План Пиб Когда Выдает Застройщик

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — План Пиб Когда Выдает Застройщик. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Бывали случаи, когда по ходу стройки компания вносила коррективы в проект или конструкцию дома. Например, Торговый дом «Сигма» возвел 350?квартирный дом на Рыбацком пр., 17. Сначала фирма предусмотрела кирпичные фасады. Такой вариант облицовки был отражен и в первых предварительных договорах, которые фирма заключала с дольщиками. Позднее она внесла коррективы в проект и предусмотрела более дешевые вентилируемые фасады, которые позволяют уменьшить толщину стен. После обмеров ПИБ выяснилось, что площадь некоторых квартир возросла на 2 — 4 метра. Большинство граждан было вынуждено доплачивать, однако некоторые дольщики стали спорить, ссылаясь на изменение характеристик дома.

Почти все застройщики требуют от граждан доплат, если после обмера квартиры сотрудниками ПИБ окажется, что ее площадь увеличилась более чем на метр от проектной. На этой почве нередко возникают конфликты.

Случай показательный. Если бы гражданин не восстановил перегородку, он бы вряд смог отбиться от доплат. «Надлежащее исполнение предполагает передачу квартиры с согласованными характеристиками. Если стороны изменили предмет и не изменили цену, то у покупателя не будет оснований, чтобы не оплачивать всю площадь исходя из цены квадратного метра, согласованной сторонами в договоре», — комментирует Евгения Петрова.

Это интересно:  Список Банкротов Физических Лиц 2019

Заложники приемочного акта

Судебная практика знает весьма специфические ситуации. Например, один московский дольщик заключил договор с компанией «СУ-155». Проектная площадь квартир составляла 39,33 кв. м. Стороны предусмотрели доплату на тот случай, если площадь изменится более чем на 0,5 кв. м. По плану квартиры в одной из комнат имелась легкая перегородка, разделяющая ее на две части. По ходу строительства стороны договорились, что фирма не будет ставить эту перегородку. Но после обмеров ПИБ выяснилось, что площадь квартиры возросла на 0,67 кв. м. Покупатель подсчитал: если бы перегородка стояла, то превышения удалось бы избежать. Гражданин за свой счет поставил гипсокартонную стенку (как на плане)и заказал новый обмер. На сей раз БТИ признало, что площадь квартиры не превышает оговоренных значений. Однако застройщик все равно требовал доплат, отказываясь подписывать основной договор купли-продажи. Покупатель обратился в суд и отбился от претензий. Служители Фемиды признали за ним право привести жилье в изначальное состояние и провести новый обмер.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м. Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв. м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Это интересно:  Когда отключат свет в москве

Обратившись в ПИБ (БТИ) Вам толком даже не расскажут о том, какие мероприятия будут проводить с Вашим объектом. Сроки устанавливают только приблизительно. А быстрая работа от таких организация обойдется в несколько раз дороже, чем в обычном порядке.

До недавнего времени исключительно Ростехинвентаризации предоставлялось право поводить инвентаризацию новых построенных объектов. Застройщики Санкт-Петербурга были вынуждены дожидаться по полгода обмеров своих объектов сотрудниками ПИБов. Что приводило к задержкам в сдаче объектов госкомиссии.

Технический паспорт БТИ

Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Состав техпаспорта

В 1994г. распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга — Городское управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные предприятия реорганизованы в государственные учреждения — Проектно-инвентаризационные бюро, находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Заблаговременная запись – о такой записи следует подумать при достатке свободного времени и отсутствии спешки. Можно выбрать любой день и время для визита к специалистам. За счет этого можно существенно сэкономить драгоценное время и избавить себя от утомительного простаивания в очередях;

«Суд ставит регистрацию права собственности в зависимость от факта доплаты за разницу в метрах (между проектной и фактической площадью). В случае отказа покупателя от правомерного требования по доплате, застройщик вправе не передавать объект и даже требовать расторгнуть договор», — говорит Станислав Бородаев, юрист ГК «Авентин».

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
76.81%
Не до конца раскрыта тема.
14.49%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
8.7%
Проголосовало: 69

Почти все застройщики требуют от граждан доплат, если после обмера квартиры сотрудниками ПИБ окажется, что ее площадь увеличилась более чем на метр от проектной. На этой почве нередко возникают конфликты.

«По закону, если дольщик получил не то жилье, на которое рассчитывал, он вправе отказаться от сделки и потребовать вернуть деньги с учетом неустойки, — напоминает Татьяна Богданова, зам. директора компании «Юр-Сити». — Но граждане, как правило, заинтересованы в том, чтобы получить долгожданное жилье, а не добиваться компенсации». В истории с «Сигмой» некоторым дольщикам все же удалось отбиться от доплат в досудебном порядке.

Это интересно:  Можно Ли Ездить По Соцкарте В Маршрутке

Заложники приемочного акта

Главная проблема в том, что нигде в законе не сказано, какое отклонение можно считать допустимым. Например, в 214?ФЗ (о долевом строительстве) говорится лишь, что гражданин вправе расторгнуть сделку через суд при существенном изменении площади объекта (часть 1.1 статьи № 9). Если суд подтвердит критичность отклонений, покупатель сможет получить назад внесенные деньги вместе с процентами за их использование. Согласно 214?ФЗ, эти проценты составляют 1/300 ставки ЦБ и начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств по договору. Однако многие эксперты сомневаются в том, что суд применит эту норму при увеличении площади квартиры на 1 — 2 кв.м, если нет других явных строительных нарушений, которые привели к изменениям. «В этом случае бремя доказывания нарушений лежит на дольщике», — напоминает Станислав Бородаев.

В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Передается ли дольщику технический план на квартиру по дду

При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

Может ли план дома застройщика не совпадать с бти

При этом следует учитывать, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между участником долевого строительства и застройщиком, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, то есть сведения о квартире, которая подлежит передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Как правило, в договоре указаны все технические характеристики, позволяющие идентифицировать объект долевого строительства: секция, этаж, порядковый номер на площадке, условный номер объекта долевого строительства, количество комнат, общая площадь объекта долевого строительства.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению