Можно ли вернуть долю в квартире от которой добровольно отказался 5 лет назад?

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

  • Имея долю в квартире, гражданин может распоряжаться ей по своему смотрению, например, продать, но для продажи доли требуется согласие других собственников, так как у них есть законодательно закрепленное право преимущественной покупки. Также бес согласия других собственниках нельзя отчуждать свою долю другим лицам (Гражданский кодекс, статья 250).
  • Если у вас есть доля в квартире, то во всех случаях отчуждения другие собственники должны вас уведомить (письменно), представить заверенный нотариусом документ, где указаны условия отчуждения части вашей собственности.
  • Если вас не уведомили, подайте в суд исковое заявление, где укажите свое право на выкуп принадлежащей вам доли, так как отчуждение было незаконным. Если нарушения действительно были, то суд вынесет постановление о недействительности сделки по продаже недвижимости.
  • Вернуть долю в квартире можно и в случае совершения сделки дарения. Если вы считаете, что такая сделка ущемляет ваши интересы, ее можно отменить в судебном порядке. Отменить дарение возможно, если гражданин, которому вы подарили жилье, покушался на вашу жизнь или на жизнь и здоровье близких вам людей. Отменяется сделка дарения и в том случае, если одаряемый умер. Процедура подачи заявления в суд практически такая же, как и в предыдущих случаях.
Содержание

Как вернуть долю в квартире

Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Раздел квартиры по соглашению

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Порядок обращения в суд

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Это интересно:  Банк Открытие Возврат Просроченной Задолженности

    Возможно ли?

    Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

    Как это будет происходить?

    Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

    В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.

    Можно ли вернуть долю квартиры, доставшуюся по наследству, после оформления отказа от нее?

    Три с половиной года назад умерла наша мама. Когда оформляли наследство отец попросил нас с братом отказаться от своих долей дома в его пользу, пообещав сразу оформить на нас дарственные (устно). Прошло уже три года, но ничего не переоформляется. Можно ли отказаться от своего решения и вернуть свои доли?

    Возможно ли вернуть долю в наследстве

    Адвокаты Москвы «Юридическая Защита» готовы оказать вам помощь во всем вопросам, возникающим с оформлением наследства, начиная от сбора документов, необходимых для открытия наследственного дела, до получения свидетельств о праве на наследство и государственной регистрации вашего права собственности на наследуемое имущество, в том числе на:
    • квартиры и иную недвижимость
    • земельные участки и дачные дома
    • банковские вклады
    • транспортные средства
    • доли в хозяйственных товариществах, обществах, кооперативах
    • интеллектуальную собственность
    • другое имущество наследодателя.

    Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

    Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

    Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

    • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
    • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
    • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
    • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
    • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

    При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.

    Как Вам статья? Нашли, то что искали?
    Да, самая хорошая и сжатая информация.
    50.38%
    Не до конца раскрыта тема.
    40.46%
    Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
    9.16%
    Проголосовало: 131

    Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире

    Сразу после аннулирования договора дарения наступают закономерные последствия. Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, расторжение дарственной влечет за собой реституцию, т.е. обязывает получателя вернуть подаренную долю. Не имеет значения, каким способом была отменена дарственная: по соглашению сторон или в судебном порядке. Обеим сторонам придется вновь посетить Росреестр и внести изменения.

    Последствия отмены дарственной

    Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

    он даже точно незнает,ему просто сказали: «Ты не против переписать долю отца на меня,чтобы не ты а я больше платила налоги на дом ,ты ведь учишься у тебя нет денег,а потом когда нужно будет мы продадим дом и купим тебе и мне квартиру.»и сунули документ он доверял ей и подписал где его попрасили.

    Это интересно:  По бурятии ветеран труда учителю за грамрту хурала дают?

    Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.

    Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

    В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.

    Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.

    Вернуть право на долю в приватизации

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

    Можно ли отменить отказ?

    Ууу, автор, вы сами все подписали, никто дуло к виску не приставлял. То, что вы не читали подписываемое — ваша личная проблема. Вы взрослый совершеннолетний человек и могли делать со своей долей в приватизированной квартире и своей квартирой (которую купил папа) ВСЕ, ЧТО УГОДНО. Не понятно только одно — почему папа такой козел?

    Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

    Основание для отмены договора дарения

    При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска. Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу. Ниже представлен образец документа:

    Порядок действий

    Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

    При продаже доли в праве собственности постороннему лицу необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки доли другими собственниками данного объекта недвижимости, а именно: направить им уведомление с предложением купить долю, в котором необходимо указать ее цену, а также иные условия предстоящей сделки.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:

    Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.

    Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

    Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.

    1. В Росреестре отсутствует запись о новом собственнике. Так как договор дарения по сути является только намерением подарить долю жилого помещения, без регистрации нового владельца он не считается завершенной, и, значит, может быть аннулирован.
    2. Требование материального возмещения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, дарение — безвозмездная сделка, поэтому даритель не может требовать от одариваемого взамен за дарение части жилого помещения выполнения каких-либо условий материального (имущественного) характера. В то же время законом допускается указание каких-либо нематериальных условий, например, получение доли квартиры после успешного окончания одариваемым средней школы.
    3. Переход права собственности на долю квартиры к одариваемому только после смерти дарителя. Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, если условием передачи жилой доли в собственность выгодоприобретателя является смерть дарителя, такая сделка считается ничтожной и подлежит аннулированию.
    4. Притворность договора дарения. Иногда стороны составлением договора дарения маскируют другую имущественную сделку – операцию купли-продажи части объекта недвижимости. В этом случае договор аннулируется в судебном порядке, так как необходимо будет доказать фиктивность сделки.
    5. Давление на собственника. Если для того, чтобы владелец объекта недвижимости заключил договор дарения, применялись угрозы, шантаж, физическое насилие, либо выгодоприобретатель втерся в доверие к собственнику специально, для того, чтобы получить жилое помещение или его долю в дар, то сделка дарения будет признана недействительной.
    Это интересно:  Как Узнать Лишён Ли Родительских Прав Если Реб[Но Сматерью Живет В Другой Области

    Основания для аннулирования дарственной

    Семидесятилетняя пенсионерка Людмила Коробова проживала в собственной двухкомнатной квартире. Женщина одинокая, она боялась, что скоро не сможет самостоятельно за собой ухаживать и попросила свою соседку найти ей женщину для совместного проживания и ухода за ней. Соседка договорилась со своей племянницей Светланой, у которой не было собственного жилья. Светлана переехала в Людмиле и поселилась в маленькой комнате. В течение нескольких месяцев Светлана втиралась в доверие к пенсионерке и, наконец-то уговорила ее подарить Светлане половину своей квартиры в благодарность за уход.

    Последствия отмены дарственной

    Зачастую наследники дарителя чувствуют, что что-то в сделке дарения не так, но понять, что делать в данном случае не могут. В этом случае неоценимой станет помощь грамотного юриста. Вы можете обратиться за помощь к юристам нашего сайта, которые:

    В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.

    Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.

    Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата

    Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.

    После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

    Как отказаться при наследовании

    Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

    Особенности отказа в пользу государства

    В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

    Даша М.
    Оцените автора
    Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
    Adblock
    detector