Правила переоформления комнаты

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Правила переоформления комнаты. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо. Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

Как переоформить недвижимость?

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная. Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди. Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Договор дарения недвижимости

Договор ренты может быть оформлен только у нотариуса. После того, как сделка заключена, его потребуется зарегистрировать в ЕГРП. Затем участники должны получить правоустанавливающие документы в установленный законом срок. Рента нередко используется в качестве договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

• правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
• паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
• письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
• образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
• заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• выписка о составе семьи;
• экспликация – подробный план строения имущества.

В обоих случаях вступление в наследство должно быть осуществлено в срок до полугода. У такого способа есть «подводный камень», о котором мало кто знает, – пошлина за свидетельство о праве наследования (до 1 000 000 рублей). От оплаты освобождаются только те получатели, которые до смерти бывшего владельца по факту проживали с ним на одной жилплощади.

Кроме того, если квартира покупалась человеком, состоящим в браке, при разводе супруг имеет право претендовать на половину жилплощади. Для того чтобы собственность была лично вашей, придется составить брачный договор.

1. Купля-продажа (и обмен)

Однако, существует практика, когда между родственниками или друзьями заключается договор купли-продажи, но реально деньги собственнику не выплачиваются. Юристы так делать не советуют. Новому владельцу в любом случае придется платить налог на собственность, он должен быть финансово готов к этому. Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель поссорятся, первый может в судебном порядке получить квартиру обратно, так как денег по факту не получал.

• заявление исковое от совладельцев;
• подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• кадастровый и план разделения площади квартиры;
• данные о личности каждого владельца;

Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.

Список необходимых бумаг

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.

Вы можете подписать с бабушкой и дедушкой договор ренты. Этот вариант защищает интересы всех: вы становитесь собственником квартиры сразу, но при этом бывшие хозяева жилья могут оставаться в нем до конца жизни.

То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

Расходы на оформление сделки по договору дарения

1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.
2. Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.
3. Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Судебная практика по переоформлению долей

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Здраствуйте,хотела бы поинтересоваться по поводу переоформлении квартиры не находящийся в собственности. Пять месяцев назад умер дедушка,в данной квартире прописаны ещё четыре человека,есть ли необходимость переоформлять на одного( т.е. писать отказ в пользу другого)?

Здравствуйте, Галина. Если у вас на руках имеется вступившее в законную силу решение суда о передаче вам прав на имущество, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра со следующими документами:
• собственным паспортом;
• заявлением о перерегистрации прав на квартиру (бланк выдаётся сотрудником инстанции);
• решением суда;
• чеком, подтверждающим оплату пошлины.
В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перечень стоит уточнить у сотрудника Росреестра или многофункционального центра.
Стоимость пошлины за регистрацию факта перехода прав на квартиру составляет 2 000 рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
• техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
• бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
• документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
• справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
• документальное подтверждение родства (например, при дарении).

Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Особенности данного вида сделок

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

1. паспорт дарителя;
2. свидетельство о рождении ребёнка;
3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
4. оценка квартиры из БТИ;
5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
7. справка о составе семьи;
8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
9. родственников, у которых имеется право на собственность;
10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
15. договор дарения недвижимости.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Те, кто отдает предпочтение первому варианту, рано или поздно задаются вопросом, как переоформить комнату в квартиру, хотя задуматься об этом нужно было еще на этапе приобретения недвижимости, ведь осуществить подобную операцию соблюдая все пункты действующего Жилищного кодекса практически нереально. И вот почему.

Переоформление комнаты в квартиру.

• Во – первых, чтобы статус комнаты изменит ка статус квартиры необходимо оборудовать отдельную кухню, санузел и вход, что для определенных объектов технически вполне осуществимо. Но дело в том, что узаконить такую перепланировку будет практически невозможно, поскольку действующее законодательство накладывает достаточно жесткие ограничения по размещению и расположению таких помещений.
• Во – вторых, зная как переоформить комнату в квартиру и имея разработанный проект перепланировки, на этапе согласования сложности могут возникнуть в связи недостаточной мощностью коммуникационных систем. В основном, это касается домов старого жилого фонда, оборудованных газовыми плитами и водонагревателями. Для того, чтоб установить еще одну плиту и нагреватель необходимо обеспечить дополнительные источники вентиляции, если такой возможности нет, то в переобустройстве будет, скорее всего, отказано.
• В — третьих, немаловажную роль играет социальный фактор, поскольку на реализацию перепланировки в коммуналке необходимо получить согласие всех собственников жилья, что реализовать достаточно сложно. Да и городские службы не торопятся согласовывать подобные инициативы, чтобы не создавать прецеденты. Поэтому при решении вопроса как переоформить комнату в квартиру сегодня потребуются существенные затраты времени, средств и нервов.

Основные трудности.

Второй, наоборот используется в просторных комнатах – залах с высокими потолками, поскольку в таких помещениях достаточно просто организовать двууровневное пространство, которое будет не только функциональным, но и интересным с дизайнерской точки зрения.

• паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
• согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
• согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
• свидетельство о праве собственности.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.