всех документов, если нужно выписать умершего человека. А вот намного труднее принудительно выписать нежелающего этого человека. Такая выписка возможна только через суд! И никак иначе. Но если есть все основания для выписки из квартиры собственником и доказательства для выписки, то и это под силу любому владельцу жилья.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
69.74%
Не до конца раскрыта тема.
22.37%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
7.89%
Проголосовало: 76

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Это интересно:  Сколько Отступить От Забора При Строительстве Гаража

Муниципального жилья

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Законодательство о проживании на чужой площади

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

Надо читать что подписали. А так если ДКП составлен правильно, и чтобы избежать встречных исков, продавцу послать требование освободить квартиру заказным письмом с извещением или телеграмму с извещением, далее подать в суд на выселение, также попросить суд наложить арест на имеющие недвижимое и движимое имущества в том числе счета, в виду того что иск материальные. Итог один судебные приставы выселят и также может быть что продавец подаст на расторжение ДКП.

Елена Кириллова

До расторжения договора КП не дойдет. Продавец ремонтирует купленную квартиру, и каждый раз придумывает разные варианты отсрочки переезда. В субботу назначена третья дата переезда, через полтора месяца после получения документов на квартиру. У меня такое впервые.

Проверено ЦИАН

Елена, раз средства за проданный объект получены, остаётся только теребить продавца — это Ваша работа(диалог про страшилки и тгд).
Страхующие рычаги растеряны как я понял, ситуация не айс. Участковый, полиция и тгд разбираться не будут, (пошлют) в суд.

Несмотря на отсутствие законодательного запрета оформлять сделки по договорам, в которых нет указания граждан, зарегистрированных по адресу, в документе купчей рекомендуется указывать пункт, предписывающий всем зарегистрированным жильцам к указанной дате освободить занимаемые метры и сняться с учета.

  1. Написать заявление в суд.
  2. Приложить документы, свидетельствующие о его праве собственности (договор купли-продажи, выписка из Росреестра).
  3. Предоставить сведения, свидетельствующие о неосновательном и незаконном проживании лиц, зарегистрированных в квартире.
  4. Чаще всего суд встает на сторону добросовестного покупателя, процедура выселения происходит принудительно.

Кого нельзя выписать из квартиры

В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение. При этом ему не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

Это интересно:  Алгоритм оформления земельного участка

Согласно пункту 4 договора дарения квартиры, заключённого между Антошиной Н.Н. и Антошиным В.Н., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 6).

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошина В.Н. к Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, по встречному иску Маёровой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Маёрова М.К., к Антошину В.Н. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

Обзор документа

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Антошина В.Н. у суда апелляционной инстанции не имелось.

Стоит отметить, что выселение без согласия – это весьма длительный и трудоёмкий процесс. Если человек отказывается выселяться добровольно, то покинуть место прописки его может заставить лишь решение суда. Намного быстрее будет договориться с жильцом или же владельцем ещё до начала судебного разбирательства. Если прийти к консенсусу не удаётся, суд общей юрисдикции разберётся с этой проблемой.

Особенности выселения физических лиц

Также необходимо доказать, что у несовершеннолетнего есть другое место жительства либо предоставить ему такое. Суд может заставить истца за свой счёт предоставить жилье ребёнку, которое не будет ни в чём уступать предыдущему. Поэтому, чтобы обойти внезапные повороты во время судебного разбирательства, необходимо правильно составить иск и представить дело в суде в нужном свете. Консультация юриста поможет разобраться в тонкостях ситуации и правильно составить необходимые документы.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка

Очень редко недееспособным могут признать инвалида. Какие законы и правила действуют для каждой категории людей, знает профессиональный юрист. На сайте существует возможность задать интересующий вопрос или же заказать звонок юриста.

Во всех перечисленных случаях муниципалитет составляет предписание об устранении нарушений, в котором указывается срок, в течение которого необходимо исправить ситуацию. Если собственник квартиры игнорирует требование властей, инициируется судебное производства, по результатам которого его выселяют из жилья, независимо от его согласия, а сам объект недвижимости реализуется на аукционе. Вырученные средства передаются владельцу за вычетом суммы, потраченной на организацию и проведение торгов.

В принудительном порядке можно выселить даже собственника недвижимости при определенных условиях. Отличительная особенность данной процедуры – она возможна только в судебном порядке, в отличие от выселения не собственника. Иск может быть направлен государственным либо муниципальным органом, если:

Предоставление альтернативной жилплощади

  • Решение Боровичского районного суда Новгородской области по делу № 2-335/2019 от 27 марта 2019 г. Суд удовлетворил иск о лишении жилплощади за долги частично, постановив взыскать с ответчика задолженность. Основанием для отклонения ходатайство о выселении стало конституционное право на жилье и отсутствие альтернативного места проживания.
  • Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-633/2019 от 26 марта 2019 г. Суд отказал в иске о лишении жилья за долги по коммунальным услугам, предоставив ответчику 1 год для оплаты по счетам.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению