Невский Район Спб Список Домов На Снос

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Невский Район Спб Список Домов На Снос. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Актуальность проблем расселения старого фонда

• Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2019 года, который будет продлен.
• ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2019, но планируется его пролонгация.

Скидки от застройщиков

• www.rzt.spb.ru/districts — здесь есть списки районов с перспективой новой стройки.
• www.rzt.spb.ru/about/adresny_spisok — здесь находится перечень адресов аварийных домов.
• Каждый застройщик заинтересован в публичности и предоставляет полную информацию по объектам стройки с разрешительными бумагами (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве и пр.) — www.rzt.spb.ru/disclosure .
• www.rzt.spb.ru/news — здесь есть актуальные сведения о ходе развития проекта.
• Информация о должностных лицах по строительству и государственному сопровождению проекта реновации — www.rzt.spb.ru/who .
• Существует также электронная приемная www.rzt.spb.ru/elpriem и раздел с контактами www.rzt.spb.ru/contacts .

1. Пр-т Науки и ул. Карпинского. К сносу подготавливают 16 старых строений. На проспекте это нечетные номера: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 11к2, 13к1, 13к2 и 13к3. А также четные номера от 20 до 28 включительно, 31 и 34. По ул. Карпинского снесут четные номера: 24, 26, 28 (с 28к2 по 28к6), 32, 36 (с 36к2 по 36к6). А также 38к3, 38к5 и 38к7).
2. Пр-т Тихорецкий. Здесь в программе участвуют 7 домов по номерам 9к2, 9к3, 9к7, 9к8, 9к9, 9к10 и дом № 13.
3. Ул. Софьи Ковалевской. На этой улице будут заменены 22 строения, имеющие такую нумерацию: 1к1, 1к3, 3к3, 5 (с 5к1 до 5к5 включительно). Также 9к2, 11 (с 11к1 до 11к5), 13к4, 15 (с 15к1 по 15к5) и 87к4.
4. Пр-т Северный. Тут реновация коснулась только 5 домов: № № 89к2, 89к4 и №№ 91к2-91к4.
5. Пр-т Непокоренных. К сносу готовят 8 домов: № 7к1, с 9к2 до 9к4 и с 13к2 до 13к5 включительно.
6. Ул. Замшина. Реновация распространилась на 6 старых жилых строений, находящихся по номерам: 66, 66к1, 68, 70, 72 и 74.
7. Ул. Бестужевская. Здесь люди только 2-х домов (№ 22 и № 26) получат новое жилье.

Кировский район

1. По пр-ту Лиговскому – 2 строения по номерам 212 и 216.
2. На ул. Прилукская – 1 дом но номеру 25.
3. На ул. Расстанная снесут 3 жилые постройки, находящиеся по номерам 10, 10а и 10к1.
4. Ул. Софийская. На ней под программу попало 13 домов под номерами 33к2, 33к3, 35 (начиная с 35к4 и заканчивая 35к6), 37к3, 37к5, 39к2, 39к3, 43к3, 43к4, 34к1 и 47к2.
5. На ул. Белы Куны снесут 5 строений, имеющих следующую нумерацию: № 15к2, № 17к1, № 17к2, № 19к2 и № 21к1.
6. По ул. Турку будет реновациировано 11 домов по таким номерам: 21к1, 22 (начиная с 22к2 и до 22к5 включительно), 28 (с № 28к1 и включительно до 28к3), а также по № 32 (с 32к2 и до 32к4).

Результаты реновации

1. Переулок Полевой и ул. Заводская. Здесь снесут всего по одному дому (по проспекту – № 12, а по улице – № 3).
2. По пр-ту Советский будут реновациированы постройки с такими четными номерами: 2, 8, 14 и 24. Нечетных номеров будет снесено больше – №№ 21, 23, 23к1, 25, 27, 27к1, 31к1, 33 и № 43.
3. На ул. Славянская решено расселить и отстроить заново 36 старых строений, имеющих такую нумерацию: 4, 11, 19, далее по порядку идут №№ с 21 до 26 включительно, а также № 30, № 31, № 32, № 34. Следующие идут нечетные номера: 37, 39, 41, с 47 до 49, № 53. Также с № 57 до № 61, № 65, № 69, № 71, с № 75 до № 85 включительно, № 89, № 97, № 99, № 105 и № 111.
4. Ул. Бабушкина. Здесь к сносу готовят 12 строений. Это будут четные номера: с 68 до 78, № 88, № 90, № 92, № 96, № 98 и № 100.
5. На ул. Братьев Грибакиных всего два дома (№ 2к1 и № 2к2) попали под программу.
6. Ул. Новоалександровская. На ней снесут 10 строений. Номера такие: 3, 6, 11. Далее нечетные числа с № 15 до № 21, № 25 и № 27 и четный №24.
7. На пр-те Обуховской Обороны находится 4 аварийных дома (№ 215, № 245к1, № 245к2, № 247) под расселение и снос.
8. На ул. Щелгунова – всего 3 дома: №№ 6, 8 и 10.

Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.

• примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
• к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
• программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
• 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
• более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Основные проблемы реновации

Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2020 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга , а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге » и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга » (статья 17 1 ).

Адресная программа Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

• Калининский район;
• Кировский район;
• Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
• Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
• Красносельский район (здания комплекса Сандей);
• Московский район;
• Сельский район;
• Курортный район;
• Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
• Нарвская застава;
• Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В чем заключаются основные положения программы

1. Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
2. Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
3. Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

По словам Евгении Литвиновой, за 2017 год рынок Невского района пополнился 16 объектами, 4 из которых – новые жилые комплексы. Это ЖК «Дальневосточный, 15» (ГК «ПИК»), «Veren Next Октябрьская» (Veren Group), «Полис на Неве» (Полис Групп) и ЖК «Цивилизация на Неве» (ЛСР. Недвижимость — СЗ). Остальные объекты являются очередями уже реализуемых проектов.

Плюсы района

Кроме того, объем действующих площадей (GLA) в бизнес-центрах района (в основном они представлены классом В) составляет 137 200 кв. м., рассказали в Colliers International. Крупные проекты представлены бизнес-центрами от компании «Теорема» – это БЦ «Обухов-Центр», Т4, МФК «Эврика. Арендная ставка в среднем по офисам в этом районе не превышает 1 100 рублей за 1 кв. м. в месяц (включая расходы, без НДС). Вместе с тем, объем пустующих офисных площадей здесь один из наиболее высоких в Северной столице, и составляет 15%.

Квартиры вместо заводов и фабрик

Вместе с тем, в Северной столице отмечается общепризнанный тренд на вывод промышленных производств за черту города и их редевеломпент под жилищное строительство. По словам Сергея Мохнаря, сейчас наиболее активно осваиваются территории вдоль Дальневосточного проспекта, и между ним и рекой Невой. Большой объём застройки можно наблюдать в зоне от Финляндского до Володарского моста.

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение. Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне. Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проголосовать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет. Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации. Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

Пути решения и новшества 2019 года

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га. Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни. Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Ареал ограничен ул. Новоселов – пр. Большевиков – Мурманское шоссе – КАД – Новосаратовка. В настоящее время «жилой» частью можно считать только участок ограниченный ул. Новоселов, пр. Большевиков и Октябрьской набережной, на его территории имеется парк Сосновка (не путать с парком Сосновка в Выборгском районе). Жилой фонд на одну треть представлен «хрущевками». Большая часть Октябрьской набережной между улицей Народной и проспектом Большевиков, а также дворы застроены сталинскими домами. Остальной жилой фонд – это девятиэтажные блочные дома старых серий, с редкими вкраплениями кирпичных постройки 1970-х годов. На Октябрьской набережной есть часть квартир с видом на Неву, соответственно, и стоимость их несколько выше. Здесь не только стандартные сталинские дома, часть построек относится к 30-м годам ХХ века. Это единственная часть набережной, где имеется сплошная жилая застройка.

Весёлый посёлок, местность в восточной части Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, к югу от Малой Охты. Ограничена эта зона Дальневосточным пр. — ул. Антонова-Овсеенко — ул. Подвойского – пр. Большевиков – ул. Новоселов. В 1830-40-х гг. Здесь возник рабочий посёлок при писчебумажной фабрике Варгунина и суконной фабрике Торнтона. О происхождении названия этого микрорайона ходит множество легенд: говорят, что при Петре I на месте нынешнего Веселого поселка стояли цыганские таборы, по другой версии сюда все тем же Петром ссылались неисправимые пьяницы «вразумления ради». В 1920-х гг. Началась реконструкция Весёлого посёлка, в конце 1930-х гг. Построен Володарский мост, связавший р-н Весёлого посёлка со Щемиловкой, сооружена набережная Правого берега Невы (ныне Октябрьская набережная). В 1941-44 на Киновиевском и Невском кладбищах в р-не Весёлого посёлка хоронили воинов и ленинградцев, умерших в блокаду (в 1980 сооружён Невский мемориал). С 1968 Весёлый посёлок — район массового жилого строительства, главные магистрали: проспекты Дальневосточный, Искровский, Большевиков. А из-за трех улиц, пересекающих район и названных по имени революционеров Антонова-Овсеенко, Дыбенко и Крыленко, в городском фольклоре родилось название этого места – «район трёх хохлов». Эта часть в основном застроена блочными домами 504, 602, 606 серий 1960-70-х годов. Есть вкрапления современных домов 600.11 серии. В районе улиц Шотмана, Огнева, Крыленко, во дворах улицы Дыбенко, Товарищеского проспекта много пятиэтажных панельных «хрущевок». Здесь обилие зелени во дворах, большой парк, примыкающий к станции метро, и широкая зеленая полоса между улицами Крыленко и Евдокима Огнева. Уплотнительная застройка активно реализуется на пр. Большевиков ближе к Народной улице — возводятся современные панельные дома, перспективна в этом плане улица Крыленко и Тельмана. На Искровском проспекте построены качественные кирпично-монолитные дома.

Весёлый посёлок

Ареал ограничен Б.Смоленским проспектом, проспектом Обуховской Обороны и Железнодорожным проспектом. Застройка микрорайона весьма неказистая – хрущевки, сталинские дома до- и послевоенной постройки, дома старого фонда, старые блочные девятиэтажки, двух-трехэтажные немецкие коттеджи и кирпичные точки. Дома старого фонда расположены вдоль проспекта Обуховской обороны и прилегающих к нему улиц. Качество этих домов оставляет желать лучшего, поскольку в прошлом Невский район был фабричной окраиной. Новая застройка практически не ведется (1-2 объекта), сильнейшее влияние оказывают промышленные предприятия, в изобилии находящиеся на этом берегу.