Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.
Какие права у человека, если он отказался от приватизации
Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.
Если отказался от приватизации можно ли восстановить
Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.
Совершить отказ от приватизации доли в квартире, являющейся социальным жильем в пользу какого-либо конкретного лица невозможно. Отказаться можно лишь от данной доли, которая будет равномерно распределена между иными участниками приватизации и оформлена в собственность соответствующим образом.
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире
Участие в приватизации является правом любого гражданина оформить в индивидуальную собственность социальное жилое помещение, однако, не вменяется в обязанность. Соответственно, при осуществлении данной процедуры, лицо, прописанное на данной жилой площади, вправе отказаться от приватизации.
Вернуть право на долю в приватизации
ВОПРОС : задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2007 года )
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения.
Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо
8. Документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.
Заявление об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества представляется собственником (участниками общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
9. Если право собственности лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимого имущества, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, в заявлении органа местного самоуправления о принятии на учет данного объекта недвижимого имущества должны содержаться данные о правообладателе, указанные в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее именуются — Правила). В этом случае к заявлению должны быть приложены копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности.
Копии указанных правоустанавливающих документов могут быть удостоверены нотариально. В иных случаях на копиях правоустанавливающих документов должностное лицо органа местного самоуправления должно сделать надпись об их соответствии подлинникам и указать дату, свою фамилию и инициалы. Надпись заверяется подписями указанного должностного лица и собственника, отказавшегося от права собственности на объект недвижимого имущества, а также печатью органа местного самоуправления.
Объясняю ситуацию.
После тяжелой болезни (рак) у меня умирает бабушка. После её смерти остаётся дед и две дочки (одна из которых является моей мамой). Через месяц после похорон, дед у нотариуса отказывается от всего нажитого в браке имущества в пользу своей дочери (скрывая вторую наследницу, т.е мою маму), также он отказывается от выделения супружеской доли.
Моя мама не родная по отцу, но он растил и воспитывал её с 3-х лет, и всегда семья была дружная, до этого случая. В течение 6-ти месяцев моя мама разговаривала со своим отцом о наследстве, а он постоянно уходил от ответа, отмалчивался и т.д. Мама пришла к нотариусу за один день до окончания срока вступления в наследство. Выяснилось, что наследственное дело уже давно заведено. Документы она так и не смогла подать, т.к. придя в дом родителей свидетельство о рождении она так и не смогла найти (хотя оно всегда лежало в одном месте) да и её паспорт оказался просроченым на год (правда когда она ухаживала за своей тяжелоболеющей мамой, о паспорте ей не думалось). Такие вот сложились обстоятельства. Срок принятия наследства мама пропустила. Потом оказалось что в заявлении папа её вообще не указал как наследницу.
Пришлось подавать в суд. В результате, маму признали наследницей.
В наследство входит: 2-х комн. квартира (была приватизирована только на бабушку), дача, гараж, машина.
Так как дед отказался от выделения супружеской доли, маме должно достаться 1/3 от наследства. На очередном предварительном слушании дед подал встречное исковое заявление на восстановление супружеской доли.
#5 med2ved med2ved —>
Отказ пережившего супруга от супружеской доли заявлением нотариусу не соответствует установленному порядку отказа от права собственности, предусмотренном ст.236 ГК РФ и Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580).
Согласно последнему:
Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).
Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта. Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.
Как получить долю в приватизированной квартире через суд
Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя. Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс. Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.
Если граждан вступает в наследство, он получает имущество со всеми правами и обязанностями. Но есть возможность от него отказаться. Многих волнует, можно ли вернуть право наследования, если был подписан отказ в пользу третьих лиц?
Нормативная база
Процедура оформления отказа осуществляется только через нотариуса, который предварительно предупреждает о последствиях принимаемого решения. Далее составляется заявление, которое подписывается в присутствии нотариуса. Такой серьезный подход связан с тем, что отказ от наследства является безоговорочным, безусловным и безотзывным.
Признание сделки недействительной
- Наименование суда.
- Фамилия, имя, отчество истца и ответчика.
- Цена иска (указывается стоимость оспариваемой доли в наследстве).
- Краткое и полное описание обстоятельств дела, включая дату смерти наследодателя и объем имущества, мотив к отказу, как происходило оформление отказной.
- Аргументация позиции по поводу аннулирования отказа.
- Обращение с требованием восстановить право принять наследство.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра. Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене. Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию. После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.
Дополнительно
В суд нужно подавать иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.
Совместная собственность на квартиру
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
Надлежащее оформление отказа от имущественных прав является бесповоротным юридическим действием. Исключением являются частные случаи, когда односторонняя сделка признается недействительной в суде. Анализ судебной практики показывает, что такое происходит крайне редко. Причина – слабая доказательная база.
- Сбор документации. К исковому заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Также нужно приложить бумаги, которые обосновывают и подтверждают заявленные требования. Отсутствие надлежащих доказательств обычно приводит к вынесению судебного решения не в пользу истца.
- Оформление искового заявления. Документ должен соответствовать процессуальным нормам и включать сведения, которые содержаться в доказательствах.
- Направление иска в суд. Наследник должен обратиться в районный суд по месту открытия наследственного дела.
- Судебное разбирательство. Судебный процесс проходит в рамках искового судопроизводства. В качестве ответчика выступает лицо, которое ввело в заблуждение правопреемника.
- Получение судебного решения. По итогам слушания суд выносит одно из 2 решений – удовлетворить или отклонить исковые требования. Если суд удовлетворит требования истца, то впоследствии наследнику нужно будет снова посетить нотариуса. Цель – оформление наследства или передача имущественных прав другим родственникам.
Порядок действий и процедура
Пример. После смерти отца было открыто наследственное дело. Умершему гражданину принадлежала квартира и дача. Недвижимостью пользовалась супруга усопшего. Сын наследодателя жил в другом городе. Жена умершего человека не была родной матерью молодому человеку. Мачеха предложила уладить все вопросы с оформлением бумаг. Пасынку нужно было лишь написать отказ и дождаться пока женщина оформит все документы на себя, а потом продаст часть имущества и вернет ему его долю. Заявление было направлено по почте. В итоге супруга покойного гражданина вступила в свои права единолично. Однако после оформления права собственности отказалась выплатить стоимость доли имущества сыну наследодателя. Прямой наследник умершего гражданина оказался обманутым.
Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.
Дарение
В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц. Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации. Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.
Последствия отказа от доли в приватизированном жилье
Также стоит помнить, что несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют такое же право на участие в приватизации, как и все остальные (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), поэтому оформлять подобные сделки нужно обязательно с учетом их интересов.
Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.
Возможно ли?
Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.
Способы
Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:
Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.
Отказ от участия в приватизации
Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.
Значение и последствия отказа
Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.
Как правило, отказ от доли в ипотечной квартире совершается в пользу партнера, ведь именно семьи берут кредиты на приобретение жилья. Сторона, устраняющаяся от владения и распоряжения имуществом, может претендовать на выплату денежной компенсации. Для этого требуется документально доказать факт своего участия в погашении кредитного долга на общую недвижимость.
Существуют и другие сложности, которые могут воспрепятствовать деприватизации, – это наличие задолженностей по коммунальным платежам, отсутствие письменных согласий от одного или нескольких сособственников по приватизированному жилью, проведение незаконной перепланировки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, о приватизации понадобится обязательно уведомить Органы опеки и попечительства. Сотрудники учреждения могут решить, что деприватизация негативно скажется на опекаемых лицах, – тогда деприватизировать долю попросту не удастся.
Деприватизация: отказ в пользу государства
Если человек пропустит 6 месяцев, отведенные законом для принятия решения, наследство будет считаться фактически принятым. Однако Наследник сможет восстановить данный срок в судебном порядке. Для этого понадобится иметь уважительную причину: невозможность определиться из-за серьезных проблем со здоровьем, длительное нахождение вдали от цивилизации (например, в море) и пр.
