Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст. 49 Жилищного кодекса).
На какую недвижимость распространяется
Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.
Преимущества и недостатки
Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:
В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.
Юридический статус документа
Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.
Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.
Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы
Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.
А я ничего плохого в этом не вижу. Мне непонятно, почему кто-то должен получить дорогостоящую собственность нахаляву. Почему мои подруги, выпускницы отличного вуза, вынуждены годами снимать, тк нет денег на первый взнос, а какие-то асоциальные элементы, простоявшие на очереди двадцать лет, получат просто так.
Я за то, чтобы делать все самому, а не доить государство. В Скандинавии, Германии, Великобритании уже повесили себе на шею мигрантов и многодетных тунеядцев, которые поколениями живут в соцжилье на пособиях, будучи молодыми и здоровыми. Нормальные работающие люди задавлены там налогами и кредитами, рожают под сорок, зато содержат этих генетических бездельников, плодящихся как кролики.
Я не имею ввиду, что не надо давать бедным жилье. Надо, но не в собственность. Ничего хорошего они с этими подачками не делают: пропивают, сбывают черным риелторам, продают по частям.
В Госдуму внесен проект закона, согласно которому малоимущие граждане не смогут бесплатно приватизировать квартиры. Документ предполагает запрет на безвозмездную передачу государственного и муниципального жилья малоимущим гражданам по договорам соцнайма.
Участник программы «Работаю честно»
Интересно, чего они этим добьются? Ведь никак не заботой о малоимущих продиктовано будет это нововведение. Ну получат люди квартиру по очереди в соцнайм, а потом заявят, что они уже «разбогатели», принесут справки об этом и приватизируют полученную квартиру.
А вот то, что. действительно, малообеспеченные люди лишаться возможности обменять или продать свою квартиру в случае крайней необходимости, — это точно. Какая-нибудь пенсионерка, промедлившая с приватизацией, на закате своего нищенского существования даже в ренту отдать свою квартиру не сможет, как не сможет и переехать в другой регион или поменять квартиру на меньшую с доплатой, ведь обмен соцнайма на приватизированную квартиру ЖК не предусматривает, а найти обмен на такой же соцнайм нынче нереально. В общем, малоимущих хотят сделать совсем неимущими, пусть подыхают. Учитывая качество нашей бесплатной медицины, людям ведь иногда приходится делать выбор между жизнью при помощи платной медпомощи и квартирой. Часто этот выбор не в пользу квартиры. А теперь некоторые не смогут выбрать жизнь. и это далеко не полный список тех ситуаций, в которых люди могут пострадать от такого закона.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.
Пошаговая инструкция по приватизации
- Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
- Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
- Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
Какое жилье можно приватизировать
Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.
- паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
- договор соц.найма;
- тех.паспорт из БТИ;
- выписку из поквартирной книги;
- справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
- письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.
Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма
- заявлений от каждого участника;
- паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
- всех имеющихся отказов от приватизации;
- копию договора соц.найма заверенную нотариально;
- справки о неучастии в приватизации ранее;
- согласия органов опеки;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Порядок
Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.
В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.
Согласие других жильцов
В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.
С чего начать?
- Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
- Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
- При получении отказа следует подать иск в суд.
- Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
- Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.
В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир.
Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.
Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма?
Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр. Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.
Вполне естественно, что, решаясь на такой шаг, жильцы должны понимать все преимущества и недостатки приватизированного жилья.
Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
- эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
- гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
- производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
- регулярно вносить квартплату.
Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?
Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.
Стоимость приватизации социального жилья
- Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
- После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
- Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.
- за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
- за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
- за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.
Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.
Приватизация жилья — что это, после 1 марта 2019 года, свежие новости, закон, бесплатная
Сложнее дело обстоит в ситуации, когда в жилом помещении проводилась реконструкция или перепланировка, которую вовремя не узаконили. Узаконивание переделок через суд добавит к суммарной стоимости приватизации еще 12-15 тысяч рублей.
- Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
- При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
- В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.
Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.
Для чего нужна приватизация квартиры?
- Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
- Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
- Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.
Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.
Правила повторной процедуры
В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.
