Дело ООО «Териберский берег» интересно по двум причинам, считает Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie. «Во-первых, тем, что суды нижестоящих инстанций единодушно заняли позицию, которая прямо противоречит целому ряду положений закона (как это ясно объяснено в определении ВС). При этом речь идет о принципиально важном для рынка недвижимости вопросе — о праве собственника всех квартир в жилом доме на земельный участок под домом», – комментирует он. А во вторых, по словам Кузнеченкова, заслуживают внимания в этом споре разъяснения ВС относительно обременения на участок в виде залога в силу закона – в пользу участников долевого строительства.
Общая собственность превращается в индивидуальную
Удивляется позиции нижестоящих судов и Майя Петрова, партнер и руководитель практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Борениус». «Все три инстанции полностью проигнорировали вопросы, связанные с тем, когда же у ООО «Териберский Берег» возникло право собственности на земельный участок в силу закона, и почему-то не захотели исследовать обстоятельства, связанные с противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами в отношении спорного земельного участка, – рассуждает юрист. – Невольно возникает вопрос о компетентности судов».
Об обременении
при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.
Многим интересно знать, какими же способами производится сам процесс. Итак, закон о земле предполагает два пути получения участка: платный и бесплатный. Естественно, каждый из них имеет свои особенности. Например, бесплатная проводится в административном порядке. Такой способ подойдет для тех людей, у которых есть законные доказательства длительного владения участком или наличия на нем дома, в котором хозяин и проживал. Если все документы у вас в порядке, то такая приватизация может быть проведена в упрощенном порядке.
Как приватизировать землю под частным домом
- Проведение собрания владельцев жилья и нежилых помещений – магазинов или учреждений, расположенных в доме.
- Назначается ответственный за приватизацию участка.
- Уполномоченным лицом подается письменное обращение в муниципальные органы и организации по землеустройству по поводу формирования земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
- Проведение формирования участка.
- Присвоение кадастрового номера.
- Получение уполномоченным документов на право владения землей.
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
В любом случае собственник имеет преимущество в праве на землю. Но не всегда существует возможность оформить землю в собственность. Владелец квартиры может столкнуться с пассивностью других жильцов, или земля уже выкуплена в процессе строительства дома.
- Наименование судебного органа, в который направляется иск;
- Представление сторон;
- Описание предмета судебного спора;
- Требование истца к ответчику;
- Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
- Доказательства обстоятельств;
- Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.
В каких случаях нужно обращаться в суд
- Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
- Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
- Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
- Наличия наследственных споров;
- Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
- Необходимости оформления прирезков;
- Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
- Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
- Незаконного изменения границ надела;
- Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.
Особенности составления заявления
Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.
- зайдите на официальный сайт центра;
- откройте вкладку «каталог МФЦ»;
- выберете из списка интересующий регион;
- нажмите на кнопку «перейти на портал»;
- найдите подходящий адрес в списке на странице портала;
- запишитесь на прием в удобное время.
Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений. Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы. Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.
Участок как объект недвижимости
Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте. Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска. Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.
После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты. Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья. Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.
Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.
Как узнать, кто является владельцем территории под МКД
Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа. Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья. С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.
В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления.
Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами
Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
..вы не можете этого сделать . если земля оформлена на другого человека, а вы хотите стать её собственником.. попросите собственника. Продать вам её. Подарить вам её. Завещать вам её . ..ЗАДАЙТЕ ЕЩЕ РАЗ ЭТОТ ВОПРОС БОЛЕЕ ЧЕТКО И ЯСНО. Удачи )
Как оформить дом в собственность, если земля под домом принадлежит другому человеку
В квитанции, присылаемой владельцам жилья, указывается сумма налога на недвижимость. Если такие данные имеются в уведомлениях, это означает, что у земельного участка есть собственник, права которого уже оформлены надлежащим образом.
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Комментируемая статья является своего рода общей инструкцией по использованию земельного участка. В ней выделяются две логические части. В первой части (п. 1) приводится перечень видов деятельности, которые вправе осуществлять собственник на своем земельном участке. Причем перечень этот не закрытый: подп.
Статья 40 ЗК РФ
Если кто-то самовольно занимает землю без разрешения владельца, он имеет право обратиться в суд, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса. В соответствии с этой статьей, при подтверждении права на собственность, человек получает обратно в свое владение землю. Все постройки, возведенные субъектом, самовольно занявшим территорию, будут подвергнуты сносу.
Информация в налоговом органе
В 2006 году правительство приняло закон о приватизации, который позволял дачникам бесплатно оформить в собственность свои участки. Этот нормативный акт должен был действовать до 2020 года, но был продлен до 2020. За отведенный Правительством срок действия дачной амнистии большое количество дачников так и не смогло оформить свои владения в собственность.
Можете пояснить какой порядок именно в рамках данного вопроса?
Если я правильно понимаю, то получается, что участники долевого строительства должны либо выкупить землю у ООО «Владелец земли» и оформить ее в собственность в установленном порядке, либо перезаключать с ООО «Владелец земли» договор аренды и платить ему арендную плату?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поиск по теме
Тут говорится, что здание принадлежит собственнику земельного участка. А что происходит в случае, если собственник земли и собственник здания — разные лица, и второй продает здание на земле, которую он арендовал у первого.
Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.
Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.
Кому принадлежит земля под частным домом
Только после соблюдения этой последовательности участок полностью переходит в категорию частной собственности. Именно благодаря всей сложности подобной процедуры документы проходят через большое количество инстанций, запрос в которые позволит в кратчайшие сроки определить номер участка, его категорию и владельца. ФУГРЦ — федеральное регистрационное управление. Эта организация носит характер самого первого места обращения, в котором можно получить все данные касаемо земельного участка.
