Обременение На Квартиру Снято Что Делать Дальше

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Обременение На Квартиру Снято Что Делать Дальше. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

Можно ли продать жилье при ипотеке

1. Погасить свои долговые обязательства. Выплата кредита может происходить любым способом, это не влияет на процесс.
2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. В случае отказа потребуется обратиться в суд. На практике, если кредит выплачен банк не отказывает в выполнении своих обязательств как залогодержателя на снятие обременения.
3. Подготовить документы для обращения.
4. Подать бумаги регистратору. Обращаться можно напрямую к регистратору, а можно провести снятие обременения с квартиры в МФЦ.
5. Подождать срок, предусмотренный для выполнения регистрационных действий. Получить «чистое» свидетельство собственности на квартиру можно через месяц. За услугу выдачи потребуется заплатить пошлину.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия обременения с квартиры будет равна дате внесения информации в реестр. По стандарту срок внесения данных в реестр равен 5 дням с момент регистрации заявления. К сроку обработки заявления, поданного через МФЦ, потребуется добавить 2 дня. Итого – 7 дней. Обновленное свидетельство выдается заявителю через месяц после обращения.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

Сроки

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

• авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
• выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;
• заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
• прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
• поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.

Порядок действий

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

Что делать нельзя, если получить закладную

Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.

1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
   • Свои паспорта;
   • Закладную на квартиру;
   • Справку о погашении ипотеки;
   • Ипотечный договор;
   • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
   • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Справка о погашении ипотеки

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
2. Заявление владельца закладной.
3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
3. Копия кредитного договора.
4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

С точки зрения юристов обременение является ограничением прав владельца недвижимости на действия с ней. Продать такую недвижимость невозможно. Также в большинстве случаев не получится такую жилплощадь сдать, взять кредит под ее залог и т. д. Самый частый вид обременения – это нахождение имущества в залоге у банка. Другие виды ограничений при покупке квадратных метров в новостройке встречаются гораздо реже. Но мы поговорим и о них, а также о том, как их правильно снять.

Что такое обременение

Чтобы избавиться от проблемной недвижимости, продавец может снизить цену или предложить другие льготные условия. Но если человек стремится утаить какие-то нюансы, он практически всегда будет настаивать на минимальных сроках заключения сделки. Продавцу это нужно, чтобы покупатель не успел проверить, как обстоят дела с документами и снято ли обременение с квартиры. Потому всегда нужно быть особенно внимательным при срочных сделках на рынке вторичной недвижимости, даже если приобретаете жилье в новостройке.

Обременение для покупателя: важные нюансы

Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру. Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Изготовление справки обычно занимает до двух недель. Когда все будет готово, клиенту надо согласовать со Сбербанком дату и время посещения Росреестра (или МФЦ, если стороны выбрали этот вариант). В назначенный день заемщик и работник Сбербанка должны встретиться и подать совместное заявление о снятии запрета на регистрационные действия. При отсутствии возможности прийти на встречу каждая сторона вправе прислать представителя с нотариальной доверенностью.

Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка – популярный, а для многих и единственный вариант решения жилищных проблем. Минусом ипотечного кредита является то, что купленная недвижимость оказывается в залоге. До момента полного погашения долга заемщик не вправе распоряжаться жильем. Например, продать квартиру с обременением без согласия кредитора будет невозможно. Поэтому клиенты крупнейшего банка России часто интересуются, как снять обременение в Сбербанке.

Как снять ограничение на недвижимость: процедура

• Не позднее 2 дней после окончательных расчетов клиент получает СМС. В нем сообщается, что банк начал процесс снятия обременения, и дается ссылка на личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка.
• Заемщик может в любой момент проверить статус процедуры в онлайн-режиме. Также эта информация предоставляется по телефону или в чате.
• В соответствии с кредитным договором снятие обременений занимает до месяца. В этот период банк имеет право запросить дополнительные документы или сведения. Поэтому клиенту стоит быть на связи, а при изменении контактных данных нужно сообщить их работникам Сбербанка. О том, что обременения сняты, заемщику придет СМС.

1. На официальном сайте государственного реестра перейти в раздел Справочная информация по объектам недвижимости.
2. В форме указать адрес расположения недвижимости или кадастровый номер.
3. Ввести капчу и нажать Сформировать запрос.
4. В полученных результатах поиска кликнуть на подходящий адрес квартиры. Если никаких данных после обработки запроса не имеется, то в ЕГРН попросту отсутствуют сведения о недвижимости.
5. После перехода по ссылке нужно найти раздел Права и ограничения. При наличии обременений они отражаются в подразделе Ограничения. Если их нет, то он будет пустовать.

При данных обстоятельствах разрешение спорных моментов может быть выполнено с соблюдением двух вариантов. Первый – покупатель полностью оплачивает долг по ипотеке, договор закрывается, и продажа осуществляется без нужды в согласии банка. Второй – ипотечное соглашение переоформляется на приобретателя.

Где еще можно уточнить статус недвижимости?

• соглашение признается недействительным или оспаривается заинтересованными лицами. Для получения компенсации понесенных затрат при оформлении сделки придется обращаться в суд, что подразумевает необходимость в еще больших расходах. При этом возмещение будет выплачено лишь в том случае, если была доказана вина продавца;
• несение дополнительных расходов. К примеру, снятие обременения по ипотеке предполагает изначальную оплату долга, в случае с арендой придется выплатить неустойку арендаторам. Если покупатель желает сохранять за собой жилплощадь и не хочет расторгать договор купли-продажи, ему придется понести такие траты;
• отказ продавца от заключения сделки. Частая ситуация, возникающая после частичной оплаты долга покупателем. Вернуть вложенные средства в таких ситуациях можно лишь через суд.

Снять обременение после погашения ипотеки, независимо от ее типа, при обращении в МФЦ можно за 3 рабочих дня. Иногда требуются дополнительные 1-2 дня для передачи ряда бумаг из территориального отдела Росреестра.

1. Заранее записаться в МФЦ либо прибыть сразу в отделение и получить талон. Запись осуществляется также на предварительной основе по телефону.
2. Проверить закладную на наличие необходимых отметок через специалиста МФЦ. На приеме сотрудник МФЦ составит заявление о снятии обременения, которое нужно подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
3. Получить расписку о том, что документы приняты в обработку. По указанному в ней номеру доступно отслеживание состояния заявки.
4. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полноценном праве собственности на жилплощадь и отсутствии запретов.

Алгоритм действий

Избавиться от записи об обременении можно при отправке закладной, куда вписаны сведения о полном погашении кредита заимодателем. Обременение снимается автоматически после направления им запроса на взыскание по факту залога при установлении прав собственника. Ещё один случай, когда вычеркивается регистрационная отметка — заявление «Росвоенипотеки». Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.