По какому коду регистрировать ип для сдачи биллборда в аренду

Если инвестиционный капитал предпринимателя невелик, он может заказывать изготовление баннеров у сторонних организаций, однако прибыль в этом случае будет меньше, чем в случае с собственным производством.

Бизнес-идея сдачи рекламных щитов в аренду

Для целей налогообложения это самая простая ситуация. В этом случае гражданин обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Уплата налога в бюджет в таком случае на основании п. 228 НК РФ уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть за 2020 год – не позднее ). Доход гражданина от сдачи квартиры внаем составляет 360 000 руб. В противном случае зарегистрироваться в качестве предпринимателя придется.

Сдача в аренду оквэд 2020

  • 73.11 Деятельность рекламных агентств
  • 62.09 Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая
  • 63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
  • 63.12 Деятельность web-порталов
  • 63.91 Деятельность информационных агентств
  • 63.99 Деятельность информационных служб прочая, не включенная в другие группировки
  • 73.12 Представление в средствах массовой информации
  • 73.20 Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения
  • 73.20.1 Исследование конъюнктуры рынка
  • 73.20.2 Деятельность по изучению общественного мнения
  • 74.10 Деятельность специализированная в области дизайна
  • 74.20 Деятельность в области фотографии
  • 74.90 Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки

Естественно, что мгновенно организовать бизнес на 30 билбордов проблематично из-за крупных затрат, поэтому можно начать с нескольких штук, постепенно развиваясь в этом направлении. С другой стороны – разработав грамотный бизнес-план по сдаче в аренду рекламных площадей на щитах, можно найти крупного инвестора или получить кредит в банке. Финансовые структуры крайне заинтересованы в развитии малого и среднего бизнеса, поэтому охотно выдают средства на перспективные проекты.

Это лишь основные моменты, требующие бригады монтажников и материала для поддержания щитов в отличном состоянии. Параллельно необходим штат офисного персонала для ведения документации. Предприниматель обязан вести переговоры с потенциальными клиентами, разрабатывать выгодные предложения, развивать свой бизнес.

Регистрация деятельности

  • надежная конструкция, не подвергающая опасности окружающих зданий, автомобилей и людей;
  • размещение на достаточном расстоянии от дороги, не загораживая обзор водителям и пешеходам;
  • размещение с учетом доступности обзора дорожных знаков, светофоров, указателей.

  • разрешение исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета, а за его пределами – областной администрации;
  • согласие собственника земельного участка/объекта недвижимости или его представителя;
  • договор аренды земельного участка, на котором планируется размещение конструкции.
  1. Нужно обратиться в городскую администрацию и указать место для установки щита на генплане. По заявлению будет произведен землеотвод и определены границы для будущей конструкции.
  2. Придется поучаствовать в аукционе на предоставление права аренды. Если участник выиграл конкурс, то можно действовать дальше.
  3. Нужно заказать проект конструкции. Подобные услуги оказывают специализированные организации.
  4. Готовый проект потребует согласования в разных инстанциях (ЖКХ, ГИБДД, отдел архитектуры и пр.). Последним документ подписывает комитет архитектуры и градостроительства. Все – разрешение на установку рекламного щита получено.
  5. Изготовление рекламного билборда и его монтаж. Подобные работы выполняют строительные фирмы с допуском СРО.

Расходы на изготовление конструкции

Если рекламный билборд будет устанавливаться возле автомобильной дороги, также потребуется согласование ГИБДД и ФСО. Тут могут возникнуть определенные трудности. Результат рассмотрения заявки часто зависит от прихоти местного начальника.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

Это интересно:  Низкочастотный Генератор Звука Для Соседей

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Если арендодателем является организация

При сдаче в аренду нежилого помещения необходимо соблюсти ряд условий. Во-первых должны быть правоустанавливающие документы на недвижимость. Во-вторых сделка заключается в письменной форме. Составляется и подписывается сторонами договор аренды.

Справка: еще одним серьезным минусом в бизнесе по установке рекламных щитов является высокая конкуренция. Большинство прибыльных мест в городе уже занято разнообразными конструкциями, поэтому нужно либо вклиниваться среди имеющихся щитов и при этом не нарушать закон, либо выбрать новые точки размещения с учетом востребованности рекламной информации. Электронные доски объявлений и видеомониторы, набирающие популярность, также представляют серьезную конкуренцию билбордам, отнимая чуть ли не 30% всех клиентов.

Этапы организации бизнеса

  1. Решение об учреждение ООО.
  2. Протокол собрания учредителей, если их более одного человека.
  3. Устав общества.
  4. Документация об уставном капитале.
  5. Данные учредителей (паспорт, ИНН).
  6. Юридический адрес общества.
  7. Оплаченная госпошлина (4 000 рублей).

Получение разрешительных документов

  • необходимость крупных вложений – изготовление билбордов, последующая установка и обслуживание предусматривают немало средств. Кроме этого, требуется штат работников и офисный персонал для ведения отчетности заказов;
  • влияние погодных условий – резкие порывы ветра, ураганы могут повредить конструкции вплоть до полного уничтожения. В этих случаях восстановление щитов проводится за счет предпринимателя;
  • трудности с оформлением документов – получить место в аренду для установки билборда крайне сложно. Необходимо учитывать не только соблюдение норм законодательства о рекламе и размещении металлических конструкций в черте города, но и учитывать поток людей и транспорта на выбранном участке.

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
36.82%
Не до конца раскрыта тема.
53.73%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.45%
Проголосовало: 201

okved_sdacha_v_arendu.jpg

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сдача недвижимости в аренду

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2020 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

  1. При обращении за получением разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции дополнительно представляется заключение о техническом состоянии рекламной конструкции, выполненное в соответствии с действующим законодательством, в случае выдачи разрешения на установленную ранее рекламную конструкцию, срок размещения которой превышает пять лет.
  2. При получении разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции типового проекта заявитель вправе зарегистрировать типовой проект рекламной конструкции, выполненный в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением изложенных выше требований, в Учреждении в заявительном порядке.
  3. В случае регистрации типового проекта при последующем обращении за выдачей разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, изготовленной по типовому проекту, заявитель вправе не представлять копию типового проекта в целом, указав в заявлении данные о ранее поданном типовом проекте и представив следующие сведения:
    • разделы проекта (составных частей проекта, расчетов), отличных от заявленных в составе типового проекта;
    • план расположения рекламных конструкций, устанавливаемых на крышах зданий и сооружений, с указанием материалов, размеров, веса и количества пригрузов (при их использовании);
    • электромонтажный чертеж конкретной рекламной конструкции.
  • владельцами рекламной конструкции, собственниками земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция;
  • либо лицами, уполномоченными собственниками недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, в том числе арендаторы;
  • либо лицами, обладающими правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, доверительными управляющими недвижимым имуществом, к которому присоединяется рекламная конструкция, при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких сделок.
Это интересно:  Коэффициент 0 3 Для Балконов

Общее описание

  1. Рассматривает представленные документы.
  2. По результатам рассмотрения, в случае отсутствия в комплекте документов свидетельства ЕГРЮЛ или ЕГРИП, квитанции (платежного поручения) об уплате государственной пошлины, документов, подтверждающих правомочность согласия собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, выполняет следующие действия формирует и направляет межведомственные запросы:
    • в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу — о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества;
    • в налоговые органы — о предоставлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
    • в органы Федерального казначейства — о предоставлении подтверждения уплаты Заявителем государственной пошлины;
    • в Управление охраны по Северо‑Западному федеральному округу Федеральной службы охраны РФ — о соответствии размещения отдельно стоящей рекламной конструкции требованиям нормативных актов в сфере государственной охраны;
    • в Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Санкт‑Петербургу — о соответствии размещения отдельно стоящей рекламной конструкции требованиям нормативных актов в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.
  3. После получения ответов на указанные запросы приобщает полученный ответ к заявлению и документам, представленным заявителем.
  • Согласовать планы с банком через менеджера.
  • Подписать договор на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости регистрировать долгосрочный договор, ведь квартира находится в залоге у банка, и запись об этом есть в Росреестре. Вам просто не зарегистрируют такие изменения в ЕГРН.

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.

Что нужно предусмотреть заранее

Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества.

УСН — 6% (только для ИП). Кроме того, индивидуальные предприниматели могут платить налог по упрощенной системе: 6% от установленной договором арендной платы. Также ежеквартально предусмотрены авансовые налоговые платежи.

Можно ли сдавать квартиру и не платить налоги?

Арендодатель сдает квартиру за 280 000 руб. / месяц, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и выбирает упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6%. За год его доход составит 3 360 000 руб., налог составит 201 600 руб. При этом, ИП также обязан оплатить страховые взносы в размере 40 874 руб. (в 2020 году) и 1% с доходов, превышающих 300 000 руб., а именно 30.600 руб.

Индивидуальный предприниматель (УСН)

Многих арендодателей смущает формулировка уплаты налога за прошедший календарный год. Часто возникает вопрос, надо ли платить, если срок аренды был менее года, например, 11 месяцев. Здесь ответ однозначный: платить надо, учитывая общий доход по всем месяцам прошедшего года, года за сдачу недвижимости поступал доход.

Это интересно:  Взыскание Долгов По Жкх С Пенсионеров

Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

Можно ли брать залог за квартиру?

В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

А если я поселю у себя иностранцев?

Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

  • 20.2 – аренда недвижимого имущества. Актуальна с помещениями, для постоянного проживания не подходящими.
  • 20.1 – включает операции не только по самой аренде, но и по управлению жильём, на которое оформлены соответствующие документы. Код актуален для частных лиц и компаний, которые заключили официальный договор, чтобы получать плату за эксплуатацию различных объектов. Источник доходов – в равной степени физические и юридические лица.
  • 31.4. – поддержка в виде консультаций посредников при оформлении сделок по аренде.
  • 31.5. – работа оценщиков.
  • 32 – третьи лица на платной основе управляют имуществом.

Перечисление кодов

В принципе, закон не накладывает каких-либо штрафов на компании, если их деятельность не совпадает с кодами, указанными при регистрации. Это подтверждает и сложившаяся судебная практика.

Дополнительные уточнения, пояснения

Но есть вероятность, что руководителя всё-таки привлекут к административной ответственности в виде штрафа на 5 тысяч рублей, если деятельность ведётся не по коду ОКВЭД, указанному и зарегистрированному ранее.

Что касается выплачиваемого налога, то ранее платить можно было только на почте или в банке. Современные плательщики могут пользоваться разными способами, включая безналичные переводы. Чаще всего собственники недвижимости, выплачивая НДФЛ, используют платежные терминалы или специальный сервис на официальном сайте налоговой.

  1. Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше срока действия основного договора.
  2. Документ, если оформляется на год и более, должен быть зарегистрирован. О том, куда обращаться для регистрации, нужно выяснить заранее.
  3. Стороны обязаны выполнять свои обязанности.
  4. Договор найма, как и субаренды, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если стать ИП

Но на практике налоговые органы узнают все очень быстро. Если при сдаче недорого жилья собственникам удается не платить налог, то с дорогими офисами так не получится. Во-первых, при крупных перечислениях на счет банк может сообщить налоговой инспекции. Во-вторых, нередко арендаторы сами сообщают о том, что владелец скрывает доход. Причина может заключаться в любом конфликте между сторонами.

Если вы можете управлять автобусом, то сможете зарабатывать и на групповых перевозках, например, возить экскурсионные группы или предлагать совместные междугородные поездки. Код 49.39 фиксирует такие пассажирские автобусные перевозки:

Чтобы самостоятельно легально работать в такси, надо зарегистрировать бизнес как индивидуальное предпринимательство и получить разрешение на перевозку пассажиров. При регистрации бизнеса вы сможете бесплатно указать код ОКВЭД для такси ИП, можно указать сразу несколько кодов, которые описывают вашу деятельность. Чтобы изменить ОКВЭД в следующий раз, придётся заплатить.

Деятельность такси: ОКВЭД 2019 для служб

Большинство современных служб работают по принципу оказания информационных услуг. Диспетчерская приглашает на работу водителей на личных автомобилях, и берёт на себя роль по приёму и координации заказов, получая процент от каждого заказа или фиксированную оплату за день. Если вы организовали или планируете открыть компанию такси по такому принципу, то вам подойдут следующие варианты ОКВЭД такси в 2019 году.

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector