Основания Для Снятия Зарегистрированного Участка С Кадастра И Картографии

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Основания Для Снятия Зарегистрированного Участка С Кадастра И Картографии. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018, требования администрации удовлетворены. На Управление Росреестра возложена обязанность исключить из ЕГРН сведения о спорных земельных участках.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2018 г. N 306-КГ18-16823 Поскольку у регистратора отсутствуют законные основания для снятия с кадастрового учета спорных земельных участков, а их собственник не лишен возможности совершения предусмотренных законом действий по преобразованию земельных участков, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требования администрации об исключении сведений из ЕГРН нет

Так, в соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

Обзор документа

Установив, что спорные земельные участки имеют статус «учтенный», в отношении всех земельных участков в ЕГРН содержатся записи о праве собственности муниципального образования муниципальный район Ставропольский Самарской области, суды сочли, что, в силу вышеприведенных положений закона, у регистратора отсутствуют предусмотренные законом основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных земельных участках, и иных способов защиты нарушенного права, иначе чем путем обращения в суд с заявлением об исключении сведений об указанных земельных участках из государственного кадастра недвижимости, у администрации не имеется.

В случае отказа заявитель получает на руки выписку в письменном виде с обоснованием причины такого решения и почему запрос отклонён. Дальше варианта у владельца только два: решать проблему и вновь подавать документы в Росреестр или требовать снятия участка с учёта в судебном порядке, если никаких нарушений или препятствий для снятия земли с регистрации не наблюдается. Ещё раз напоминаем, что снятие земельного надела с регистрации бесплатное.

• Имеющиеся данные об участке носили временный характер и теперь их требуется обновить;
• Если земельный участок делится на несколько частей и на каждую новый собственник совершит государственную регистрацию прав;
• Если участок имел временный статус. Со дня постановки на учёт прошло больше 2 лет, на протяжении которых имущественное право на территорию так и не зарегистрировали.

Какие основания для инициации процедуры снятия с учёта существуют

Обязательно проставляется дата составления заявления.
Если в территориальный орган информацию передаёт уполномоченное лицо, помимо описанных выше документов ему также потребуется иметь при себе доверенность, на основании которой он представляет интересы заявителя. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, заверяется его подписью и печатью.
Если возможности лично подавать документы нет, на помощь придёт Почта России. Описанный пакет документов направляется в регистрационный орган, на следующий день после принятия документов в ответ заявителю высылается расписка о том, что заявка поступила на рассмотрение. Есть и альтернативный вариант передачи заявки через официальный портал государственного реестра, но для использования этого способа потребуется наличие электронной подписи. Получение последней довольно проблематично для физических лиц, поэтому такой метод снятия с кадастрового учёта не пользуется большой популярностью.

1. Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
2. Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
3. Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
4. Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Кто вправе осуществить государственную процедуру

1. Указанное имущество не находится в собственности.
2. Прошение было подано лицом, которое не располагает необходимыми правами.
3. Предоставленные заявителем бумаги (их содержание или форма) не соответствуют требованиям действующего законодательства.
4. Указанное имущество (надел земли) не подлежит снятию с кадастрового учета на основании ФЗ № 221.

Полезное видео

• Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
• Смена границ участка.
• Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
• Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

По каким причинам отказывают в снятии с учёта?

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета

• подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
• документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
• документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
• при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Порядок предоставления документов

Снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.

1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

• наименование судебной инстанции;
• паспортные данные истца;
• наименование и адрес регистрационного органа;
• суть заявления и причины обращения;
• список прилагаемых документов и копии;
• ходатайство о снятии с учета;
• официальный отказ регистрационного органа;
• личная подпись и дата.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

• характер земельного надела и площадь;
• номер и дата;
• местонахождения и описание;
• номер, определенный ранее;
• номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
• дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
• информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
• номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
• кадастровая стоимость и категории земли;
• информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

• проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
• в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
• демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
• объединение двух ранее независимых объектов в один.

Необходимые документы

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение.

Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

С точки зрения законодательства, не всякий земельный участок, дом или квартира является недвижимым объектом имущественных прав. Недвижимостью, участвующей в гражданском обороте, признается лишь имущество, поставленное на кадастровый учет (КУ). Только так можно официально подтвердить, что объект действительно существует.

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?

• Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении госуслуги?

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

• это противоречит законодательным нормам;
• заявка подается не собственником, а третьим лицом, не имеющим нотариальную доверенность на представление интересов;
• объект не зарегистрирован в Росреестре;
• неполный пакет документов;
• ошибка в заявлении.

Если снятие производится через суд, сроки значительно увеличиваются (до 2–3 месяцев). При удовлетворении иска гражданин получает решение суда. На основании этого документа выполняется аннулирование записи в ЕГРН.

Пакет документов

• объединение владения со смежными территориями или разделение на несколько участков (проводится переоформление);
• физическое уничтожение земли вследствие стихийных бедствий и техногенных катастроф;
• временное внесение данных в кадастр;
• отсутствие факта оформления прав собственности в течение двух лет с даты присвоения временного кадастрового номера.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательная база

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Порядок оформления

• Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
• Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
• Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
• В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Заявление будет зарегистрировано в Кадастровой палате в тот день, когда поступит сотрудникам управления. Расписка об этом сразу будет направлена заявителю.

9. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Принятие решения о приостановлении прерывает течение срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

Нужны основания!

7. Орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.